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[贷款相关] 请问贷款只看base salary吗 [复制链接]

Wei77

木屐族

发表于 2018-8-31 23:47 |显示全部楼层

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我的工资是base salary +bonus的，今天去问贷款，说是贷款只能按base salary 贷。请问是这样吗？

rainvegie

银靴族

发表于 2018-9-1 00:18 来自手机 |显示全部楼层

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bonus 有连续两年，就可以使用
不过一般要打八折

沙漠绿洲

皮靴族

发表于 2018-9-1 00:19 |显示全部楼层

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好像是这样的，我当时贷款时跟银行说，我有公司车，那相对是收入的一部分，能不能算在贷款里，他们说不行。

Wei77

木屐族

发表于 2018-9-1 00:23 |显示全部楼层

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rainvegie 发表于 2018-9-1 00:18
bonus 有连续两年，就可以使用
不过一般要打八折

在公司已经有7年了，每年都有发bonus 而且还不低。公司是正规的本地公司。今天去westpac问居然说不算。觉得很奇怪，奖金不能算收入的一部分吗。

rainvegie

银靴族

发表于 2018-9-1 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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Wei77 发表于 2018-9-1 00:23
在公司已经有7年了，每年都有发bonus 而且还不低。公司是正规的本地公司。今天去westpac问居然说不算。觉 ...

可以
连续两年，取低的那年打八折

我就是来凑热闹的

freewalker

金靴族

发表于 2018-9-1 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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奖金，加班什么的都可以算的，不过每个银行算法不一样

lian7777

草鞋族

发表于 2018-9-1 16:04 |显示全部楼层

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Westpac一般是看你得Year To Date得数字来算收入，现在刚开始Financial Year, 你得bonus肯定不是发在7月到8月之间，所以他们说不能算。其实是可以算进来得，看来现在得banker连自己银行得算法都没有borker清楚，真是无语了。

ts123

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禁止发言

发表于 2018-9-1 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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已pm你

Wei77

木屐族

发表于 2018-9-1 16:37 |显示全部楼层

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lian7777 发表于 2018-9-1 16:04
Westpac一般是看你得Year To Date得数字来算收入，现在刚开始Financial Year, 你得bonus肯定不是发在7月到8 ...

我是直接打电话约的banker 问的。奖金可以算的话，那贷个50万应该不成问题。可banker说奖金算不了，一下就把我说闷了。然后说他有其他办法什么的，意思就是作假。真是搞不懂了，明明按照真实的收入可以贷到款，为啥要作假，真是搞不明白葫芦里卖的什么药。

sky3g

银靴族

发表于 2018-9-1 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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是真实有效的收入，即便是加班费，overtime loading，bouns，你能拿出稳定的payslip银行都会考虑的。

Wei77

木屐族

发表于 2018-9-1 18:43 |显示全部楼层

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sky3g 发表于 2018-9-1 18:16
是真实有效的收入，即便是加班费，overtime loading，bouns，你能拿出稳定的payslip银行都会考虑的。 ...

过去咨询的时候带上了所有收入单据，而且我的收入（工资+奖金），都是发到westpac 卡里的。因为工资卡是westpac 的，所以我就约的Westpac的banker咨询，banker自己都可以查的到我的真实收入的，每一笔都清清楚楚，明明白白的。

sky3g

银靴族

发表于 2018-9-1 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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Wei77 发表于 2018-9-1 18:43
过去咨询的时候带上了所有收入单据，而且我的收入（工资+奖金），都是发到westpac 卡里的。因为工资卡是w ...

换银行呗

lian7777

草鞋族

发表于 2018-9-1 18:47 |显示全部楼层

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Wei77 发表于 2018-9-1 16:37
我是直接打电话约的banker 问的。奖金可以算的话，那贷个50万应该不成问题。可banker说奖金算不了，一下 ...

