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楼主:老婆是CPA

[行情讨论] 现在楼花售卖这波操作很复杂啊感觉水很深啊懂行的给我来讲讲啊有分分啊给我洗洗脑也行啊 [复制链接]

tm698js

木屐族

发表于 2018-9-12 11:21 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2018-9-12 10:58
是啊，我看到楼上好多帖子都说到了airbnb我才问问的。我一直以为就只是正常的出租而已，没想到包租会用到 ...

还有一种做法就是正常出租，如果房东不同意想要包租，那就直接按包租价格给房东打钱。后面租出去多少，怎么租完全中介来定，跟房东没关系。

南行者

皮靴族

发表于 2018-9-12 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2018-9-12 10:55
很简单，因为房子只值 67万5

我怎么感脚內房子只值 50－60万呢？

icac

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禁止访问

发表于 2018-9-12 12:36 |显示全部楼层

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你还是把户型，地址，价格全部放上来吧，这样大家可以帮你判断值不值得买

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2018-9-12 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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南行者发表于 2018-9-12 12:32
我怎么感脚內房子只值 50－60万呢？

不要打击他太狠

cutebaby

银靴族

发表于 2018-9-12 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2018-9-12 10:27
90万settle时候返你9万，就是81万

做完预售就可以去银行贷款了，预售不足银行是不贷款给开发商的

开发商拿地便宜的化会转的

cutebaby

银靴族

发表于 2018-9-12 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cutebaby 于 2018-9-12 17:31 编辑

Kirrawwe? southern land council对吗?楼盘

dedge

银靴族

发表于 2018-9-12 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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cutebaby 发表于 2018-9-12 16:28
开发商拿地便宜的化会转的

除非是大开发商有土地储备，否则都是高点拿地，因为持地不开发也有成本，一般是2-3年周期，现在卖楼花的基本都是16-17高点拿的。

要是大开发商可能有之前存的地，但是楼主什么信息都不给，也没办法分析。

yylzl123

铜靴族

发表于 2018-9-13 10:42 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2018-9-12 10:05
哪个大神可以给说说现在所谓的包租？
1.实现情况是不是属实？
2.是给正常出租流程，还是airbnb，房主是否有 ...

租金每年会涨的，所以长期的5%包租，实际是用后来几年的租金补贴你前面几年。

而且因为新房settle的时候都会有几周空租期嘛，所以前几年的租金不是按52周跟你算的，会少算几周。按包租5年，5%算，扣除各种中介管理费，实际所得平均每年4.2%左右，跟市场上的租售比其实差不多，稍微高一点。

yylzl123

铜靴族

发表于 2018-9-13 10:44 |显示全部楼层

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没有啥套路，就是促销而已。你要理解为市场不好，快速回笼资金也可以。rebate的钱是开发商给，包租的租金是中介给，相当于打包成一个产品吧。

click

金靴族

发表于 2018-9-13 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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这算什么，我可以返20%
6%回报包租5年
要不要?

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-14 07:24 来自手机 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2018-9-12 10:13
包租的做法太简单，我都理解了。比如说你的房子是80万， 4% 的话，就是3.2万，有可能正常价格是2.8万 ...

物业费和开发商一点关系没有，物业公司是小区业主可以自行雇佣，乃至不聘请物业公司只以业主委员会进行管理都可以。

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-9-14 08:10 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2018-9-14 07:24
物业费和开发商一点关系没有，物业公司是小区业主可以自行雇佣，乃至不聘请物业公司只以业主委员会进行管 ...

一开始的物业99% 是开发商的

baojinping

布鞋族

发表于 2018-9-14 13:28 |显示全部楼层

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理智发言发表于 2018-9-10 11:23
包租其实是AIRBNB托管，由一家公司管理相关事宜。给你4%的租金保证，其实这个公司赚的更多。 ...

我当然希望给我提供服务的broker、中介、会计、律师可以赚很多，只要他们给我提供了好服务。

没明白很多人的心态为什么是这个样子
最后都以“别人赚的更多”为由，不去做事情

我们难道不应该只关注自己赚了多少吗？
至于别人通过给我们提供服务赚了多少，跟我们有什么关系？

理智发言

木屐族

发表于 2018-9-14 13:38 |显示全部楼层

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baojinping 发表于 2018-9-14 13:28
我当然希望给我提供服务的broker、中介、会计、律师可以赚很多，只要他们给我提供了好服务。

没明白很多 ...

你应该是曲解我的意思了，首先我说的都是中性的词汇，我没有反对让别人赚钱，也许打字的原因吧不同的人读起来感觉会有偏差。

我说的是按照个人的经验，我有投资房交给AIRBNB托管公司代替我去打理，依照我的经验的计算，我个人的例子是如果保证4%的租金回报的前提下，这种AIRBNB托管的公司赚的比房东多，但是免除了自己去打理的烦恼。

我也深知钱是赚出来不是省出来的，经济繁荣需要大家都过上好日子才能都消费的道理。

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