realestate:悉尼全年80%的房产降价后才能售出

ultrahelix

一栋St Ives 4间卧室house出售，挂牌价200万澳元，最终售价146万澳元，降低了54万澳元。



据房产网站Realestate报道，今年圣诞节，悉尼房产买家有望以非常大的折扣置业，部分房产的要价是10年来最实惠的。

据悉，近期的买家以低于挂牌价超过50万澳元的价格买到房产。在圣诞假期期间，买家还会得到更大的价格优惠。

专家认为，随着房市降温，12月和1月将会给买家带来近10年来最好的置业机会。许多在数个月前挂牌出售但仍未卖出的房产将会进行极大幅度的降价。

随着房价下跌，目前，待售的房产降低要价在悉尼市场已经变得很常见。



据房产数据分析机构CoreLogic数据显示，在截至11月份为止的一年中，

有约4/5的房产最终交易价格低于挂牌价，

平均折扣幅度为7.3%。而2015年有超过3/4的房产以超过挂牌价的更高价格售出。

降价幅度最大的为北海岸、内西部和东南部的房产。

其中，北海岸的Neutral Bay和Normanhurst的独立屋的最终成交价格平均比挂牌价低30%，St Ives低了21.9%。



近期，位于neutral bay的300 Falcon St 出售，交易价格为114.6万澳元，与最初挂牌价165万澳元相比减少了50.4万澳元。



St Ives一套4卧住宅出售，价格降低了54万澳元。

此外，悉尼东南部的Matraville、Kingsford和Pagewood、内西区的Croydon房产均价下调了15%以上。

CoreLogic的研究主管指出，银行借贷政策收紧，意味着买家能获得的贷款更少，他们会更努力地进行交易谈判要求更大折扣。而且市场上有越来越多房产出售，销售耗时也更长，能够获得贷款的投资者减少，意味着买家竞争减小。

SQM研究公司的记录显示，卖家在大幅的调低售价，以满足市场需求。



例如，Elizabeth Bay一套两层顶楼公寓目前的出售要价为239.5万澳元，已降价90.5万澳元。

Haberfield的144 Bland St一套4间卧室房产售价为220万澳元，与最初开价相比减少65万澳元。

在Forest Lodge，15 Alfred Rd现以235万出售，而最初的标价为299.5万，跌了64.5万。

Pittwater 的 34 Sturdee Lane 最初标价185万，现在标价130万，下跌了55万。




https://www.realestate.com.au/ne ... -to-half-a-million/

jacsonlin

St Ive 这套明显地不平一半在地下，Neutral Bay这套明显是Semi-Detached，媒体能不能专业点， 都是找一些硬伤房来举列，本来硬伤房价格就要大刀砍。这些房就在房市好的时候也不能卖高价。 为什么不拿这几个区这几周卖的300多万的房子拿出来举列？现在这种市场，都是些不得不卖的房东才把房子拿出来卖，会有多少好货？

仙人抚我顶

每一个打折卖的房子都不是好房子，真正的好房子是不会打折卖的，一个房子在打折之前无法判断是好房子还是坏房子。  

这种理论简称薛定谔的好房子，曾经被穆斯林们用的甚是熟练，楼上这是开始用这来开始诡辩喽。

tasl

目测还没降到位

qqangela

就是让首次购房者，不要挑肥拣瘦， 让他们接盘有硬伤的房产， 至于那些好房产，是不太可能轮到他们的。

mocsa

仙人抚我顶 发表于 2018-12-13 22:26
每一个打折卖的房子都不是好房子，真正的好房子是不会打折卖的，一个房子在打折之前无法判断是好房子还是坏 ...

确实是量子理论。

Eric008

大环境不好 根房子没关系 那种斜在地下的房子多了去了  坐等中介狡辩

edwin17

你这个80%房子都要降价的数据自己编的吧。看了整个文章都没说80%要降价。

你这样写，本来想要卖房的房东，都吓得不敢卖房了。你算是护盘有功，值得表扬。

liquidator

房价一降，智商就涨。

nylltznylltz

很多人的贷款也就80%，真降20%该着急的应该是银行吧

jacsonlin

来一个同一家媒体自己打自己脸的文章。


Lower north shore bucks the trend with house prices increasing。

Mosman, Crows Nest, Neutral Bay and Cammeray are just four of the suburbs to record price growth in the past three months.

Top performer Crows Nest, is up 10.5 per cent to $2.253 million, while Mosman homes had a 5.3 median sale price increase to $4.1 million.


看到了吧，下北几个区的House房价过去三个月都是涨的。

While apartment values in Neutral Bay dropped 8.5 per cent in Neutral Bay, the suburb’s houses fared better, up 3.9 per cent.



https://www.realestate.com.au/ne ... news:nca:dt:article

自游自在

跌没跌，去拍卖会上看一看不就明白了。

自游自在

现在多少房子卖掉后打电话给中介都不肯给具体价格的

自游自在

2年前满屏record price

自游自在

我们普通老百姓也理解中介也要活下去。但是睁着眼睛说瞎话也实在太没底线了。

dingyipu

自游自在 发表于 2018-12-15 13:34
现在多少房子卖掉后打电话给中介都不肯给具体价格的

好像三个月后要给

theangleric

nylltznylltz 发表于 2018-12-14 11:04
很多人的贷款也就80%，真降20%该着急的应该是银行吧

所以银行现在不敢给那么多贷款了，怕以后着急。

自游自在

dingyipu 发表于 2018-12-15 13:41
好像三个月后要给

谢谢。以前无论邮件还是电话询问价格，他们都给的贼痛快。现在，唉，跟保密局一样。

自游自在

欲盖弥彰市场怎么样，大家都心里有数。

theangleric

edwin17 发表于 2018-12-14 09:45
你这个80%房子都要降价的数据自己编的吧。看了整个文章都没说80%要降价。

你这样写，本来想要卖房的房东， ...

Roughly four in five homes sold over the year to November changed hands at below their listed price, with the average discount at 7.3 per cent, CoreLogic figures showed.

Edwin, 我的数学不好，four in five是不是等于80%？

extralight

越是媒体吹风，买家的心态就越好，行情也就得继续下降，俗称买涨不买跌

samuel666888

咋没人说买几套压压惊呢?