想买自住房，可是现在跌的好快，每年跌的比租金多好几倍，要不要再等两年再买，要不太亏了

yn2000

ericliu530 发表于 2018-11-5 13:04
如果这个大环境下降的条件下，租房一年2w，和只还利息一年4w比呢?

答案可以反向回答，你有能力贷款还利息4w， 你租的房子的租金肯定不止2w吧。这个生活品质下降不少了吧。

我想大多数人都是会选择会量力而为，量体裁衣吧

大吃一斤

kakacii 发表于 2018-11-3 19:55
楼主这种很典型。等到时候一下子就涨起来了，楼主又来发一个贴说，房子再也买不起了 ...

买不起房子，也比买错时间破产了强啊

hao88hao

还是再观望一下好了。

sodium

说明是自住，房子价值排在后面了，为什么不买

sm375

自住机会成本大于获利，你等到开始涨的时候，你看上的别人也一样是心头好，大家就比着看谁的borker能耐大吧。一方面看着自己喜欢的房子被别人用杠杆买了，一方面不想委屈买个破的但是房价一周一个价，那个时候才是被动。

大吃一斤

sodium 发表于 2018-11-10 09:49
说明是自住，房子价值排在后面了，为什么不买

再排后也要省钱啊，明知明年要腰斩，为啥不再等等

funnyfish

ymmf 发表于 2018-10-7 19:12
我不是finance專業的，但我用以下情況來算一算現在買跟三年後買的分別。

Scenario：85萬買房，貸款65萬 ...

突然想起来，你这个我忘回了，你这个赚或者亏都是假设性的啊，只有在卖房子的时候才能知道到底是亏了还是赚了，不过这个我就不讨论了，因为我的观点永远都是buy & hold （前提是正现金流的房子，且少有空租期，如果地能升值更好）能符合我要求的房子少之又少（不是apt），但市场上也不是没有，我现在手里2个，一个2014买的，一个2017买的，房价下跌与我无关，只要一直出租，我吃租金就OK了

weedoo

继续观望

labixiaoxing

大吃一斤 发表于 2018-11-16 11:00
再排后也要省钱啊，明知明年要腰斩，为啥不再等等

如果明年腰斩了，但你朋友们还是看空房市，你也不会出手的

lewie

labixiaoxing 发表于 2018-11-16 17:27
如果明年腰斩了，但你朋友们还是看空房市，你也不会出手的

你看到他这句回复你也就懂了。他在编贴而已。
你永远叫不醒一个装睡的人。

真正犹豫观望的买家是不会那样讲话的。

HillSydney

说的都有道理，再观望一阵子？

labixiaoxing

lewie 发表于 2018-11-16 18:01
你看到他这句回复你也就懂了。他在编贴而已。
你永远叫不醒一个装睡的人。

呵呵，我看出来了的。

李十三

大吃一斤 发表于 2018-11-16 11:00
再排后也要省钱啊，明知明年要腰斩，为啥不再等等

明知当然要等。但实际上谁知道。都是赌

ymmf

funnyfish 发表于 2018-11-16 16:47
突然想起来，你这个我忘回了，你这个赚或者亏都是假设性的啊，只有在卖房子的时候才能知道到底是亏了还是 ...

如果是buy&hold也可以這麼說，但是你那三年沒有被鎖住的資金也可以投資。

funnyfish

ymmf 发表于 2018-11-16 19:24
如果是buy&hold也可以這麼說，但是你那三年沒有被鎖住的資金也可以投資。

投啥？股票？外汇？基金？我搞不来这些，就觉得吃租金最简单，找准正现金流的，拿下，吃租金，保证纯利超过银行定存和cpi，对我来说足够了

fademark

你这四万是帮房东还贷款了，要是补贴在自己房子里面呢？

fademark

大吃一斤 发表于 2018-11-10 08:25
买不起房子，也比买错时间破产了强啊

你到底多少收入啊，这么容易破产？

theangleric

fademark 发表于 2018-11-29 20:06
你这四万是帮房东还贷款了，要是补贴在自己房子里面呢？

房价跌四万，买房就可以省四万，不就相当于补贴在自己的房子里面了吗？现在不正在跌吗？

笑澳江湖

房价正在下跌，所以不用着急，好好挑，关键是手里要有钱，觉得时机成熟随时可以出手。

zzq0422

至少还有1-2年得跌势，现在买真不要急，也没有必要争。谁也不知道明年这价格会跌到多少，所以现在买比起明年底买 基本不会赚。

ndyzzlj

从没听说有谁能在最低买，最高卖的~~这样的故事有很多传说，没见到一个实例~

cincinchoi

是吗？反正我不着急买，更不着急卖

跌了空军也贷不了款，怕啥？

cpa2013

ndyzzlj 发表于 2018-11-30 12:33
从没听说有谁能在最低买，最高卖的~~这样的故事有很多传说，没见到一个实例~ ...

不用买在最低，但是希望合理些，比如745 房价涨了一倍，租金都没怎么涨，咋下得了手买呀

ndyzzlj

cpa2013 发表于 2018-11-30 18:06
不用买在最低，但是希望合理些，比如745 房价涨了一倍，租金都没怎么涨，咋下得了手买呀 ...

自住是刚需，和租金没多大关系吧~~

cpa2013

ndyzzlj 发表于 2018-11-30 23:31
自住是刚需，和租金没多大关系吧~~

租金侧面反映了泡沫的大小，我觉得刚需更不能白白多背一百多万的贷款。2017年开始想升级自住，出去一看房，差点吓昏，所以决定等等。

cpa2013

我现在经常性接到中介的降价通知，有的是一降再降，有的干脆就撤出了，但是没有硬伤的还是走得很快的。

Wahroonga是不是因为那个排烟口，所以大家都要跑呀. 有原来开价600万，后来四百多成交的。还有开价700万，现在已降到550，还是无人问津的。

比如 一个在wahroonga knox对面大概1000米地的房子，我去看的时候就已经降价到235了，结果最近191卖了。这个房临近学校，所以比较堵，吵。
https://www.domain.com.au/7-suth ... nsw-2076-2014472365

cpa2013

https://www.domain.com.au/7-wirr ... nsw-2075-2014749615

这个 St Ives的房子，卖了很久，已经换过中介了。从一开始的超过250（邻居2018年5月刚卖了250），现在指导价215，月初排卖。这个房子既不是学区房，又因为学校的原因会很堵。

melinana

desktop 发表于 2018-11-3 07:26
楼主其实可以等澳元下跌多换点儿，明年澳元有一跌

澳元下跌是什么意思？
就是更少的人民币可以换更多澳元了对吗

ndyzzlj

cpa2013 发表于 2018-12-1 09:29
租金侧面反映了泡沫的大小，我觉得刚需更不能白白多背一百多万的贷款。2017年开始想升级自住，出去一 ...

如果只是升级的话那倒是可以等等~~看看G20怎么样，要是川总还这个拽样，那房价估计好不起来~~

fademark

theangleric 发表于 2018-11-29 20:33
房价跌四万，买房就可以省四万，不就相当于补贴在自己的房子里面了吗？现在不正在跌吗？  ...

那就等吧哈哈