兼顾孩子上学和投资，是去PC买2套新房，还是去东区买一套学区房。

Jim_1976

坐标墨尔本，孩子还小，买房考虑今后上初中和投资抵税，有两个方案在考虑。

方案1，在PC买2套比较新的房子，今后要是去别的地方上私立，或者比较好的公立初中，就去那边租房住。

优点：新房住起来比较舒服，可以先享受几年，而且抵税容易，感觉按目前情况和政府规划，PC这边房子的保值和增值应该不错，以后上别地私立或公立初中，比较灵活，学校到时候确定了，提前过去租房就好（这个假设成立吗？）。

缺点：显而易见，以后得租房住。听说治安不如东区？不过要是上PC这边的私立，也可以考虑以后就在这边住。

方案2，在东区，比如Glen Waveley, Box Hill这些地方买一套学区房。

优点：以后要是在东区这边上私立，可以住自己的房；东区黑人少？东区据说升值比较快。

缺点：房子比较老，估计不好抵税，是不是每年还有维修费用？不是太灵活，要是以后选的学校离住的地方远，还得调整。要是上私立一样要出学费，学区房的学区作用不大。


两个方案总投入差不多。大牛们给点建议？谢谢！

快乐每一天

对了，还有收入

快乐每一天

先说有多少资金吧。。。
既然说是上私校，感觉不应该计较“西区两投资还是东区一自主”这样的问题

Jim_1976

快乐每一天 发表于 2018-8-25 20:41
重复删除

房子上总投入在150万左右吧。

纠结这个问题的，不能考虑上私校的啊？

收入就不说了。哈哈。

hellobottle

我感觉住的房子舒服然后送私校。

快乐每一天

东边吧，治安好。

Jim_1976

hellobottle 发表于 2018-8-25 20:50
我感觉住的房子舒服然后送私校。

同意。最近在东边看房，感觉基本上150万能买到的，比俺的年纪都大。看得上的租得起，买不起。

PC这边虽然中学还不太行，不过房子确实比较新。

Jim_1976

快乐每一天 发表于 2018-8-25 20:55
东边吧，治安好。

是吗？这个还真没太多概念。

levibinlee

Jim_1976 发表于 2018-8-25 21:01
是吗？这个还真没太多概念。

不用概念，这是共识

candy3487

兼顾de

快乐每一天

不在意治安，不在意公立学校，不在意交通，住哪都成，你喜欢就好，感觉楼主已经倾向PC, 选自己喜欢的就好

hellobottle

Jim_1976 发表于 2018-8-25 20:59
同意。最近在东边看房，感觉基本上150万能买到的，比俺的年纪都大。看得上的租得起，买不起。

PC这边虽 ...

个人感觉 所谓的学区房和中国的学区房两个概念。boxhill 附近150万 差不多能买个像样的房子了。没必要去争

OETEXPERT

东南北西

dobudo

自住抵啥税

NEWSTONE

楼主又来捡砖头盖房?

thomas128

东边，但不要去boxhill，最近几年已经升值太多了，150买不到好房子。

rainyfriend

没有在西区住过的就别评论治安。pc的治安跟东区一样好。

Jim_1976

NEWSTONE 发表于 2018-8-25 23:15
楼主又来捡砖头盖房?

是的，东边好学区还有空地不？哈哈

Jim_1976

rainyfriend 发表于 2018-8-26 01:10
没有在西区住过的就别评论治安。pc的治安跟东区一样好。

不过PC的中学确实是个问题。

Jim_1976

thomas128 发表于 2018-8-26 00:54
东边，但不要去boxhill，最近几年已经升值太多了，150买不到好房子。

有推荐的区吗？谢谢！

rainyfriend

Jim_1976 发表于 2018-8-26 07:29
不过PC的中学确实是个问题。

这个是事实。不过也有一家很好的精英学校。

sally00dai

家有娃上大学的给你点建议:考虑买房不用考虑学区房，那完全是中国的概念和炒作。因为小学差别不大，中学你家娃如果成绩好，完全可以跨区考精英班，考精英学校，如果成绩一般如果你不放心，上补习学校，请tutor辅导也足够了，再说这里考个大学太太容易了，澳洲不重学历，雇主又不管你是哪个大学毕业的，就算学渣在找工作上不太会有明显的弱势，除了当医生就算学霸也不一定就那么高薪，不用那么焦虑成绩。

joeyhuang

sally00dai 发表于 2018-8-26 09:07
家有娃上大学的给你点建议:考虑买房不用考虑学区房，那完全是中国的概念和炒作。因为小学差别不大，中学你 ...

纠结了好久，终于看到了这个靠谱的答案，谢天谢地，希望更多海外华人朋友看到。

Jim_1976

sally00dai 发表于 2018-8-26 09:07
家有娃上大学的给你点建议:考虑买房不用考虑学区房，那完全是中国的概念和炒作。因为小学差别不大，中学你 ...

建议非常好，谢谢！

我的感觉也是学区房不是那么Make sense。私校确实有意义，不过原因呢也不只是academic record，更重要的是它focus的是all round person。

有一点，好的公立初中是不是也主要靠精英班？要是靠划片进去了非精英，是不是意思也不大？不过现在好像越来越不能跨区考初中精英班了。

sally00dai

Jim_1976 发表于 2018-8-26 11:12
建议非常好，谢谢！

我的感觉也是学区房不是那么Make sense。私校确实有意义，不过原因呢也不只是academ ...

所谓好的公校就是按成绩分的，成绩好的，不是考试进去的精英中学就是华人亚裔所在区的学校，参加补习的人多，成绩自然比其他学校好点，要说老师教得好，不是那么回事。同一学校精英班的老师一般会比其他班的老师好点。

关于公校私校之争各人有各人的看法，选择私校也是顶级私校好。我儿子是精英中学毕业的，现在课余做Tutor辅导六个学生，基本都是私校教会学校的，学生经常跟他聊学校的事情，也有感觉老师压制歧视的，和同学不和想考去公立精英的。在我看来一般私校也未必就比公校好多少，不同的是私校肯定管得要严点，还有私校各种兴趣班可能会多些，精英中学也一样多，不过你家孩子真的都喜欢吗?能参加几样?校外就不能参加了吗?不是顶级私立学校有特殊的人际网络，一般的私立学校focus的是all round person这个就是一个说辞而已，学校的教学大纲都是一样的，在这方面私校会提供什么特殊的与公校不同的培养呢?同学之间的影响倒是有的?公校私校都会有影响，就看你的价值观是什么了，最好选择认同同样价值观的家长所选中的学校。

偏题了。呵呵,最好别争论什么公校私校,因为每个人的价值观都不一样，每个学校也不一样，每个孩子不一样，机遇也不一样，没什么可争论的。

Jim_1976

sally00dai 发表于 2018-8-26 12:16
所谓好的公校就是按成绩分的，成绩好的，不是考试进去的精英中学就是华人亚裔所在区的学校，参加补习的人 ...

恩，有道理。受教了。所以学区房没有太大意义，没有必要牺牲生活质量一定要去所谓的好学区买房。

公私校和去哪个学校得看孩子的情况，以及自己想得到什么。