布村南区的房子，纠结是换房还是扩建

Brizzy

lz在布里斯班，现在的房子是4年前买的，3房1卫的单层house，两成首付贷款买的，龄目前38年。

优点是地段还算可以，离sunnybank中心2km，离娃幼儿园和我上班的地方都很近。缺点是房子实在太小，买的时候没有考虑这么多，地皮550，房子内部面积还不到100个平米，眼看孩子要长大了肯定要扩建或者换房了，正在纠结中。

如果扩建的话是可以多一个主人房，再多一个客厅出来的，但装修里里外外我估计得10-15万，房子卖的话大概可以卖60万，（悉尼墨尔本大拿就不要嘲笑房价低了），不过我不清楚要交多少税和中介费。但是如果买4房2卫的房子，符合我们装修后样子的至少要80万，而且没有现在的位置好。

房子还有个缺点是朝向不好，房间没一个朝北的，就算装修也解决不了朝向问题。客厅东西向，北面没有窗，所以客厅采光差，白天也要开灯，但这个可以通过装修改善。

我们没有父母帮衬，手头钱也不是很多，都是工薪阶层，最先考虑的是扩建，可是我又有很多担心的地方，比如房子装修好了要晾多久才能住进去，晾的时间久了心疼贷款和房租，晾的时间短了又担心影响孩子，带着娃来回搬家又折腾。

最后一个问题的如果在孩子要准备报名小学的时候租房，能不能租个sunnybank hills小学的学区房，报上名后装修完了就搬走，不知道可行否？

最后的最后还想和大家说，如果买房的时候觉得里面旧想翻新，一定要在搬进去之前做掉，我当时是真的没钱，弄完房子后存钱就4位数了，家具都买的战战兢兢的，现在想想如果当时再问人借借，也就挺过来了，省了以后不少麻烦

artwo

扩建10-15万我估计打不到。 扩建比新建贵好多

zbaobao

扩建很贵的，院子地方大可以考虑再建个 祖母屋，sunnybank不竟是租祖母屋的吗，你换房自己租，是两套钱，自住也是多了一室一厅

罗把樵

换房吧。位置远一点点没关系，布里斯班又不大，无非开车多10分钟而已。什么位置好不好的，其实在小城市都是伪命题。

另外你问的租房上学后搬走，这一点是可行的。入学后随便你搬到哪，都是可以在原学校念到毕业为止。

aabb1234

给楼主一个折中建议，refinance，如果房子升得多，可以提钱出来装修或扩建，或换房。

babymonkey

布村的房子除非自己是builder或者是corner地，不建议加建。就算重买额外成本也就3-5w，普通房子加建成本很高的，就算重建都要划算些

Brizzy

babymonkey 发表于 2018-8-30 14:08
布村的房子除非自己是builder或者是corner地，不建议加建。就算重买额外成本也就3-5w，普通房子加建成本很 ...

重建太贵啦，两层四五十万，加上空置的利息，加上租房投入，和扩建的15万比贵多了

harbridge

跟你的情况一样，最后我选择换房，扩建还是不能十全十美，比如你说的朝向。换房至少你满意了，才会买。

ARACT

扩建太麻烦了，光是申请审批都要好久。
不如直接搬到sunnybank hills附近，上学接送都很方便。就算你租房子糊弄进去了，再搬走，以后上学也太远，每天上学放学也是很麻烦，这不是一天两天的事情。
而且sunnybank hills的价格，现在如日中天，大有赶超sunnybank的架势，sunnybank
hills小学学区里的房子，恐怕已经超过了sunnybank。
不如早点买了

忽然一周

我的sunnybank hill购物中心边上的投资房 居然不在sbh的学区 哈哈

Brizzy

ARACT 发表于 2018-8-30 20:23
扩建太麻烦了，光是申请审批都要好久。
不如直接搬到sunnybank hills附近，上学接送都很方便。就算你租房子 ...

我家开到sbh小学只要2分钟，可就是没有被划进学区里…
谢谢你的建议，我想扩建还是因为换房子的钱不够，中介费和印花税也要好几万，感觉这钱也能放进扩建里

All_Black

扩建要15万，换房至少25-30万吧

ARACT

All_Black 发表于 2018-8-30 23:46
扩建要15万，换房至少25-30万吧

买到sunnybank hills学区内，不仅方便了自己和孩子，过几年增值部分都不止20w。
走路上学去多方便，开车接送多麻烦，而且上学放学的时候，校门口拥堵不堪，停车也困难.
现在地产市场行情很差，但是学区内的房子逆势飙升，不用过太久，恐怕都买不起了。

babymonkey

Brizzy 发表于 2018-8-30 19:34
重建太贵啦，两层四五十万，加上空置的利息，加上租房投入，和扩建的15万比贵多了 ...

不能这么比，大小完全不一样
加建的户型一般都有些怪

Brizzy

All_Black 发表于 2018-8-30 23:46
扩建要15万，换房至少25-30万吧

是啊，如果加上中介费和印花税，25万都是保守的

babymonkey

Brizzy 发表于 2018-8-30 23:16
我家开到sbh小学只要2分钟，可就是没有被划进学区里…
谢谢你的建议，我想扩建还是因为换房子的钱不够， ...

你家不会在sunnybank state school那边吧，现在建了一大圈townhouse，说不定校区还要砍

All_Black

Brizzy 发表于 2018-8-31 07:44
是啊，如果加上中介费和印花税，25万都是保守的

根据家庭实际情况，不要压力太大

fzds

干吗非得在Sunnybank附近打转呢？好的中学都没有。

Da_Musiq

sunnybank两公里就卖了算了

数据派

找个architect聊聊吧。说不定有什么好的建议。也许直接告诉你不值得改建，也就不用再犹豫了。
房子设计的事情找专业人士咨询，就像生病要找医生而不能自己诊治。

Kevin10

就算要做extension
你也要打去問council需不需要申請
需要的話 你必須找人設計後再申請
這都是一筆費用

至於學區 因該要看學校那方面
我知道brisbane state high就不會允許家長這樣做
就算你住在學區內 但是如果資料不足的話還是可以不讓你入學
當然南區的話自己要問看看學校還是身邊朋友有沒有聽過類似的情況

我家打算裝修
光是設計,調查跟申請費用大約用了兩萬多
供參考