自住房全款付掉划算吗？

aabb1234

不谈现金流的投资都是刷流氓，楼主你先不要管自己手头有多少钱，关键是你的现金流，没现金流就别乱借钱，还不起就惨了，而且现在房市正式全面下跌的时候。

青衣花雕

还完了税务上通的过去吗？不怕税局查吗？找死。聪明的投资者永远不还完，一直留着个豁口，再投资就掏出来首期。税局系统里永远是借贷得穷人。

yuyuigg

大江东去 发表于 2018-8-11 09:56
找律师写借款合同

持分借楼问下大神，我想反向操作

我有一套投资房贷款额度50万，这几年辛苦攒钱，终于去年在offset里达到了50万，所以没什么利息达到了正现金流，退税也没有负扣税

今年趁着房市跌想买自住房，如果我把投资房offset里的这50万都拿出去给自住房，这个财年投资房就会有50万贷款的利息了，那么这新产生的利息可以用来做负扣税吗？


如果不行，怎么操作才可以让投资房利息负扣税呢？多谢回复加分！

Chris211

yuyuigg 发表于 2018-8-11 22:32
持分借楼问下大神，我想反向操作

我有一套投资房贷款额度50万，这几年辛苦攒钱，终于去年在offset里达到 ...

投資房offset錢拿出來后不管你怎用，所產生的利息都能負扣稅。

大江东去

yuyuigg 发表于 2018-8-11 22:32
持分借楼问下大神，我想反向操作

我有一套投资房贷款额度50万，这几年辛苦攒钱，终于去年在offset里达到 ...

可以

All_Black

bluetoliu 发表于 2018-8-11 09:40
还能贷款多少=总收入贷款能力（包括租金和支出）-现有贷款+现有房屋总估价，不管你是自主还是投资，都是从 ...

谢谢解释，请教一下，公式里面+ 现有房屋总估计是怎么得来的。。。这个是指投资人总估价，不算自住房是吗

bluetoliu

All_Black 发表于 2018-8-12 07:20
谢谢解释，请教一下，公式里面+ 现有房屋总估计是怎么得来的。。。这个是指投资人总估价，不算自住房是吗 ...

我写错了，不好意思，本来是想说总估价溢价的，但其实不对，最后都不能超出你的贷款能力，我改了以前的。估价是银行refinance的时候估的。

yuyuigg

Chris211 发表于 2018-8-12 00:47
投資房offset錢拿出來后不管你怎用，所產生的利息都能負扣稅。

感谢大神了，今天问了银行也是这样说的，才发现等级不够加不了分，日后一定补上！

maplehusky