'when you have a burning desire to change...' 做物业管理权生意几年的一点心路历程

lilygogo

飞儿 发表于 2018-9-22 07:36
呵呵，我做过很多工作，任何工作都有烦心的一面。
物业管理其实像调度员，基本上让正确的人及时解决问题 ...

想问楼主一个题外话： 如果业主委员会不同意涨strata 但是admin fund的确是有deficit以及capital fund钱所剩不多，咋办

fcwr

lilygogo 发表于 2018-12-22 22:29
想问楼主一个题外话： 如果业主委员会不同意涨strata 但是admin fund的确是有deficit以及capital fund钱 ...

Up

flyer

lilygogo 发表于 2018-12-22 21:29
想问楼主一个题外话： 如果业主委员会不同意涨strata 但是admin fund的确是有deficit以及capital fund钱 ...

无论是买生意还是公寓啥的，最好事前做好研究，避免买那种楼盘。

lilygogo

flyer 发表于 2018-12-23 09:54
无论是买生意还是公寓啥的，最好事前做好研究，避免买那种楼盘。

这个怎么研究？买房的时候问过户律师？

flyer

lilygogo 发表于 2018-12-26 08:09
这个怎么研究？买房的时候问过户律师？

律师做 strata report
买生意的时候律师做  due diligence report

congcong3956

只是在想如果像隔壁板块奥林匹克公园下沉那个公寓的那种质量是不是风险比较大？近几年的建筑质量真的不太好。这种物业管理过了开发商质保期之后如果建筑质量很差东休西修的不是会事情很多。。。

飞儿

congcong3956 发表于 2018-12-26 16:31
只是在想如果像隔壁板块奥林匹克公园下沉那个公寓的那种质量是不是风险比较大？近几年的建筑质量真的不太好 ...

这几年悉尼出来的新的公寓楼，问题多的不少。。

我觉得私人公司监理建筑项目，其实政府不好监管，估计不久这个政策会变的。
今天我一个国内开发大型地产项目的朋友也说了这个问题。

溪水

楼主 想请假你一些事情 私信

浮华如丝

和楼主同行，2013年进入这个行业,目前手里有5个小区超过2000个letting，10月份拿下了布村最大的一个物业管理权生意。
目前看还是好多华人在进入这个行业，在布村如果没有几个做物业的朋友出门都不好意思和别人打招呼了，哈
2019准备进军商业地产，希望同行多交流!

飞儿

浮华如丝 发表于 2018-12-29 19:52
和楼主同行，2013年进入这个行业,目前手里有5个小区超过2000个letting，10月份拿下了布村最大的一个物业管 ...

真羡慕哇。。布村做这个行业就是容易发展快。

层主现金流极其充足，可以大举进入商业地产了。

咱还在小打小闹的个体户阶段
我晚些天上布村参观一MR楼盘，真希望有机会向大牛们请教。。。

jiangliuhe

学习一下楼主经验之谈

CookAct

靠谱的不多 发表于 2018-9-21 22:15
真好！
物业管理生意我之前也了解过墨尔本的行情，问来问去最后好像是不怎么好做，一般规模的也就赚一份 ...

请问你是在墨尔本做物业生意的吗？

跟昆士兰有什么区别吗？

CookAct

Angela860310 发表于 2018-9-27 22:13
坐标墨尔本 当时也是看了Dream的帖子 2015年入的行 一转眼3年了 现在老公管5栋楼（不全是自己的） 我和一个 ...

最近在找墨尔本做物业的同学，问问政策跟昆士兰的差别，主要是 top up 跟 四个 五年option 的关系。请不吝赐教。谢谢

CookAct

Angela860310 发表于 2018-9-27 22:15
对了 有兴趣入行的可以私信我 我们打算卖掉2栋楼 明年多陪娃出去走走而不是5天Child care  ...

卖掉了吗？现在墨尔本的物业倍数是多少？