3房的老unit，是租是留很犹豫，各位大侠分析一下?

BOSS888

租不出去 一直降租金 还要贴strata ，council fee 等等的开销，确实很闹心，，，试试看，现在能卖先卖了，因为这样还要持续多久 谁都不知道，底部在哪 ，只是刚开始，赶快换个投资吧

Koala_nj

江阳 发表于 2018-11-2 21:34
比新房appartement 好，原因1）$410x52weeks/$530,000=4.02%  现在新appartement 的租金回报率很少超过4%； ...

楼主，你没算strata和可能的其他杂费

louice2217

投资房持有少于5年的，扣掉各种税费，基本不挣钱，不着急的话，还是再hold几年吧

江阳

Koala_nj 发表于 2018-11-3 06:46
楼主，你没算strata和可能的其他杂费

Strata 和其他杂费是没有算上。我这个计算是和新appartement 对比。结论是：现在很少有新的appartement 的租金回报比超过4%。从这点上讲，老unit还是值得hold住的

望着天空

交通又方便，价格又便宜，为什么租不掉啊？我也有很老的villa投资房，因为比house便宜都抢着租。

WACT

现在这光景，还卖啥？ 49w 估计能卖出去就OK

Koala_nj

江阳 发表于 2018-11-3 07:38
Strata 和其他杂费是没有算上。我这个计算是和新appartement 对比。结论是：现在很少有新的appartement  ...

之前有个朋友，老unit，
第一年修外墙，所有人家交7K澳币。
第二年修外墙，又交了七八千

这样得老unit，还是呵呵把

江阳

Koala_nj 发表于 2018-11-5 12:25
之前有个朋友，老unit，
第一年修外墙，所有人家交7K澳币。
第二年修外墙，又交了七八千

你那个朋友的确有点背，但不是所有的老unit都是总是修这修那的, 应该case by case 客观的看。不能因为你那个朋友买的老unit 出了问题，就棒打所有的是吧？

epping16

那个城市

jingli1023

如果不急需用钱，能供得起还是先hold着吧，不然买家会把你砍到哭

BHS

有经济压力就卖，没压力就扛。

目前行情，谁也不知道会何时止跌

Koala_nj

江阳 发表于 2018-11-5 13:53
你那个朋友的确有点背，但不是所有的老unit都是总是修这修那的, 应该case by case 客观的看。不能因为你 ...

嗯，我只是觉得老房子出现要修东西得概率要大一点

selinagys

回报率还行啊，好些HOUSE 回报率不及一半

loftus008

这不是亏本买卖么

Delphi

LZ还是卖了吧

多军领袖大江同学已经都被逼的重操旧业了

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page%3D1&page=6

Goodkeep

如果租金400能撑住三年就hold 不然就卖

joeintheend

现在房市那么差 当然不卖。

你现在现金流基本持平，这是很不错的了。很多house每年都是要贴1万以上的。

自游自在

现在市场很冷，不一定卖的出去

stella_hq

悉尼有很多破旧老公寓，前途堪忧，我觉得割肉处理。

Border2012

路过