[贷款相关] 现在pre-approval大概几周能出 [复制链接]

发表于 2018-7-26 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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3天

发表于 2018-7-26 20:44 |显示全部楼层

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Pre approval沒有什麼ruan用，去年買房就是用了這個，結果差點誤事。

這個數據只能參考一下，還要有一些餘量才行

TedLI

木屐族

发表于 2018-7-27 12:39 |显示全部楼层

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材料齐全case简单24-48小时可以出结果。需要可以pm

kcbb

草鞋族

发表于 2018-7-27 13:42 |显示全部楼层

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2天

20674563

发表于 2018-7-28 00:55 |显示全部楼层

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材料齐全的话一小时就做好了。意义其实不大。

liuyan1987

皮靴族

发表于 2018-7-28 01:09 来自手机 |显示全部楼层

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20674563 发表于 2018-7-27 23:55
材料齐全的话一小时就做好了。意义其实不大。

意义不大但参加auction 还是做了保险点吧？

mavismm22

草鞋族

发表于 2018-8-15 01:47 来自手机 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2018-7-26 19:44
Pre approval沒有什麼ruan用，去年買房就是用了這個，結果差點誤事。

這個數據只能參考一下，還要有一些餘 ...

请问实际贷款比预评估少？

发表于 2018-8-15 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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必須是少啊，多了豈不是更好

差不多90%吧，還tmd是cooling off結束那天告訴我的，要多被動有多被動
NAB的banker

freewalker

发表于 2018-8-15 10:38 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2018-8-15 07:33
必須是少啊，多了豈不是更好

差不多90%吧，還tmd是cooling off結束那天告訴我的，要多被動有多被動

可能是那个banker图省事，没帮你真的做预批，只是用计算器帮你算了一下而已。现在大部分银行的预批，跟正式申请差不多的流程，只是买房合同还没有，其他收入和负债文件都需要提供，如果最后批出来的贷款比预批少，一般的原因有两个，一是房子估价低了，二是如果用到了新买的房子的房租收入，房租收入比预批的时候少。一般2-5天预批就批出来了。

狗头军师

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-8-15 10:41 |显示全部楼层

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走系统approve的那是几个小时内就好了等人来审理的现在怎么都得2天以上慢的银行2周都有可能
pre下完看看条款是什么问问Broker那些因素是assumption

akikom

发表于 2018-8-15 10:57 |显示全部楼层

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2-4 weeks

发表于 2018-8-15 12:05 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2018-8-15 09:38
可能是那个banker图省事，没帮你真的做预批，只是用计算器帮你算了一下而已。现在大部分银行的预批，跟正 ...

不是的他跟我走了全部的流程，要了所有的材料-包括近期的payslip、银行信息、信用卡等等，他们能看到我的财务信息因为自住房的贷款是在他们那的，而且投资房的rental appraisal也出了给他们了。NAB出具的是正儿八经的pre-approve letter，有manager签字什么的，所以我才放心去auction。

当然有一种可能是因为经手我这个案子的人去休产假了，到我要正式批的时候他还没有回来是他的同事接手的，可能不负责任。不管怎么说反正我那时候真的是心里一万头草泥马奔过，那时正好在银行要把10%支票做好给中介，给我来这一出，气愤之心难以形容！

还好邻居也是另一家银行的banker，后来给力给了个比NAB好一万倍的贷款条件，顺利settle，现在财务也很好不用担心日常开销什么的，反而比以前还要跟宽裕了。

tom-max

草鞋族

发表于 2018-8-25 11:04 |显示全部楼层

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已PM

ts123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-25 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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已pm你

JuliusCaesar

皮靴族

发表于 2018-8-27 13:46 |显示全部楼层

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材料齐了1天

michael128

发表于 2018-8-27 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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Pre apprvoval把资料输入电脑，如果符合条件，当场即刻出，但是没什么用

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jcycarlos

发表于 2018-12-3 11:44 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2018-8-15 12:05
不是的他跟我走了全部的流程，要了所有的材料-包括近期的payslip、银行信息、信用卡等等，他们能看到我的 ...

我的evaluation的rental apprisal也是比pre-approval的低很多，这个时候还可以换银行去做贷款吗？

发表于 2018-12-3 12:13 |显示全部楼层

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jcycarlos 发表于 2018-12-3 10:44
我的evaluation的rental apprisal也是比pre-approval的低很多，这个时候还可以换银行去做贷款吗？ ...

rental apprisal至少打8折的，這個所有銀行都一樣。NAB上次的問題是他自己把東西都要了算出來以後又反悔了。

你如果settle時間夠完全可以另外找一家銀行，但是一定要確保settle前把貸款搞定，否則無法settle可是很麻煩的。

xiao_xxx

木屐族

发表于 2018-12-3 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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Pre approval 我走的commbank 直接找banker 早上上的材料，下午就出来了。但没啥大用。。。做个自己觉得放心知道大概可以贷多少而已。。。到时候贷款的时候还是一样来过。贷款如果简单的靠工资，没有海外收入的直接找banker，权限高一点的，他们自己有权利批。我正式贷款三天就下了。

桑榆

发表于 2018-12-3 16:29 |显示全部楼层

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jcycarlos

发表于 2018-12-3 23:24 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2018-12-3 12:13
rental apprisal至少打8折的，這個所有銀行都一樣。NAB上次的問題是他自己把東西都要了算出來以後又反悔 ...

太无语啦，自己给的，后面又反悔。。

Yee168

木屐族

发表于 2019-2-9 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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能批贷款的人，和你面对面就能做好pre approval

michael128