房客租约到期不愿签合同续租

游子

Henchi 发表于 2018-12-18 19:45
属于periodic lease,但是租金等等和签合同是一样受保障的的。唯一不一样的就是没有签fixed term的合同。 ...

没说到点上，主要区别是房东和租户想解约时需要给的notice时间不一样，具体规定各州不同。昆州是房东需要给2个月notice，租客只需要给2周。

shirleys90

游子 发表于 2018-12-18 19:52
没说到点上，主要区别是房东和租户想解约时需要给的notice时间不一样，具体规定各州不同。昆州是房东需要 ...

后来和中介确认了 如果租客要终止合同需要提前至少21天书面通知，与之前签的合同一致。

zhangwei7461

李十三 发表于 2018-12-18 18:19
自动续是不平等条约。重签比较平等。

自动续约条款上庭之后有可能被推翻。  只要租客说明没有被通知续约，或者在不知情的情况下被续约 就有可能被推翻。   这是我的经验和教训。  我原来和租客签约全部带自动续约条款。 现在已经直接不写这个条款了。

tao63

游子

shirleys90 发表于 2018-12-19 20:45
后来和中介确认了 如果租客要终止合同需要提前至少21天书面通知，与之前签的合同一致。 ...

但如果是fixed term的租约，租客提前解约需要付租金到找到下一个租客或者租约介绍。periodic只需要提前通知，到日子就走没别的补偿。

猫和熊猫

zhangwei7461 发表于 2018-12-18 19:07
作为中介，我是强烈要求续签。 fixterm 的租约十分重要。

但是如果你对你的租客很有信心。 从不欠租。 那 ...

续租中介是不是还要收renew费？一周房租？这样的情况还值得续吗

zhangwei7461

猫和熊猫 发表于 2022-3-4 13:37
续租中介是不是还要收renew费？一周房租？这样的情况还值得续吗

一半renew是半周。  这个钱值得花。

wooweb

bello 发表于 2018-12-16 19:50
对房东也是同样有利的，如果计划有变需要赶走这个租客的话

买房子什么，可以赶走他，也不错。很多要卖的房子，都是这样的没有租约的租客

猫和熊猫

zhangwei7461 发表于 2022-3-5 17:47
一半renew是半周。  这个钱值得花。

怎么说？我的理解就是通知散伙的时间不同，还有别的什么吗？保险上很难报吗？指哪方面？

hanpeng

如果房东更prefer租客每年续租，可以把续租的涨租比例降低，把month by month的租金提高，依次来吸引租客续租。