买M的公寓为什么要交land tax？

一心一意

我的朋友准备买一套Rhodes的公寓，Meriton的房子不到十年，之前是serviced apt，这是她的第一套住房而且是自住，为啥需要交land tax？

请有经验的人解答一下。难道是M想转嫁tax到买家身上？

kiosk

合同交换了吗？

一心一意

kiosk 发表于 2018-10-20 17:47
合同交换了吗？

还没有，怎么讲？

kiosk

一心一意 发表于 2018-10-20 17:48
还没有，怎么讲？

不买

norwest

我们在2015年买的一个楼花，在2016年settele的时候也有land tax

一心一意

norwest 发表于 2018-10-20 17:50
我们在2015年买的一个楼花，在2016年settele的时候也有land tax

你买的是自住房还是投资房？

norwest

一心一意 发表于 2018-10-20 17:51
你买的是自住房还是投资房？

Settele的时候只是合同流程，合同里也不管买家是做自住还是投资的。

我们是买来做投资的

cg8180

应该是卖家交了一年的land tax, 卖的时候只是pro rata 以后自住应该就不会再有了吧？

一心一意

cg8180 发表于 2018-10-20 17:58
应该是卖家交了一年的land tax, 卖的时候只是pro rata 以后自住应该就不会再有了吧？
...

嗯，但总是感觉M家很霸道，我之前买过公寓，因为是自住没有land tax的，为什么M就要买家负担呢？这不属于霸道条款吗？

yyebo

这个是不是land tax surcharge? 针对海外人士的。apt基本上都低于land tax的要求

一心一意

norwest 发表于 2018-10-20 17:54
Settele的时候只是合同流程，合同里也不管买家是做自住还是投资的。

我们是买来做投资的

well，如果是投资，我不care交的，但是自住的话，这个属于额外付款了

kiosk

一心一意 发表于 2018-10-20 18:04
well，如果是投资，我不care交的，但是自住的话，这个属于额外付款了

确定是你朋友买？

一心一意

yyebo 发表于 2018-10-20 18:04
这个是不是land tax surcharge? 针对海外人士的。apt基本上都低于land tax的要求

不是，我朋友是citizen

一心一意

kiosk 发表于 2018-10-20 18:07
确定是你朋友买？

当然，这个不是博回复的贴子

norwest

一心一意 发表于 2018-10-20 18:04
well，如果是投资，我不care交的，但是自住的话，这个属于额外付款了

我们买过几个apt,二手和楼花都有，也是第一次遇到收land tax 的，当时问过律师，律师也没解释，他着急退休，赶快做完最后一批case.

你最好问律师，这里都不是专业回答。有时候不是自己care不care的事，自住还是投资也不是绝对的，都是表面形式。

一心一意

norwest 发表于 2018-10-20 18:44
我们买过几个apt,二手和楼花都有，也是第一次遇到收land tax 的，当时问过律师，律师也没解释，他着急退 ...

谢谢回复！

我也是这样告诉朋友的，但她有点着急，又没法周末问律师，所以我就帮她到处问问

terrysu

也是看到有这么一项，没太在意，先settle了。等楼主更新

yshi

是从你交给卖家的钱中 卖家要求直接把他们的land tax 付清

还不清楚就问律师或过户师

ken1huang

可以让律师去和对方律师说的，当时就说了，settle
的时候没有收land tax

siyac

据我所知，land tax 政府不管谁交，买家和卖家自己商量好。

ajawin

长知识了

飘飘的家

有同事09年买meadowbank的楼花成交自住，当时就说要交land tax ,当时诧异，现在看来不是个案。

cutebaby

bello 发表于 2018-10-20 22:40
是卖家的地税，要和买家按比例分摊，一种正常操作。楼主可以选择拒绝分摊，卖家不同意就不买呗。 ...

专业回答

一心一意

bello 发表于 2018-10-20 22:40
是卖家的地税，要和买家按比例分摊，一种正常操作。楼主可以选择拒绝分摊，卖家不同意就不买呗。 ...

我觉得你说的这个靠谱，这也是我猜的，ok啦，赶快告诉朋友去，谢谢

Siva

在维省买房，也遇到过类似问题。当时律师告诉我们的答案是，land tax是按自然年交钱的，如果卖的是投资房，全年都必须交，land tax不会跟你算另外半年自住能不能减免，所以卖家出合同的时候要求买家分摊税费，不论买的人是要投资还是自住。
这个钱可以商量，卖家同意全出，甚至买家全部负担也是可能的
所以如果看中的房子原先可能是投资房的，都要找卖家出一个地税的资料，看看实际要多少钱。上次看过一个land tax一年就一千多，然后分摊一下就几百的

Roujuzi

卖家是投资房，他卖的时候可以选择和买家分摊或者不分摊，一般都是选分摊，买家不高兴再商量。