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楼主:maplehusky

[贷款相关] 自住房全款付掉划算吗? [复制链接]

发表于 2018-8-11 15:47 |显示全部楼层
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不谈现金流的投资都是刷流氓,楼主你先不要管自己手头有多少钱,关键是你的现金流,没现金流就别乱借钱,还不起就惨了,而且现在房市正式全面下跌的时候。
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发表于 2018-8-11 16:29 |显示全部楼层
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还完了税务上通的过去吗?不怕税局查吗?找死。聪明的投资者永远不还完,一直留着个豁口,再投资就掏出来首期。税局系统里永远是借贷得穷人。

发表于 2018-8-11 23:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 yuyuigg 于 2018-8-11 22:49 编辑
大江东去 发表于 2018-8-11 09:56
找律师写借款合同


持分借楼问下大神,我想反向操作

我有一套投资房贷款额度50万,这几年辛苦攒钱,终于去年在offset里达到了50万,所以没什么利息达到了正现金流,退税也没有负扣税

今年趁着房市跌想买自住房,如果我把投资房offset里的这50万都拿出去给自住房,这个财年投资房就会有50万贷款的利息了,那么这新产生的利息可以用来做负扣税吗?


如果不行,怎么操作才可以让投资房利息负扣税呢?多谢回复加分!

发表于 2018-8-12 01:47 来自手机 |显示全部楼层
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yuyuigg 发表于 2018-8-11 22:32
持分借楼问下大神,我想反向操作

我有一套投资房贷款额度50万,这几年辛苦攒钱,终于去年在offset里达到 ...

投資房offset錢拿出來后不管你怎用,所產生的利息都能負扣稅。
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发表于 2018-8-12 08:08 |显示全部楼层
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yuyuigg 发表于 2018-8-11 22:32
持分借楼问下大神,我想反向操作

我有一套投资房贷款额度50万,这几年辛苦攒钱,终于去年在offset里达到 ...

可以

发表于 2018-8-12 08:20 来自手机 |显示全部楼层
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bluetoliu 发表于 2018-8-11 09:40
还能贷款多少=总收入贷款能力(包括租金和支出)-现有贷款+现有房屋总估价,不管你是自主还是投资,都是从 ...

谢谢解释,请教一下,公式里面+ 现有房屋总估计是怎么得来的。。。这个是指投资人总估价,不算自住房是吗
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发表于 2018-8-12 09:30 来自手机 |显示全部楼层
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All_Black 发表于 2018-8-12 07:20
谢谢解释,请教一下,公式里面+ 现有房屋总估计是怎么得来的。。。这个是指投资人总估价,不算自住房是吗 ...

我写错了,不好意思,本来是想说总估价溢价的,但其实不对,最后都不能超出你的贷款能力,我改了以前的。估价是银行refinance的时候估的。

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发表于 2018-8-12 10:08 |显示全部楼层
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Chris211 发表于 2018-8-12 00:47
投資房offset錢拿出來后不管你怎用,所產生的利息都能負扣稅。

感谢大神了,今天问了银行也是这样说的,才发现等级不够加不了分,日后一定补上!

发表于 2021-9-18 01:56 |显示全部楼层
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