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ylcg

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steven_sa

会降不会降还要看看政府会不会再出什么招。

gary

我本来是跟她讨论要买房的事。
呵呵，我也是FHB。
今天的NEWCASTLE HERALD,还登出了一个西人，为了抢先买到新楼盘的某个房子，周五晚上在售房处门口CAMPING，直到周六中午11点开门。
现在市场方向确实混乱。

burgerking

主要还是供给不足造成的。

不会游泳的鱼

短期供給不足而已。補貼少了之後肯定降價。現在利率已經觸底，銀行長期融資成本仍然較高。COMMONWEALTH BANK明天還要加息呢。失業率利率同時上升的情況下，看不到樓價還有什麽繼續上漲的動力。

austrasky

如果政府补贴到６月３０号结束的话，房产市场会降温，但个人感觉中低端的房子价钱上不会有太大的变动。毕竟供小于求，这部分有是市场的主体，而且到时会有些投资者进入市场．以上只是个人看法，欢迎感兴趣的朋友和我探讨．

bulaohu

市场实际上今年总体上已经在狂跌了，但是五十万元左右这一块却非常火爆。坛子里大多数同学买房子大概都是在这个价位左右的，这是为什么我们觉得房地产还在上涨。但在100万元左右以及更高的市场段，我看到的数字是明显地下跌。

所以我个人的看法是，50万左右的市场不会有太大的波动，要涨涨不上去，因为70万左右的房子还想降到60万呢；失业率除非上升到惊人的高度并持续数年，也不太可能搅局，因为政府已经打算让银行给失业者1年的缓冲期了，这个如果通过了，暂时的失业也不再是个威胁了。

所以呢，打算在入门级市场买房子的同学们，特别是买来自住的，我觉得就别把价格涨跌太当回事。涨不到哪里去，跌恐怕也跌不到哪里去。

garysu

原帖由 bulaohu 于 2009-4-27 13:38 发表
因为政府已经打算让银行给失业者1年的缓冲期了，这个如果通过了，暂时的失业也不再是个威胁了。

没错，很快就要公布了。但感觉这对大局没有很大影响，只对断供的人有实际意义。

http://www.news.com.au/business/money/story/0,28323,25389903-5013951,00.html

qqyang

我觉得实际上是首次置业刺激政策的配套政策，给你一个临时的救生圈，放心买房吧。

panada

原帖由 bulaohu 于 2009-4-27 13:38 发表
市场实际上今年总体上已经在狂跌了，但是五十万元左右这一块却非常火爆。坛子里大多数同学买房子大概都是在这个价位左右的，这是为什么我们觉得房地产还在上涨。但在100万元左右以及更高的市场段，我看到的数字是明显 ...

不明白的一点，如果70万的降到60万，60万的降到50万，那对50万以下的还是没有影响吗？

qqyang

原帖由 panada 于 2009-4-27 13:44 发表


不明白的一点，如果70万的降到60万，60万的降到50万，那对50万以下的还是没有影响吗？

中档价位的房子，跌的也不多，跌的大部分是百万级别的...

panada

原帖由 qqyang 于 2009-4-27 13:47 发表


中档价位的房子，跌的也不多，跌的大部分是百万级别的...

记得这次危机没有爆发前，很多人罗列出很多数据，告诉大家一个真理：好区的房子是不会下跌，永远都是上涨的。好区的好房子更是会不断的上涨。。。没想到才过了一年多，这些告诉大家真理的智者们都不见了，取代的理论是中低档的房子不会怎么降，只有高档的房子才会降。

qqyang

原帖由 panada 于 2009-4-27 13:56 发表


记得这次危机没有爆发前，很多人罗列出很多数据，告诉大家一个真理：好区的房子是不会下跌，永远都是上涨的。好区的好房子更是会不断的上涨。。。没想到才过了一年多，这些告诉大家真理的智者们都不见了，取代的 ...

好区坏区，我们讲的是大众，不是高档百万豪宅的小众。也就是说，高档的就没在我们讨论的scope之内。

farmer

说房子不会跌绝对是买了房子的人自己骗自己，还要来忽悠没买房的，看看香港和日本的房市，再看看美国和英国的房市。他们说就澳洲最特别，澳洲土地特别紧张，供应不足，移民多多，所以房子不会跌的。你信就赶快去买！

老猪的老婆

其实我觉得挣钱是真理

lyrixyang

原帖由 qqyang 于 2009-4-27 13:47 发表


中档价位的房子，跌的也不多，跌的大部分是百万级别的...

As far as I can see, those houses around $1m have not dropped a lot. My friend has been keeping looking for almost 1 year but has not found any bargin. 5% at most or it depends on the suburb. For those over 5m, 15-30% drop I think

daidailx

应该会降吧,还想趁着降之前卖掉房子,可惜ld不支持

clickle

原帖由 garysu 于 2009-4-27 13:41 发表


没错，很快就要公布了。但感觉这对大局没有很大影响，只对断供的人有实际意义。

http://www.news.com.au/business/money/story/0,28323,25389903-5013951,00.html

没有讲这个Leniency的具体操作指南，等到出台并上轨不知道猴年马月了。

另外这个办法最多能企稳短期的存量需求（不让他们抛盘），对于那些已经失业但本来（失业前）计划买房的人怎么办？没有本地增量那只能靠海外需求，而后者的不确定因素太多了。

价格有滞后，实际就业率才是指南针。

sparkbebop

还有两个月，看看会发生一些什么事情吧。

thya2008

VICTORIA 的首次买房补贴 在6月30日后,从$5000 加到 $11000, 而且上限 从 50万 加到 60 万.

oceangod

新房吧！
旧房的补贴是降了!

gentleboy

只是因为那几千块的补贴就去买房的人毕竟属于少数，我觉得目前的利率和相对平缓的市场才是驱动大家买房的主要动力，所以政府支持不支持，影响有限。

thomastown

感觉近期不会大涨了，留给脚印明年回来看

vcdenton

Have a quick on this one guys
http://www.somersoft.com/forums/ ... p=545724#post545724