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楼主:爬山虎

[其他讨论] 大叔瞎说地产 [复制链接]

catherinep

铜靴族

发表于 2018-12-6 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的部分意思是，不急不燥，细心规划，理性投资

笑和尚

金靴族

发表于 2018-12-6 10:33 |显示全部楼层

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瞎说大叔的重点都自己划出来了：推销自己的乡下农村房。自己去看

sally00dai

银靴族

发表于 2018-12-6 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sally00dai 于 2018-12-6 10:51 编辑

现在房地产下跌，靠地产吃饭的中介，broker,投资顾问什么的日子不好过，最近这帮人的活动倾向就建议让买房早还有一些获利的人赶快把悉尼墨尔本的房子卖了去偏远地区投资买房。一卖一买他们又有饭吃了。我反正对此持怀疑态度。

对不起，我不是说楼主是这样，我是说我周围那些靠房地产吃饭的最近都这样。

lindapipi

铜靴族

发表于 2018-12-6 16:00 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-12-6 05:58
我记得楼主去年和今年各卖了一套房吧?如果卖了再买，其实已经损失了一部分利润了。我的思路和楼主差不多， ...

我想请问一下这个正现金流如何计算？租金可以COVER利息就算吗？（全年看，空置率计算在内），还是说按照买房子时候的TOTAL价格计算，租金是否可以COVER 贷款+首付（假设100% 贷款）？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-12-6 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2018-12-6 15:00
我想请问一下这个正现金流如何计算？租金可以COVER利息就算吗？（全年看，空置率计算在内），还是说按 ...

我不会算细帐，只粗算，千分之一原则，十秒以内判断。50万的房子租金500以上，再算细帐。不到的话，不需要算。

足迹最穷地产投资人

lindapipi

铜靴族

发表于 2018-12-6 16:08 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-12-6 16:06
我不会算细帐，只粗算，千分之一原则，十秒以内判断。50万的房子租金500以上，再算细帐。不到的话，不需 ...

这个要求对于HOUSE来说基本不可能啊。。。。。公寓早几年买的还差不多
世道不好，虽然HOUSE 投资回报率高不过还是觉得更保值一点

acv

皮靴族

发表于 2018-12-6 16:09 |显示全部楼层

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咱等大妈来说

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-12-6 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2018-12-6 15:08
这个要求对于HOUSE来说基本不可能啊。。。。。公寓早几年买的还差不多
世道不好，虽然HOUSE 投资回报率高 ...

我的房产投资经验不太在乎理论，也不在乎户型。脑子里一堆例子，随便给你拉一个。一个朋友2015年54万买入一套两房公寓，今年赔本52万卖出。套现125万买入学区房700平house，2015年同一条街相同地块，户型新旧类似的house148万成交。

足迹最穷地产投资人

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2018-12-6 16:41 |显示全部楼层

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如果一个小镇人都走了，租金就归零了。
资本市场告诉我们liquidity很重要。租房市场同样。

爬山虎

银靴族

发表于 2018-12-6 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-12-6 05:58
我记得楼主去年和今年各卖了一套房吧?如果卖了再买，其实已经损失了一部分利润了。我的思路和楼主差不多， ...

挂了半年没有卖出去，收到的出价很低，干脆收回来出租了。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

爬山虎

银靴族

发表于 2018-12-6 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2018-12-6 16:41
如果一个小镇人都走了，租金就归零了。
资本市场告诉我们liquidity很重要。租房市场同样。 ...

是啊，现在这个世道，属于沙中淘金

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

爬山虎

银靴族

发表于 2018-12-6 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2018-12-6 10:33
瞎说大叔的重点都自己划出来了：推销自己的乡下农村房。自己去看

暂时还没有乡下房子，打算买入而已。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

leonliwenyu

草鞋族

发表于 2019-4-28 14:07 |显示全部楼层

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大叔，谢谢你给我的帖子加分。
我是新人没法留言和加好友，所以只能来你的帖子谢人。

感觉和你的投资理念非常类似。数据控，现金为王，偏保守。

自己也是在研究了超级多资料和网站后去实践的。
主要就是看
domain和realestate的suburb和street 数据，历史交易记录等等。
HTW的市场报告和周期时钟
microburb的投资数据
DSRdata的demand and supply rate
SQM的空置率
statquick的人口数据
homely网站对于surburb的评论等等
当然还有youtube上的各种资料。

希望有机会可以和你交流，谢谢。