出售 房子CGT 如何计算

azure1819

大家帮个忙，有考虑卖掉现在的房子, 懂CGT 的帮忙算算
查了网上是：房子出售总所得 – 房子购买成本 – 维持成本 = 资本增值（应税所得）

2015.3  入住
2018.3  出租
比如打算2020.3 卖出 ： 3年自住， 2年投资

房子出售总所得               750,000
– 房子购买成本              -620,000
-  stamp duty                  -18,000
– 维持成本： 2年  
interest                           -43,200
strata                               -$7,200
council rate                       -$2,640
出售时agency fee                -$14,040
出售时solicitor fee             -$1500

= 资本增值（应税所得）      $ 43,420
after 50% discount CGT  =   $ 21，710

cutebaby

问会计

cutebaby

问会计

ccuangel

如果没有别的自住房，卖房以前搬回去，不用交cgt

ccuangel

我真是在砸自己和同行的饭碗，热心人不好当

woodream

interest 能做抵扣？应该不行吧，最好找专业的会记咨询比较好。

A50

这个要看2018年出租时房子的价值，然后再算。

A50

Interest 在每年做tax return 的时候已经算过了，不能重复计算了吧？

ccuangel

最好找专业会计，该花的钱得花

ccuangel

最好找专业会计，该花的钱得花

ng12

ccuangel 发表于 2018-7-28 12:55
如果没有别的自住房，卖房以前搬回去，不用交cgt

真的吗？但是LZ 之前出租过，可能 claim 过 negative gearing, 折旧 etc.

大江东去

算的不对

李十三

利息，council rate, strata 都不可以算。折旧也要从成本中扣掉。

yes168

ccuangel 发表于 2018-7-28 12:55
如果没有别的自住房，卖房以前搬回去，不用交cgt

真的？一直是出租房屋，搬回去住多久不用算CGT？

ccuangel

一直是出租房就一定得交cgt了。楼主开始是自住的，我才说可以不用交。还是找专业会计师吧，省的上万块，会计只收几百块，还是划得来。

iLeac

ccuangel 发表于 2018-7-28 12:55
如果没有别的自住房，卖房以前搬回去，不用交cgt

不是有个6年法则吗，是不是6年内要搬回去的

lubo_hong

ccuangel 发表于 2018-7-28 20:57
一直是出租房就一定得交cgt了。楼主开始是自住的，我才说可以不用交。还是找专业会计师吧，省的上万块，会 ...

也不是，如果楼主还有其他房产，CGT也免不了。

azure1819

ccuangel 发表于 2018-7-28 12:57
我真是在砸自己和同行的饭碗，热心人不好当

？你是会计？