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[自购小窝] 购房合同里隐藏条款GST [复制链接]

发表于 2018-8-7 23:02 |显示全部楼层
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看中一套duplex,合同里有个special condition说purchaser will be liable to pay the GST if it is charged by the ATO。这是一个陷阱吗?意思是以后我可能要替卖家交10%GST? 这是什么操作?
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发表于 2018-8-7 23:05 |显示全部楼层
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有疑问不买就是了

发表于 2018-8-8 11:05 |显示全部楼层
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全新房子?

发表于 2018-8-8 11:39 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2018-8-8 10:05
全新房子?

对啊。但是builder在里面住了半年

发表于 2018-8-8 12:26 |显示全部楼层
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run8829 发表于 2018-8-8 10:39
对啊。但是builder在里面住了半年

新房子是有GST的、而且你不可以claim back,  所以你必须考虑多10%GST 在房價内、而且那10%GST都算在stamp duty 的。因为是房价一部份。

发表于 2018-8-8 12:28 |显示全部楼层
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run8829 发表于 2018-8-8 10:39
对啊。但是builder在里面住了半年

住半年没用的因为是他自己住、除非那半年是出租的。
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发表于 2018-8-8 21:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sophia小索 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sophia小索 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你认真看一下你合同的首页,房价的右边是不是有些inclusive GST。一般新房的价格都是包GST的,只不过现在ATO要求在房子settle的时候,买家把10% GST扣下来,直接交给税务局。你们的律师或者过户师没有和你们解释吗?

退役斑竹

发表于 2018-8-8 21:16 |显示全部楼层
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楼主,你开了好几个帖问同样一套房子,其实最为重要的是找一个好的过户律师帮你一条一条过条款

发表于 2018-8-8 23:24 |显示全部楼层
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harbridge 发表于 2018-8-8 20:16
楼主,你开了好几个帖问同样一套房子,其实最为重要的是找一个好的过户律师帮你一条一条过条款 ...

律师回复了这些问题,英文不好不是很理解,还得上来请教各位

发表于 2018-8-9 10:24 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2018-8-8 11:26
新房子是有GST的、而且你不可以claim back,  所以你必须考虑多10%GST 在房價内、而且那10%GST都算在stamp ...

GST和 stamp duty 是两个概念。
GST是联邦政府ATO收的,印花税是州政府财政收的。

发表于 2018-8-9 10:26 |显示全部楼层
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楼主,如果有这个特殊条款,总价要加10%GST,这是你买房的价格。
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发表于 2018-8-9 10:27 |显示全部楼层
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justinfang 发表于 2018-8-9 09:24
GST和 stamp duty 是两个概念。
GST是联邦政府ATO收的,印花税是州政府财政收的。 ...

你问你的会计師或律师或去stamp duty office 查、就知道我说什么了。因为我知道你根本不明白我的意思。

发表于 2018-8-9 13:31 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2018-8-9 09:27
你问你的会计師或律师或去stamp duty office 查、就知道我说什么了。因为我知道你根本不明白我的意思。 ...

所以你根本不屑和我解释对吗?你真棒!

发表于 2018-8-9 14:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 benzchen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 benzchen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个应该是有GST的。vendor应该不想交,因为会提高总价格。但是vendor又害怕以后被ATO到时audit出来,所以就多放了这么一个条款。万一以后ATO找他要,他就会找你要了。

发表于 2018-8-9 14:17 来自手机 |显示全部楼层
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这么简单的事楼上怎么那么多误解的

原来GST包在房价里卖家交,后来ATO怕卖家没交GST就关公司跑路会收不到钱。

所以出了个新政策把这块钱让买家直接交给ATO。

没什么陷阱不陷阱的,就是方便政府全额收足GST,不是增加的费用,而是政府的要求。

发表于 2018-8-9 15:27 |显示全部楼层
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justinfang 发表于 2018-8-9 12:31
所以你根本不屑和我解释对吗?你真棒!

不是不屑解释、因为会計師和律师会解释很清楚、我上面这样说你都不明白我说什么、所以去找專業人问或税局问最好辨法
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发表于 2018-8-9 21:48 来自手机 |显示全部楼层
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dedge 发表于 2018-8-9 13:17
这么简单的事楼上怎么那么多误解的

原来GST包在房价里卖家交,后来ATO怕卖家没交GST就关公司跑路会收不到 ...

我觉得应该和你说的情况不一样,虽然我没有见过七月一日后的contract。
新法律要求的是withhold GST。这样的话contract里面应该很清楚写总价多少,GST是多少,settlement的时候才能准确withhold。但是现在当成special conditions放在那,settle时withhold多少呢?

