投资房interest only到期被自动变成 P+I， 要继续IO要重新评估，怎么破？

CES

chuko 发表于 2019-1-22 21:57
如果方便的话，不知您能否透露cba io 大概多少利率？谢谢

CBA给我的是4.69% (variable) 4.15% (fixed)

ddyouwms

转贷可以试试，fix 2年IO rate不错。

chuko

CES 发表于 2019-1-22 22:17
CBA给我的是4.69% (variable) 4.15% (fixed)

感谢分享，晚安

zhangwei7461

PI 没什么不好的。 压力不大的情况下 别追求负扣税了

sky3g

chuko 发表于 2019-1-22 21:57
如果方便的话，不知您能否透露cba io 大概多少利率？谢谢

4.09 fix 2 year IO

lindabinbin

DE爷 发表于 2019-1-22 17:06
真实案例Westpac 和 Bankwest 都是打个电话就可以了，没什么废话，很快就又fix了三年的IO,就这个月的事情。 ...

不需要重新评估吗

chuko

sky3g 发表于 2019-1-23 00:11
4.09 fix 2 year IO

非常感谢

SRMO

sky3g 发表于 2019-1-23 00:11
4.09 fix 2 year IO

自主还是投资？

opkl00

爬山虎 发表于 2019-1-3 13:44
楼主拿出来没问题，  只是担心会影响生活。

2010年买的房子， 如果做PI，现在应该已经还了三分一以上的 ...

借贴问一下，看了好久一直不明白什么叫P1，我也有一套是2010年买的房子，2015年又买了一套新房自住，非常后悔错过2016年没有卖出，现两套房子合计有贷款100万，我们也准备到退休年龄了，其实今年就到退休年龄了，有什么好办法能扛住请指教！谢谢大家！

yan035

opkl00 发表于 2019-1-25 07:04
借贴问一下，看了好久一直不明白什么叫P1，我也有一套是2010年买的房子，2015年又买了一套新房自住，非常 ...

如果超过60岁了，可以考虑用super还房贷

eguan88

eagleowl 发表于 2019-1-5 16:09
PI的利息比IO 低0.5， 应该还款额差不多吧

看金额， 楼主的0.5% = $12000, 也就是24万的贷款。

jiajia0610

lindabinbin 发表于 2019-1-2 12:36
我没有用海外收入啊。我现在就是担心计算更严格我过不了评估。就ANZ这样吗？ ...

ANZ计算器很紧的，转走继续IO吧

opkl00

yan035 发表于 2019-1-25 07:47
如果超过60岁了，可以考虑用super还房贷

谢谢回复，除了Super 还有什么别的办法吗？

zcwhy

楼主找到对策没有？

kcbb

投资房4.15% IO 固定两年。
refinance还有$2000 rebate。刚转好啦

Rocher1895

CBA 10年IO，目前4.09%市场最低了

sky3g

SRMO 发表于 2019-1-24 23:38
自主还是投资？

投资

爬山虎

opkl00 发表于 2019-1-25 07:04
借贴问一下，看了好久一直不明白什么叫P1，我也有一套是2010年买的房子，2015年又买了一套新房自住，非常 ...

这位前辈，pi是本息一起还，io是只还利息。

贷款从来只是相对水平，主要看你们的年收入和在房产里的净资产。
如果贷款可以在退休前还完一个，感觉问题也不大。
如果退休前可以正现金流也问题不大。
如果有成年的孩子帮忙还，问题不大，反正最后可能也是给孩子
如果退休以后还要不停往里头贴钱，国内又没有资产可以填对冲账户，那需要适当考虑退路。

我有考虑过退休以后把悉尼的房子卖掉，然后在卫星城保留一个小套房，一半时间在亚洲国家住，这样日常生活花费少一些（起码现在是这样）。

您这已经住新房子里了，比我这样住旧房子的人享受得多了，人生是活在当下，适当安排可以，别想太多了。

chuko

Rocher1895 发表于 2019-1-25 16:36
CBA 10年IO，目前4.09%市场最低了

前几天问了cba，五年io最低做到4.5%。请问4.09%是什么产品？谢谢

opkl00

爬山虎 发表于 2019-1-25 20:15
这位前辈，pi是本息一起还，io是只还利息。

贷款从来只是相对水平，主要看你们的年收入和在房产里的净资 ...

感谢你的回复，当初买新房自住就是想退休后好好享受生活的，只是房价跌了卖了2010年正现金流的房子再加上Super 都不够还清新房的贷款，用Super 还贷款利息不知道能否等到房地产重拾升势，

Rocher1895

chuko 发表于 2019-1-25 22:36
前几天问了cba，五年io最低做到4.5%。请问4.09%是什么产品？谢谢

fix 2 yrs

zhpfree

SRMO 发表于 2019-1-2 23:23
如果只是壮士断指头，小伤，不损筋骨。要断腕就惨些，断臂就是伤残人士了 ...

哈哈哈这个笑死我了

bluetoliu

还Pi是需要的，真实的反应了你的经济承受能力，如果抗不住，说明你借的太多，需要调整策略。不然总是会出问题。想靠Refinance去养房子本身就不对。

sameww

已经在ANZ 办了Fixed两年，是不是就不能动了？还想再买一个房子自住，现有这个转投资

yun117

我也在anz fix了2年的io，还有几个月到期，打算再fix 2年的io，但是目前打算换工作，banker说，如果你换了工作，没有过试用期的话，收入就按照0算，我觉得这个也太不合理了吧，有人知道这种规定吗？

Flyingbear

lindabinbin 发表于 2019-1-2 13:01
现在卖房不是好时机啊

我觉得在等多三到四年后再卖最好。

vikki

kcbb 发表于 2019-1-25 16:20
投资房4.15% IO 固定两年。
refinance还有$2000 rebate。刚转好啦

你这转的是哪个？