真心求教，养老是买HOUSE还是买APT

kiosk

想想澳洲的福利政策，自己估计快要到饿死才能拿那每两周几十块钱了，真心不如趁现在能赚钱买几套房收租，这是前言。

我和太太都非常不喜欢住HOUSE，蚊虫花园看的都烦死了，庆幸的是目前有爸妈帮忙每周来3次打理各种家务，买这个HOUSE说白了就是为了面子，中国人圈子就不要说了，大家都懂，我爸妈几年前刚移民来的时候一伙老太太就会打听，说多了我爸妈就会委婉的说几句，前几年贷款容易一冲动就搞了2个，自住的这个新点，投资的那个破。

现在看房市不景气，手里还有些余粮就想去捡漏，中午和妈嘀咕了一句准备想捡个APT，我妈看我一眼：又买APT？我马上意识到她又是受老太影响了，前几天还莫名其妙突然问一句：你们要交的物业多少钱...

我想在就算一笔帐，APT的物业一年顶到天6000，现在我那破700平HOUSE的LAND TAX  10000出头，持有哪种物业划算，就以后养老来说，是自住一个APT，拿2-3个APT收租，还是自住APT, 拿1HOUSE收租，哪种划算。

如果斑主觉得不合适，请移隐秘。

xs8111

买HOUSE都是图增值快过APT，这个要卖的时候才知道，投资HOUSE持有成本很高，租金却和APT差不太多，除非私租，有可能还能骗免LAND TAX，大部份有正经工作收入的人是很难自己管理的，也有一定风险，各有利弊。

建议自住APT，各持有一个HOUSE一个APT收租。

yang5637

买HOUSE

kiosk

xs8111 发表于 2018-12-2 17:58
买HOUSE都是图增值快过APT，这个要卖的时候才知道，投资HOUSE持有成本很高，租金却和APT差不太多，除非私租 ...

有道理

eguan88

每两周几十块钱？ 貌似5-600

kiosk

eguan88 发表于 2018-12-2 18:15
每两周几十块钱？ 貌似5-600

得穷成什么样？其次得先活到70，过几年可能80

elena2000121

还是看个人喜好吧，APT省心，貌似现在很多年青人越来越不愿意住house了

dolic

不喜欢打理还非要住house的人....难道你指望你养老年纪了你爸妈还来帮你打理？
那时候面子说给谁听？你儿子闺女天天跑出去跟朋友吹牛逼 我爸住着1000平豪宅 草都长到胸口高啦！好牛逼啊！

活给自己看

dolic

不是 而且你的结论跟问题和毫不相干 结论是 自住一个apt 出租2个apt or 自住一个apt 出租一个house
所以你已经决定自住apt了对吗？所以你提的问题是啥意思呢....

kiosk

dolic 发表于 2018-12-2 19:16
不是 而且你的结论跟问题和毫不相干 结论是 自住一个apt 出租2个apt or 自住一个apt 出租一个house
所以你 ...

自住APT怎么就被你PICK出来当重点说了...思维混乱

Benz20xx

LZ的到底买投资房还是自住房还是以后的养老房，目的不清楚怎么分析

一二三文鱼

同样不爱打理，为什么不考虑townhouse呢，房子偏大，大户型的能顶上个小house，还没有什么需要打理的，交交物业就好。

SRMO

自主apartment还是不要了。house你想怎么样修，花多少钱，随你便。strata可不是。可以涨上天，还会有special levi，几万刀都可以。我见过几个，因为strata太贵，自己搬出去租房，把apartment出租，因为亏的部分还能有negative gearing帮补一下。最后贱卖，2017年卖的比4年前买价还低了一万

spencer0310

SRMO 发表于 2018-12-2 20:47
自主apartment还是不要了。house你想怎么样修，花多少钱，随你便。strata可不是。可以涨上天，还会有specia ...

这都不算亏 我的亏10%都卖不出去 哎

zcwhy

进来学习一下

Da_Musiq

养老就是收入少负扣税价值不高的情况咯 同样钱的情况两个house好于三个apt 只够买一个的情况下 同价钱apt和house可以再详细考虑

lvr

养老自住有电梯的apt，或院子小的单层house也可以。

lostbf

自住house为什么不能花钱请人来打理花园呢？

zcwhy

自住小unit也可以没花园

jjefan

当然是买公寓了，有电梯又不用打理院子。尤其推荐HURSTVILLE的，太方便了。

kov

关系楼主退休养老的大事，在这里这么儿戏地问一帮子闲人，楼主您觉得合适么？

wawa0927

公寓除非住个10来年就卖，后边的管理费让你哭死。看过有朋友有一年要修什么来的每户要凑1万多。

cmsj

楼主在墨尔本的话考虑买个unit，没有电梯没有泳池，管理费低。院子小也好打理。

knight97

为什么不住house，拿APT收租呢？也不用交landtax。

house自住，你不爱打理就当住APT，你每年拨款6000，花钱每个月请人固定时间割草，每两周请人做常规清洁，每2年做一次防虫。就从6000里扣除，剩下的当作房屋维修基金存着，这费用就当作物业管理费了，还能拿利息。

house割草看花园大小，一般如果是定期打理的收费便宜，100-150一次，12个月也就1800.（而且现在很多house都没草了，或者铺设人工假草，割草费用都省了）。
常规清洁70-100一次，2周做一次一年做26周，也就2600.
防虫一般2-3年才需要做一次，你要是担心虫多，你一年做一次，也就150-250一次。要是正常的3年一做，你一年才花不到多少钱。

往多了算了，总共加起来一年不超过4650. 你剩下1400每年存着，一般这不超过3，5十年的house房子，也没什么要大修的。小修小补也就几百上千的，我不觉得你买house每年需要大维修。所以即使像APT那样懒人住法，成本也不是太高的。

combot

年纪大了当然选APT自住省心,房子要那么大几百平干什么?华人愿意出钱找人打扫的还是少,另外你HOUSE如果回国小住几个月安全问题怎么办?

knight97

combot 发表于 2018-12-3 13:03
年纪大了当然选APT自住省心,房子要那么大几百平干什么?华人愿意出钱找人打扫的还是少,另外你HOUSE如果回国 ...

可以买保险啊，而且家里也没什么可遭贼的吧？把家电搬家搬走，也能买保险。一般治安好的区也很少这样的情况。如果说是富豪，那就请保安咯。实在不放心又不想请保安，那可以养两条狼狗，离家期间请专业溜狗师每天过来喂食和溜狗。几个月，我记得我之前有哪里看过，这种帮忙溜狗费用也不是很高的。何况你是自己出去玩，就当旅行支出了。

麦芽儿

还是现在看怎么投资赚钱吧，到时候想住什么卖掉不想住的再买喜欢住的，现在就买好的可能性不大，观念会随着年纪变的

YC_SUSAN

Got the same question.

The poor amount of pension  from the government is definitely not enough for retirement life

Having some rental income is also what I am considering for the future.

Not sure what's better between apt and house?

chychychy

knight97 发表于 2018-12-3 12:48
为什么不住house，拿APT收租呢？也不用交landtax。

house自住，你不爱打理就当住APT，你每年拨款6000，花 ...

+1

adelle

只有住悉尼的才有house vs apt的烦恼，其他城市华人没多少买apt的，看来只有住悉尼才会明白住apt省心的道理。