Offset账户转redraw 账户的可行性

jiama621

自住房目前是offset账户，不知道能不能换成redraw账户？目的是把自住房的贷款还完了再从银行withdraw钱出来买投资房，这样就可以扣税了。可以不用重新做贷款审批么？
自己突然的想法，还没有同banker和会计咨询过

Johncitizen

你浮动本来就应该有redraw, 付进贷款就行

Surmount

可以直接refinance买投资房，这样能做成100%比例的贷款

jiama621

Johncitizen 发表于 2018-7-19 18:16
你浮动本来就应该有redraw, 付进贷款就行

我的没有redraw功能， 是offset账户

jiama621

Surmount 发表于 2018-7-19 18:52
可以直接refinance买投资房，这样能做成100%比例的贷款

你说的refinance是指把自住房还了再贷出来么？
这样银行会重新审批贷款的，可能拿不出同样金额的钱出来

Surmount

jiama621 发表于 2018-7-19 19:04
你说的refinance是指把自住房还了再贷出来么？
这样银行会重新审批贷款的，可能拿不出同样金额的钱出来 ...

你说“目的是把自住房的贷款还完了再从银行withdraw钱出来” 这跟refinance是一回事，也要批的。
至于redraw available funds，这个跟把钱放offset里拿进拿出没有区别

jiama621

Surmount 发表于 2018-7-19 19:09
你说“目的是把自住房的贷款还完了再从银行withdraw钱出来” 这跟refinance是一回事，也要批的。
至于red ...

区别就是从offset拿钱出去买投资房没有利息抵扣。
我是想如果可以把现有的offset功能换成redraw功能又不用审批的话就最好了。就是不知道能不能这样做的

Surmount

jiama621 发表于 2018-7-19 19:15
区别就是从offset拿钱出去买投资房没有利息抵扣。
我是想如果可以把现有的offset功能换成redraw功能又不 ...

带offset account的产品一样有redraw的功能，问问你的银行经理，一般就是直接把钱打进Loan account，再拿出来能不能抵税就要请教会计师了

kc_zhang

Surmount 发表于 2018-7-19 19:19
带offset account的产品一样有redraw的功能，问问你的银行经理，一般就是直接把钱打进Loan account，再拿 ...

会计师不同答案也不同，这个问题论坛上讨论过好几次，我认为这样操作的利息部分可以抵税。因为很多会计师都帮客户这么报税，如果出问题，早就爆出来了，这么多年都正常。