推倒重建的步驟

ng12

请问如果想把旧屋推倒重建…  是先做 survey，还是先 demolish 才做survey。

ancient_fan

先survey

ringsun

我怎么觉得应该先拆呢？不然怎么知道拆后的场地标高？况且拆房知道标高有什么用?

mingn04

Survey

xieqi324

ringsun 发表于 2018-12-28 22:44
我怎么觉得应该先拆呢？不然怎么知道拆后的场地标高？况且拆房知道标高有什么用? ...

先survey, 建房公司给设计和报价，demolish后还会重新survey, 如果出入太大有可能会收额外的费用

ringsun

没做过拆房，但是道理上，拆房之前做测量貌似没什么意义，拆之前做的测量对建筑公司的报价也貌似没有什么帮助，必定是拆完之后做整体的测量才能给设计准确的参考。
也许测量公司一个报价包含了拆前和拆后，花钱一样，那就随他们了。
PS 我说的是整体全部拆除，如果是部分拆除或者扩建，那么什么时候做测量，影响不大

snowry

很简单一个问题，楼主有木有地方住？如果你有地方住，这个推倒重建的地方的成本能够负担，那么你推倒后再做测量和设计，一般会要6-12个月。我家比较慢，弄了22个月才开工。如果你要租房住的话就要考虑成本。从拆房开始就是房租和贷款利息（如果老房子有贷款的话）。自己衡量一下吧。5楼的建议是正常推倒重建的过程。没有建过房的给的意见有时候太理想化。

尹小雅

snowry 发表于 2018-12-30 00:11
很简单一个问题，楼主有木有地方住？如果你有地方住，这个推倒重建的地方的成本能够负担，那么你推倒后再做 ...

接近2年的时间真的好久，期间还需要付full council fee吗？

snowry

尹小雅 发表于 2018-12-30 00:20
接近2年的时间真的好久，期间还需要付full council fee吗？

应该说从房子推倒那时起，一般就要面对房租，原来房子的利息（如果有房贷），房租，council fee,water.因为水是不断的。一般房子推倒前所有的手续都应该办好了，cc也下来了。一般从推倒到开建在2-3个月左右。我家搞了6个月。

jdsy

第一步：Survey；
第二部：建筑设计：
第三部：报康嫂批准DA或报CDC批准，入果你走的是DA，还需要报CC批准；
第四部：拆除煤气和电：
第五步：拆除：
接下来就是找建筑公司（也可将拆除包给建筑公司，但是费用会高不少），如果你是业主建造的话，就是找各相关的建筑工人。

deen

尹小雅 发表于 2018-12-30 00:20
接近2年的时间真的好久，期间还需要付full council fee吗？

把垃圾桶还给康嫂，可以减少费用

悉尼土地娘娘

先找builder吧，builder会包survey，土地检测，设计等，一切都差不多了再拆

STEPBSTEP

尹小雅 发表于 2018-12-30 00:20
接近2年的时间真的好久，期间还需要付full council fee吗？

付吧……垃圾桶变小号估计能省钱

qwplqy

先survey，拆可以等差不多了。拆建可以一起申请许可，比较省事。

tuanbaodian

snowry 发表于 2018-12-29 23:11
很简单一个问题，楼主有木有地方住？如果你有地方住，这个推倒重建的地方的成本能够负担，那么你推倒后再做 ...

关于推倒重建有个小白问题想问一下，那些以前埋在地底下的下水管道什么的是不是就没法重新翻修了啊？多谢！

Marco666

应该是旧的全部挖出来扔掉，换成新的

snowry

tuanbaodian 发表于 2019-5-4 21:32
关于推倒重建有个小白问题想问一下，那些以前埋在地底下的下水管道什么的是不是就没法重新翻修了啊？多谢 ...

拆房时候会挖掉的

jacsonlin

deen 发表于 2018-12-30 05:44
把垃圾桶还给康嫂，可以减少费用

请问如何还给康嫂？

deen

jacsonlin 发表于 2019-5-4 22:41
请问如何还给康嫂？

打个·电话

tuanbaodian

snowry 发表于 2019-5-4 22:40
拆房时候会挖掉的

哦哦 明白了。这么看的话推倒重建和买快新地建房还真是没啥区别

Arron

Survey 先做

uueeus

"哦哦 明白了。这么看的话推倒重建和买快新地建房还真是没啥区别"

还是有些区别的, 特别是在前期.
推倒重事情多些: 地下管道, EASEMENT, HERITAGE, and etc.
从拆了房子 (demolition) 以后,就和新地上建差不多了.

xiaoyuewanli

可以参考我的帖子，互相学习下
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1487697

uueeus

买新地,   推倒建 都尝试过.  

liangziyl

jdsy 发表于 2018-12-30 03:40
第一步：Survey；
第二部：建筑设计：
第三部：报康嫂批准DA或报CDC批准，入果你走的是DA，还需要报CC批准 ...

你好，最近搜索到你海运的帖子，能推荐给我货代的联系方式吗，谢谢

toozz

7楼的意见是对的
一个survey也就几百块，中间设计和审批至少几个月，旧房出租的租金够你做多少个survey了。动工的时候拆最普遍。当然如果你的旧房太破，出租是负收入那就另说。
另外现状survey不影响设计。

未满30

谢谢大家的信息