发表于 2018-8-9 21:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 duolaaimeng 于 2018-8-9 20:57 编辑
benzchen 发表于 2018-8-9 20:48
我觉得应该和你说的情况不一样,虽然我没有见过七月一日后的contract。
新法律要求的是withhold GST。这 ...


买家在交换合同之后需要通知ATO,填一表格,ATO会告诉买家需要withhold的数目。

而且这不是special condition,是standard condition
保佑我的桑卓拉宝宝,健康快乐的成长

发表于 2018-8-9 23:33 |显示全部楼层
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duolaaimeng 发表于 2018-8-9 20:56
买家在交换合同之后需要通知ATO,填一表格,ATO会告诉买家需要withhold的数目。

而且这不是special cond ...

学习了。所以我觉得楼主的那个contract,GST在special conditions里面的,感觉vendor比较dodgy。

发表于 2018-8-9 23:38 |显示全部楼层
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benzchen 发表于 2018-8-9 22:33
学习了。所以我觉得楼主的那个contract,GST在special conditions里面的,感觉vendor比较dodgy。 ...

无意冒犯啊,我觉得是楼主搞错了,应该不会是special condition
保佑我的桑卓拉宝宝,健康快乐的成长

发表于 2018-8-9 23:45 |显示全部楼层
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duolaaimeng 发表于 2018-8-9 22:38
无意冒犯啊,我觉得是楼主搞错了,应该不会是special condition

哦哦,也有这个可能。自己见过几个contracts,一般涉及GST的都会说明有没有GST applied,也有可能楼主没有把详细情况说清楚。
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发表于 2018-8-9 23:51 |显示全部楼层
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benzchen 发表于 2018-8-9 22:45
哦哦,也有这个可能。自己见过几个contracts,一般涉及GST的都会说明有没有GST applied,也有可能楼主没 ...

看到楼主的另外一个贴,应该是从开发商手上买新盖的Deplux,所以按照新的合同规定是要purchaser withhold GST的。
保佑我的桑卓拉宝宝,健康快乐的成长

发表于 2018-8-10 00:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 KK12345678 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KK12345678 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Builder 住了半年 应该是当二手交易 所以builder不会付gst 政府。builder又怕以后ATO抽后算帐,所以加了 condition

发表于 2018-8-10 01:09 |显示全部楼层
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所以現在大地破房推翻新建的房再買出也都要交這個GST嗎?

发表于 2018-8-10 11:15 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2018-8-9 14:27
不是不屑解释、因为会計師和律师会解释很清楚、我上面这样说你都不明白我说什么、所以去找專業人问或税局 ...

GST 和 印花税本来就是两个概念,除非买新房会有些混乱。
而且新房的GST和印花税征收问题一直都有分歧,双重征税是讨论的焦点,而且涉及到州和联邦两个层面的立法和执法。
所以一开始你说GST算在印花税里面,我觉得别人会被误导。
没有别的意思,大家讨论一下,如有冒犯请包涵。

发表于 2018-8-10 12:11 |显示全部楼层
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justinfang 发表于 2018-8-10 10:15
GST 和 印花税本来就是两个概念,除非买新房会有些混乱。
而且新房的GST和印花税征收问题一直都有分歧, ...

我不知道怎样解释、不過我有一个真实經歷、我買了一个物业、價錢例如1,000,000。合同没有例名有GST,但有説明可能有GST, 最后去到税局confirm 要加GST, 这样你的total price 就会変成$1,100,000。  stamp duty部门 就会根据$1,100,000 去計Stamp duty 的。没騙你。
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发表于 2018-8-10 17:08 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2018-8-10 11:11
我不知道怎样解释、不過我有一个真实經歷、我買了一个物业、價錢例如1,000,000。合同没有例名有GST,但有 ...

是的,确实这样的,但是GST包含在印花税里这种说法不正确。
很多专家其实觉得这个计算方法是不合理的,因为这是税上加税。
不过现阶段是没办法的,GST是ATO拿去,印花税是留在州里的,所以这两块是完全不搭的。

发表于 2018-8-10 17:15 |显示全部楼层
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justinfang 发表于 2018-8-10 16:08
是的,确实这样的,但是GST包含在印花税里这种说法不正确。
很多专家其实觉得这个计算方法是不合理的,因 ...

你一定誤会我的留言、我是说如果有GST,那stamp duty 計法是GST也要 top up on the price 去计算stamp duty

发表于 2018-8-10 17:24 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2018-8-10 16:15
你一定誤会我的留言、我是说如果有GST,那stamp duty 計法是GST也要 top up on the price 去计算stamp dut ...

好吧

发表于 2018-8-10 17:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hellobottle 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellobottle 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是花点钱请叫专业律师吧 这样问 只能问个大概

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