新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › Merrylands买个两房出租投资怎样

精华好帖回顾
· 大头家常菜 -- 水晶韭菜饺 (2008-12-4) datou2z	· J.G.新小说出版——08年大选前的一堂课（书评在1，9，11，15楼） (2008-1-30) 孔武
· 1步步跟我学做水煮~~只发OURSTEPS (2008-1-15) 美讶	· 2011年，让我们一起来看画 (2011-1-15) daffodil

查看: 4101|回复: 29

[地区选择] Merrylands买个两房出租投资怎样 [复制链接]

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-6 15:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行能贷出30万再加上手里的积蓄预算40-45总共考虑在Merrylands买个投资房出租...对这个区不了解，请问大家怎么看？或者我看堪培拉也可以买到差不多2房的样子，租金也还可以？求大神指点！

LAB2012

草鞋族

发表于 2018-9-6 15:48 |显示全部楼层

此文章由 LAB2012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LAB2012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

娜奥米（Naomi Holtring）和她的丈夫在悉尼房地产市场滑坡时遇到了两大问题。首先是他们不能卖房，因为他们会蚀本。第二是他们招不到租户。 “我们有两套房产，一套在[Merrylands West]出租。另一套在Liverpool，是空的，当把它委托给一名房地产经纪人时，他说我们必须把房租从每周390元降到330元。”娜奥米说，“但如果我们在租金上受到重创并且还需要支付中介费，那就很难接受了。更难的是，把它卖掉

https://www.1688.com.au/australia/national/2018/09/06/427225/

LAB2012

草鞋族

发表于 2018-9-6 15:49 |显示全部楼层

此文章由 LAB2012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LAB2012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

呵呵

kiama

铜靴族

发表于 2018-9-6 15:53 |显示全部楼层

此文章由 kiama 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiama 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一边大胸在高调唱空, 这边厢还勇者无惧啊...哈哈哈

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-9-6 16:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由悉尼麦迪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼麦迪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主厉害
勇往直前！

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-6 16:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都是空吗…:o

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-9-6 16:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我觉得一楼和二楼是马甲关系

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-6 17:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

icac 发表于 2018-9-6 15:24
我觉得一楼和二楼是马甲关系

一楼二楼不是一个人吗

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-7 10:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

人呢？:o

BHS

金靴族

发表于 2018-9-7 10:34 |显示全部楼层

此文章由 BHS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BHS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

40多万，够便宜的

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-7 10:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BHS 发表于 2018-9-7 09:34
40多万，够便宜的

同去同去？

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-7 10:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Merrylands40多万买两房能租400一周的样子我感觉还行求指点

BHS

金靴族

发表于 2018-9-7 10:43 |显示全部楼层

此文章由 BHS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BHS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Mozai 发表于 2018-9-7 09:40
同去同去？

不去不去，一个朋友买了一个三年了，45万，想53万脱手，卖不掉。

继续出租了

评分

参与人数 2	积分 +7	收起理由
sywex	+ 4	感谢分享
Mozai	+ 3	感谢分享

查看全部评分

一司机跟主持人聊天，司机快哭了，说这雾霾天，看不清红绿灯，已经闯了六个红灯了。主持人安慰小伙子，说：别急，这么个雾霾天，探头也是拍不到车牌的

APSTNDP

银靴族

发表于 2018-9-7 10:53 |显示全部楼层

此文章由 APSTNDP 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 APSTNDP 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BHS 发表于 2018-9-7 09:43
不去不去，一个朋友买了一个三年了，45万，想53万脱手，卖不掉。

继续出租了 ...

你这个朋友不是我吧

你们继续做梦不要醒

BHS

金靴族

发表于 2018-9-7 10:57 |显示全部楼层

此文章由 BHS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BHS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

APSTNDP 发表于 2018-9-7 09:53
你这个朋友不是我吧

看头像不像哈

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-7 14:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

APSTNDP 发表于 2018-9-7 09:53
你这个朋友不是我吧

脱不了手吗？本来以为自己好机智以为找到一块宝地…心塞

APSTNDP

银靴族

发表于 2018-9-7 16:22 |显示全部楼层

此文章由 APSTNDP 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 APSTNDP 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Mozai 发表于 2018-9-7 13:03
脱不了手吗？本来以为自己好机智以为找到一块宝地…心塞

新公寓大量上市，好租客难找。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Mozai	+ 3	感谢分享

查看全部评分

你们继续做梦不要醒

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-7 19:42 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不错的投资，正现金流负扣税

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-7 19:45 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-9-7 18:42
不错的投资，正现金流负扣税

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 0%E9%87%91%E6%B5%81

这有一个例子

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Mozai	+ 3	感谢分享

查看全部评分

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2018-9-7 19:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天上不会掉馅饼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天上不会掉馅饼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

非常好

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Mozai	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-7 19:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-9-7 18:42
不错的投资，正现金流负扣税

分加完了明天补上～谢谢～

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-7 19:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天上不会掉馅饼发表于 2018-9-7 18:51
非常好

分加完了明天补上～谢谢～

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-7 19:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-9-7 18:42
不错的投资，正现金流负扣税

auburn貌似老UNIT也是40多万两房租400

xuemeipi

皮靴族

发表于 2018-9-7 20:28 |显示全部楼层

此文章由 xuemeipi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xuemeipi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在这个房市，也许一买就跌，你也不怕砸手里了？

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-7 20:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xuemeipi 发表于 2018-9-7 19:28
现在这个房市，也许一买就跌，你也不怕砸手里了？

怕了才来问问～

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-7 22:02 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Mozai 发表于 2018-9-7 18:57
auburn貌似老UNIT也是40多万两房租400

auburn的房子比merrylands贵5-10万

买十来年的unit，比较好出租，并且还有折旧

比如我那个帖里的那个unit，一年还有6000多的折旧，也是一笔不小的收入

RADEON

金靴族

发表于 2018-9-7 22:03 |显示全部楼层

此文章由 RADEON 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 RADEON 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖不动

Mozai

皮靴族

发表于 2018-9-8 10:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mozai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mozai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-9-7 21:02
auburn的房子比merrylands贵5-10万

买十来年的unit，比较好出租，并且还有折旧

谢谢大神！分分还没有回来～等回来加上～

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2018-9-8 16:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由爱摇滚的大象原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者爱摇滚的大象所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

icac 发表于 2018-9-6 15:24
我觉得一楼和二楼是马甲关系

一个捧哏，一个逗哏

马邦德

皮靴族

发表于 2018-9-8 19:47 |显示全部楼层

此文章由马邦德原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者马邦德所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资的话，你不能只看租金回报率，重点看的应该是IRR，IRR达到银行利率+通胀率+1%~2%的回报才是可行的投资。再结合悉尼近期优先发展的基建规划以及悉尼的房价整体是建立在到CBD距离基础上这一条件，我建议你在西南轻轨沿线，近市中心买一套一房要更划算

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Mozai	+ 3	感谢分享

查看全部评分

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[地区选择] Merrylands买个两房出租投资怎样 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块