央行加息之时，房租上涨之日。

homesearch

历史数据显示， 每次房价大幅上涨之后，跟随发生的就是房租大幅上涨。

澳联储加往往非常谨慎，除非确定经济状况进入上升周期，通胀开始回升，加息是不会发生的。

也就是说，澳联储加息的时候，澳洲经济基本确定进入繁荣期，通胀压力增大。

租房需求会增加，房租支付能力增强。

供给方面，房东会根据固定存款收益率的增加（因为存款利率提高了）， 相应期望房租收益增加。


顺便说一下房价。商业银行在央行降息的同时，竟然增加房贷利率，（纯属耍流氓），同时迫于监理委员会的压力，大幅提高贷款审批要求，大幅降低了贷款额度。在这种情况下，房价出现小幅回调。

也就是说， 澳洲房价走势跟央行升息没关系， 关键是看政府行政监管干预，如果不放松，房价上不去， 如果恢复到，2015年的正常监管水平，房价会迎来新一轮暴涨。

jamking

爲什麽我問broker告訴我貸款額度沒變 只是審批嚴格了呢？

homesearch

jamking 发表于 2018-10-8 17:43
爲什麽我問broker告訴我貸款額度沒變 只是審批嚴格了呢？

税前10万，

2015年 贷90万，没有任何问题。

现在 贷70万都不见得能批准。

frankzhang2013

别的城市不敢说  悉尼 墨尔本 供大于求太多 房租升不上去的

Sunking08

上北区house 房租 已经开始跳涨了

liuyang327

好像历史数据一直在表明，房价只和利息有关。而且楼主的假设前提是如果，也是假设。我觉得，最简单的投资就是顺势而为。现在的大势是什么？控移民，涨利息。所谓的耍流氓，古今中外都是一样的，表现手法不同而已，也只是大势所趋罢了

stella_hq

Sunking08 发表于 2018-10-8 18:26
上北区house 房租 已经开始跳涨了

具体那些啊，我正在找那片性价比高的房子租

ajawin

醒醒吧。

huang003261

足迹口号：房价要涨

apple321

上一波加息房租确实涨了，那时候有矿业繁荣，经济向好。

这次有的只是通胀。

sunzhiq562

央行没升息，可是美联储升息了啊。
澳洲的商业银行很多资金都是离岸借款，外部利率提升了，银行的资金成本提高，自然要转嫁给个人。

funnyfish

资本市场就是这样，银行融资成本高，转嫁到客户身上，那房东成本高，转嫁到租客身上也很合理，到时就看加多少了

ymmf

funnyfish 发表于 2018-10-9 23:28
资本市场就是这样，银行融资成本高，转嫁到客户身上，那房东成本高，转嫁到租客身上也很合理，到时就看加多 ...

這是假設租客沒有選擇。現在倒是要看看空置率是多少才說得準。

LoveMyHome96

sunzhiq562 发表于 2018-10-9 04:22
央行没升息，可是美联储升息了啊。
澳洲的商业银行很多资金都是离岸借款，外部利率提升了，银行的资金成本 ...

那为啥存款利息没涨， 涨房贷， 不涨存款利息， 这不是耍流氓吗？

hustaa

LoveMyHome96 发表于 2018-10-9 23:48
那为啥存款利息没涨， 涨房贷， 不涨存款利息， 这不是耍流氓吗？

涨存款利息不是又增加成本了。

lummar

ymmf 发表于 2018-10-9 23:48
這是假設租客沒有選擇。現在倒是要看看空置率是多少才說得準。

租客至少可以选择搬家。。。

按他这个理论，市场上 没人能亏钱，因为总可以通过涨价来覆盖成本增加{:11_748:}

funnyfish

ymmf 发表于 2018-10-9 23:48
這是假設租客沒有選擇。現在倒是要看看空置率是多少才說得準。

租客有选择啊，偏远+交通不便利的肯定便宜，location好的地方还是很抢手，因区而异吧

funnyfish

lummar 发表于 2018-10-10 08:23
租客至少可以选择搬家。。。

按他这个理论，市场上 没人能亏钱，因为总可以通过涨价来覆盖成本增加{:11_ ...

搬家的成本+找房子的时间成本，就算一周加$20，一年也才多$1040，如果我是租客宁可出这$20 ，也不选择搬家，还不够折腾的

funnyfish

lummar 发表于 2018-10-10 08:23
租客至少可以选择搬家。。。

按他这个理论，市场上 没人能亏钱，因为总可以通过涨价来覆盖成本增加{:11_ ...

对于银行来说，房东就是案板上的肉，对于房东来说，房客就是案板上的肉，都是剥削与被剥削的关系

adf1000

楼主逻辑不对 进入加息期不一定是经济繁荣。照现在的趋势更可能的是经济没起色 利率不跟着美国涨
通胀起来后被迫加息

775806140

监管松了 房价上涨可以理解 暴涨是什么鬼 暴在哪?什么引起的 压抑太久?

sunnyocean

温和下降和温和上涨，已经下降了一年多了，什么时候探底没有人能知道。明年大选结果会有很大影响，如果工党上台，真的很难说。

光脚足

不接受反驳

youxuan1420

美股已经崩了，美联储还能升息么？