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dedge

首先，看房的时候就要自己规划能盖几套，每套能卖个什么价，整体的费用和利润做成表格看看，有没有做的价值。

其次，前宽，setback是不是满足要求，排水怎么弄，哪些树能砍，哪些不能，要不要挖车库，邻居有没有特别难搞得，这是考专业知识储备，以上任何一条没看明白就会砸手里。

最后，买入时机，因为开发周期最少两年，大家都喊涨的时候你买，等你建好了很可能市场已经向下，卖不出去。但大家都喊暴跌的时候你又不一定敢买，一般人没那个魄力。这个考你对当地市场供应量的把握，很多builder在市场不好的时候也不敢拿地，那么你就可以推断出当地两年以后供应量可能不足，买不买就要自己判断了。

以上只适合中低密度小开发地，Apt是另一种玩法，不适合上面的套路。

收益如何，自己做过就知道了，考你对成本 施工 工期 资金的把控，小马过河，只能自己试。

还有简单点的，自己不盖，做个DA加价卖出，这个更考验你对周期的把控，很多builder在一片唱空中不敢拿地，等市场回暖后为了抢时间会加价买入已经做好DA的地，用价格抢时间。

至于装修翻新后卖出，快进快出，不太适合大地破房，比较适合小地破房，不在讨论之列。

其他的欢迎补充

pmp6

你有多少资本？说出来，我可以跟你指条路

firststeps

买垃圾区，人口增长快的

dedge

bello 发表于 2018-11-26 14:21
你这是小开发商指南，不适合足迹大众

那投什么大地破房？替人家看着地下的金子，等人家来吃肉你喝汤，还对人家说声谢谢？自己hold 1年多赚个10万屁颠屁颠，别人大半年盖完赚个大几十万抹嘴走人。

那还是代购去吧。

黎巴嫩兄弟高中毕业就玩这套了，华人还不如Habibi？

游得好小鱼

dedge 发表于 2018-11-26 14:18
首先，看房的时候就要自己规划能盖几套，每套能卖个什么价，整体的费用和利润做成表格看看，有没有做的价值 ...

发现现在小开发拿地加建筑成本，利润只有10%，好像没什么意义，还不如长期捂地

dedge

游得好小鱼 发表于 2018-11-26 14:32
发现现在小开发拿地加建筑成本，利润只有10%，好像没什么意义，还不如长期捂地 ...

具体利润因人而异，但是如果10%，你觉得为什么还有那么多人做？

rolexboy

请问投资自来水怎么才能赚钱？

答案是看你下多少本了。而不是考虑自来水到底值不值钱。 或许100年后的自来水一升就要1.6澳币吧。但现在能做的就是开个店，往自来水里面加糖加奶加色素。平淡无奇一文不值的自来水，加热后泡点茶叶加点糖，装进杯子就能卖出同容量汽油的10倍价钱。 点石成金不过如此。

hkyeka

pmp6 发表于 2018-11-26 14:19
你有多少资本？说出来，我可以跟你指条路

只有1.3M，可以玩吗？

pmp6

hkyeka 发表于 2018-11-26 14:50
只有1.3M，可以玩吗？

1.3太少了，玩不起来。你还是玩外汇股票期货吧。

想玩房地产手，头现金一千万澳币以上可以玩一些小项目。

你这钱就够买一个偏远的大地破房

cutebaby

隔壁有老王 就好：）
开个玩笑

everlove_

没钱就别每天向这些了

hkyeka

pmp6 发表于 2018-11-26 14:55
1.3太少了，玩不起来。你还是玩外汇股票期货吧。

想玩房地产手，头现金一千万澳币以上可以玩一些小项目 ...

liz@aus

dedge 发表于 2018-11-26 14:18
首先，看房的时候就要自己规划能盖几套，每套能卖个什么价，整体的费用和利润做成表格看看，有没有做的价值 ...

兄弟你是雷锋啊？在这论坛说这么多干货干吗？

apple321

要赚钱，首先得是上涨趋势。
其次是价格足够便宜，便宜一般就是相对价格便宜，跟周边环境对比。考虑大地破房，做DA什么的，价格高了也没什么油水。

hpehpe

你一百年后卖出 必获利

数据派

这大地是指多大呀，1000平，1 acre？