新移民房市低迷 是该抛该留？

Cx30

大家回复很热烈，我也一条条在看 感谢. 只是看到别的贴说我是中介....只能说有些人想象力太丰富了.

wliu1197

楼主快卖了吧
没有亏钱的，哪来赚钱的

icac

qqangela 发表于 2018-11-16 04:30
depreciation 是指你房子的老化， 随着时间推移，你的维修费用会上涨，另外，depreciation 的额度也是每 ...

是的，每年额度在减
但你每年欠银行的钱也在减少 租金大方向还是上涨
到后面正现金流的时候确实无法抵税

大江东去

rongaikun 发表于 2018-11-15 15:43
想想都开心。这反话说的这么正经，服气

都买房了，谁还来租我们的房子

对这种卖自住房的行为，我一直是非常鼓励的

卖了自住房去抄底，想想都开心

yino1

bello 发表于 2018-11-15 12:21
楼主，你第一步走对了，吃糠咽菜也要顶住，分租、盖奶奶房、做Uber……熬过来就会自己感谢自己的这几年，这 ...

agree

qqangela

icac 发表于 2018-11-16 09:54
是的，每年额度在减
但你每年欠银行的钱也在减少 租金大方向还是上涨
到后面正现金流的时候确实无法抵税  ...

对的， 我之所以会提到投资房的问题，是因为群里劝楼主把这个房出租， 楼主现在的情况是现金流处于快枯竭的状态， 而且楼主连自住房都搞成这样，那如何去处理更复杂的投资房。
另外， 这栋房子，有很大可能是楼主和他老婆50:50 买的， 一旦老婆生小孩，没收入，还会影响50%的负扣税。
大家在买房之前真的应该好好做做功课，

zhengyiqun08

Cx30 发表于 2018-11-15 10:03
涨了有差价，可以换房。

说得好像涨的时候只有你一个房子涨一样

nancylinyan2008

kiama 发表于 2018-11-15 10:12
以大换小。你是自住，且马上有小孩，所以一定要有自己的房子。考虑到全球经济从扩张转向收紧，你的家庭开支 ...

funnyfish

换个马甲接着编故事，楼上群众还真信

跌了还贷有压力？涨了还贷会减少？

涨了还以小换大？ 既然你都知道后面有可能加息啊，房价跌啊，不知道房子一买一卖最少没了8%？

现在空军们真的是无所不用其极啊～ 真心佩服～ 是不是空军们觉得满论坛都唱空，市场就跟着你们的趋势走了啊？

我的上帝

你们叫别人以大换小，换哪里呀。
100万已经是悉尼最低的house了。

jhjhjhjhjh

Cx30 发表于 2018-11-15 10:03
涨了有差价，可以换房。

换房不也是换人家涨了价的房吗？

stevenbo

我有个朋友有套房子，又买了一套房子。现在房市不好，结果房子抛不出去也借不掉。两边利息就压死他了。中介让他降价，又不能cover利息，要是连带本息还，是我就奔溃了

tiangtiang

买都买了，别卖了，把父母接过来，一起看日出日落，享受人生吧

bookfish

这个不好说啊，房子不像股票，一买一卖印花税中介费都是很多的，慎重啊

fademark

还是要有自己的房子，不然难道去群租房？

bourne126

说句不客气的，过2-3年，我的目标就是像你一样被迫霸王硬上弓的年轻购房者，这也是美联储几年前定下的战略目标，年轻的奶牛，让你还一辈子债。楼主千万慎重，所有留言我都看了，劝留的多凭过去20年经验。我有一句话，任何时候，大多数人的预判都是错误的，结果永远是二赢八输。

fademark

大部分空军都没买过房子的感觉，不知道有个印花税？

moshang5712

贷了多少钱呀

澳洲游

感慨现在的年轻人胆大，想起10年前我们买第一套自住房的时候不超过三十五万而家庭年收入税后比楼主还多一点。当然我们没有父母帮忙首付。

moshang5712

做出决定了吗

总有刁民要害朕

80多万的贷款你们这个收入按道理还好能负担 不建议卖

我的上帝

前面那些人说得容易，卖，卖了以后一直租房吗？下次再买的时候，悉尼的house再便宜的也得要个一百万而且还是远得不行的地方。不还是一回事吗。还说换成小的，怎么换呀，卖了再买个八十万的两室公寓吗？手续费，税，然后贷款能有多少差别？每个月还不是压得你踹不过气来。

澳洲就这个情况，钱多一点点，一定是买更贵的房子更好的区，每个月给银行更多的钱。钱少点，就节约点了。但是换房，除非是一百五十万换成八十，否则没看出来有什么必要呀。

anniexwang2

我说说我家的状况，买房钱是2个人都工作的状态，后来有小孩发现还是自己带方便，就变成单收入家庭，因为孩子小的时候发现3个人一间房子+一客厅也就够了但比较过租房的价，2房和3房或1房的租金都差别不大，所以也没打算卖，解决方案就是孩子小的时候分租给别人这样是妥妥的现金流，一周的利息从600降到300，同样的问题楼主现在100万的房子先看看自己家的location，如果是近火车站去City 方便的地方分租比较方便，那就想办法把房子分割一下，主要是厨房和洗手间的问题，一般分租的房租高过整租。另外一种可能是房子没那么便利，就考虑整租自己两去分租一间离上班位置近的地方，一来节省路上上下班的时间二来节省车费，省出来晚上的时间去找个part-time的活设个目标一周多赚多少就多少了，现在很多人赚得多也很少有盈余，总归一句供房的开始就是开源节流，卖了解决不了问题，因为不是投资房，照后面的规划还得买一买一卖钱都送给中介和政府了。

sparkz

anniexwang2 发表于 2018-12-1 09:24
我说说我家的状况，买房钱是2个人都工作的状态，后来有小孩发现还是自己带方便，就变成单收入家庭，因为孩 ...

分租给陌生人, 不是每个人都能做到...

loftus008

tommyinmeloz 发表于 2018-11-15 20:31
我在马桶上想如果我是楼主，我之前犯了哪些错误，才到现在这种尴尬局面。之前是听信了谁，现在又该听信于谁 ...

I agree with you.

lesli1109

不要卖。

卖了房子你去哪里住？ 租房也是要花钱啊，租房的钱花出去就是花出去了，跟还房贷不一样。 而且如果你打算要孩子的话，有个自己的房子，会不会稳定一些？

你虽然现在感觉存不下钱，但是你的房贷是慢慢减少的啊，这不就是在存钱吗？  

Jovani

Cx30 发表于 2018-11-15 10:08
怕的是现在只是个刚开始，接下去还要大跌，利息要翻倍

美帝那边已经松口风了，最多再加一次利息，明年大概率不升不降，明年房价企稳后年开始复苏上涨，现在卖了就等住以后锥心頓足吧。

Clovelly12

Jovani 发表于 2018-12-1 15:03
美帝那边已经松口风了，最多再加一次利息，明年大概率不升不降，明年房价企稳后年开始复苏上涨，现在卖了 ...

美帝剪羊毛刚刚开始

fademark

收入太低了，平均一个人才5w5? 租房恐怕都住不了好点的区，还是提高一下家庭收入

mingsh22

lz有这心思担忧房价，为什么不花点心思在怎么赚钱上？我觉得你担心的出发点错了。