明明有真实收入肯定可以找得到地方贷款，不要担心。千万不要做假。而且这种banker和你说要做假得也千万不要让他做。以后他其他case查出问题会把他所有得case都查一遍，风险实在太大。

Wei77

木屐族

发表于 2018-9-1 18:50 |显示全部楼层

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sky3g 发表于 2018-9-1 18:46
换银行呗

下周准备约别的银行了。因为觉得和华人交流会更方便的，所以专门去的华人区约的华人banker，没想到对方是这个态度。打算就近找了。

sky3g

银靴族

发表于 2018-9-1 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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Wei77 发表于 2018-9-1 18:50
下周准备约别的银行了。因为觉得和华人交流会更方便的，所以专门去的华人区约的华人banker，没想到对方是 ...

有时候是这样的，明明你的收入都是真实的，而且都是当地最铁的工资单税单，反而贷款额度还不如那些造假的海外收入。换呗，有真实收入在不怕

Wei77

木屐族

发表于 2018-9-1 18:54 |显示全部楼层

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lian7777 发表于 2018-9-1 18:47
明明有真实收入肯定可以找得到地方贷款，不要担心。千万不要做假。而且这种banker和你说要做假得也千万不 ...

嗯。我也觉得还是不要弄虚作假的踏实。

monaruru

布鞋族

发表于 2018-9-1 19:01 |显示全部楼层

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ANZ bonus可以打8折

lian7777

草鞋族

发表于 2018-9-1 19:04 |显示全部楼层

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Wei77 发表于 2018-9-1 18:54
嗯。我也觉得还是不要弄虚作假的踏实。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2018-9-1 19:17 |显示全部楼层

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多找几个Broker。

dl27xh

皮靴族

发表于 2018-9-1 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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已经私信你了，请看下。谢谢！

xieyuanwei

皮靴族

发表于 2018-9-2 18:59 |显示全部楼层

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每家银行对待bonus的treatment都不一样不能以一概全所以还是要问你自己的贷款银行

td990

皮靴族

发表于 2018-9-2 19:06 |显示全部楼层

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xieyuanwei 发表于 2018-9-2 18:59
每家银行对待bonus的treatment都不一样不能以一概全所以还是要问你自己的贷款银行 ...

股票算收入吗

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2018-9-2 19:09 |显示全部楼层

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找broker

不要找Westpac

不要找CBA

SelenaX93

草鞋族

发表于 2018-9-7 15:46 |显示全部楼层

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这种情况要分银行考虑。大部分来说，只要bonus超过两年就能用其80%来算入你的收入。
当然，有的banker真的是什么都不懂，说不能用也是不意外。。
有些小银行类似MEbank这种是很喜欢OT或者bonus这样的客人，它家认100% OT和bonus这样的收入，不打折

回复楼上的股票收入问题。dividend收入可以用，看回你两年的报税情况。capital gain不能用

donnalim

布鞋族

发表于 2018-9-7 16:35 |显示全部楼层

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他们最终难道不是看net income

SelenaX93

草鞋族

发表于 2018-9-7 16:42 |显示全部楼层

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donnalim 发表于 2018-9-7 16:35
他们最终难道不是看net income

银行都是看gross income。。。net income每个银行都有自己的计算器算你每月净收入-生活开支-贷款费用等，大于0了基本你就能贷了，这就是所谓的serviceability

donnalim

布鞋族

发表于 2018-9-8 16:35 |显示全部楼层

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SelenaX93 发表于 2018-9-7 16:42
银行都是看gross income。。。net income每个银行都有自己的计算器算你每月净收入-生活开支-贷款费用等， ...

thank you very informative!

iice

草鞋族

发表于 2018-9-10 15:36 |显示全部楼层

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每家银行policy不同，连续一年以上的bonus按理说是可以take的。
有家银行除了租金收入打八折以外，其他类型收入全部100% take，需要咨询的话可以联系我: bbai17

JuliusCaesar

皮靴族

发表于 2018-9-10 20:32 |显示全部楼层

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Wei77 发表于 2018-9-1 00:23
在公司已经有7年了，每年都有发bonus 而且还不低。公司是正规的本地公司。今天去westpac问居然说不算。觉 ...

Westpac当然是接受bonus的对方的回答不对

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