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[自购小窝] 中介卖房不登广告是几个意思？ [复制链接]

Sydney06062016

木屐族

发表于 2018-11-22 19:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sydney06062016 于 2018-11-22 20:00 编辑

最近在看房，碰上几个中介，手里都有不登广告的房子。请教大家这种是个啥情况？不着急卖？等个大头狠宰一刀？好房不愁卖？还是像中介说的那样只介绍给熟客，serious buyer？

sailojai

皮靴族

发表于 2018-11-22 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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中介不想路过的甲乙两丁看完后在足迹讨论一番

Sydney06062016

木屐族

发表于 2018-11-22 20:00 |显示全部楼层

鬼佬区，没华人。

夏沙

铜靴族

发表于 2018-11-22 20:01 |显示全部楼层

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off market sale吧？
有些房东自己不喜欢on market，省佣金，而且容易碰到冤大头！

Sydney06062016

木屐族

发表于 2018-11-22 20:15 |显示全部楼层

夏沙发表于 2018-11-22 20:01
off market sale吧？
有些房东自己不喜欢on market，省佣金，而且容易碰到冤大头！ ...

多谢，应该是这样吧。

过了就错了

木屐族

发表于 2018-11-22 20:23 |显示全部楼层

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低调出售，可以慢慢卖
你出广告人家知道上市多久了

忽然一周

银靴族

发表于 2018-11-22 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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夏沙发表于 2018-11-22 21:01
off market sale吧？
有些房东自己不喜欢on market，省佣金，而且容易碰到冤大头！ ...

怎么会省佣金呢最多是广告费吧

曳尾涂中

homesearch

皮靴族

发表于 2018-11-22 20:36 |显示全部楼层

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房东怕被打扰

Sydney06062016

木屐族

发表于 2018-11-22 21:04 |显示全部楼层

嗯，楼上都很有经验啊

dianfang

银靴族

发表于 2018-11-22 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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看过一个off market房子，中介说急售，第一周开放卖不掉就改拍卖。
结果小半年了这房子没上市过也没再open过
估计卖家看行情没有到心理价位就不on market了

滤霸

金靴族

发表于 2018-11-22 22:26 |显示全部楼层

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很正常吧。。
我买房的中介差不多垄断了一整片大区，现在每星期都能收到不少他们新房的list，但在realestate更新出来的只有很小部分，猜测是能卖得掉就省下了realestate的广告费同时还提高了效率。

opxiaozi

皮靴族

发表于 2018-11-23 10:03 |显示全部楼层

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现在LISTING不好拿，中介先忽悠着签了AUTHORITY再说。
然后不上广告当然不好卖。一般中介会挂着自己的官网上，其实没点屁用，但是会说的很好听，也是帮你做了ONLINE MARKETING，而且顺便吹嘘一下他们网站的浏览率很高
然后隔了段时间，可能也的确算用心，带了几组人去看过，最后都没看重。
然后就PUSH房东说现在市场不好，巴拉巴拉巴拉，上广告的好处等等。有的房东比较NICE，觉得好像中介也做了不少事，就出个广告吧。。。。。然后就骑虎难下，按照现在市场，会不停接到low offer，拍卖现在又走不通。。。。所以最后结果一般两种，要不赔了几千广告费，最后撤出市场。要不被中介忽悠晕了就卖了，以后又后悔。
至于中介说的什么只卖个内部优质客户，所以off market，你听听当他在放屁就行了。。。。来自于一个曾经的local中介的下岗员工

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lobsters

银靴族

发表于 2018-11-23 10:20 |显示全部楼层

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就是房东想让中介试着卖，价格太低就不卖了，没啥广告费用

evaz

布鞋族

发表于 2018-11-23 10:25 |显示全部楼层

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有的，我朋友在NORMANHURST就是买的一个只是私下通知一些曾经参加过多次openhouse 的顾客开放的房子。确实不在市场上。

kingburg

金靴族

发表于 2018-11-23 10:39 |显示全部楼层

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多了去了。左邻右舍都在卖，一个On the Market，开放了几个月，来得人一波又一波，买家不断刹价，就是到不了心理价位，3个月后愤然撤摊了。另一个压根没见到过广告（无论实体还是网上），然后突然间挂了个SOLD的牌子，而且卖的不错。

ViceMan

银靴族

发表于 2018-11-23 10:41 |显示全部楼层

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off market，就是no sold no fee。

房东不是一定要卖，所以选择这种没有风险的卖房方式，只要不达到自己的心理价位成功卖出的话，就完全没有费用。

也说明了现在市场不好，房东不愿意冒风险付了广告费最后卖不出房子。

my001209

皮靴族

发表于 2018-11-23 10:51 |显示全部楼层

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估计是卖房子的人不舍得花2000的广告费吧，然后佣金也给的低，说白了就是能卖掉就给点钱，卖不掉也不损失啥。

my001209

皮靴族

发表于 2018-11-23 10:52 |显示全部楼层

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ViceMan 发表于 2018-11-23 11:41
off market，就是no sold no fee。

房东不是一定要卖，所以选择这种没有风险的卖房方式，只要不达到自己 ...

我倒是和你理解相反，房东不降低心里价位卖，就是根本不怕房市不好，能挺住，根本不抛。如果他们抛了，市场才乱。

卖

ViceMan

银靴族

发表于 2018-11-23 10:58 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2018-11-23 11:52
我倒是和你理解相反，房东不降低心里价位卖，就是根本不怕房市不好，能挺住，根本不抛。如果他们抛了，市 ...

我们理解没有相反啊，市场不好这个是事实啊，只是还没有差到所有房东都恐慌性出售。

maorice

皮靴族

发表于 2018-11-23 11:06 |显示全部楼层

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有些房东喜欢省下点小钱吧。

当然更多的人只是处于卖与不卖都可以。

Feb

皮靴族

发表于 2018-11-23 11:25 |显示全部楼层

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我家的房子就是off market卖了，静悄悄的从跟中介签合同到cash offer，买家非华人，地点在华人区，前后一个月。坐标：布村。

不登广告是不想找华人买家，现在华人买家压价太厉害，开口都要砍三分之一，没意思了。

不登广告还有一个好处是能省一点广告费，苍蝇腿也是肉啊。

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起床困难户

moshang5712

布鞋族

发表于 2018-11-23 13:21 |显示全部楼层

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