和现在行情下买自住房的家庭分享几个客观建议

卖瓜买房

只针对普通华人家庭，是安家过日子，期望长期安居乐业，而非投机投资客。

1. 不参加拍卖。拍卖是对买家极其不公平的，在房市热的时候，是被迫参加，现在房市冷了，转入买家市场了，你不应该放弃主动权，把自己逼入被动。记住，现在是跌势。

2. 拍卖流拍的，中介有可能拍卖当日让你去谈价。绝对不要去，周一广告更新为private sale再说，因为广告没有转，他们的心态就没有转。断了竞价的念头，很明确了，现在是买家要砍价买，这才是正确操作。记住，现在是跌势。

3. 看房满意以后，问中介现在有别的买家敢兴趣吗，有在讨论offer的吗。可以告诉中介，不参与任何形式竞价，有别的买家有兴趣，你就让给对方。可以对中介很客气的说，让他留意别的类似的房通知你，这间既然他有潜在客户了，你退出以后关注他手里别的房，扩大他的销售成功。记住，现在是跌势。

4. 不要直接出offer，不要给卖家试探市场的机会。始终让卖家报价，不肯报价或者报价出来价格不合理的直接放弃，看下一套。卖家报价后，价格和1-2个月内周边类似房成交类似的，开始大家谈。你第一次的报价，应该是房东报价的90%最多。记住，现在是跌势。

5. 不要反复报价，对方第一口100万，你出90万，除非对方接受，否则就看下一套。记住，现在是跌势。

买卖必须按照市场规律来，涨的时候大家竞价加价拍卖，现在跌了，当然是死命的杀价。各位买家，尤其是自住买家，大家来到澳洲，真的不欠房东一毛钱，真的杀价别手软。澳洲商店绝大多数不能杀价，但买房，真的是能杀多少你就必须要杀多少。

新来澳洲的各位，不要被那些以炒房为主要收入的人忽悠，他们口中房子永远涨、打工赚钱都笨蛋人人都应该炒房才正途。现在澳洲房价猛涨了4-5年以后回调了，而且很明显，未来几年只要不发生经济衰退，那加息12次左右是必然的，房价只有跌的份没有涨的钱途了。大家买房，只能信市场，切勿信炒房的，一次次拍卖没有人要，一次次成交价格大幅度低于过去的价格，一次次挂出来的房卖不掉降价甚至摘牌，就是市场最真实的写照。

stardust058

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somazhang

赞最后一句。

ericliu530

感谢，但是如果买开发商的新房的，感觉最多杀一两万，碰见比较喜欢的，耗多久也不给你降价，有没针对新房（house）的建议。

gycyc

谢谢

perthkidkkk

说得好。纯粹技术性讨论，希望得到指导。

1. 如果中介现在告诉你有人在当前价格愿意签合同，你又想要这房，如何争取让卖家降10%卖给你？

2. 有个亲身经历的例子是，查到了卖家的买地和建房成本，算上卖家贷款利率后按List Price的90%给出价格，中介直接说不可能。两个月后此房转入租赁市场，920租出。如果想要这房，该如何出价？

3. 中介放在市场上的产品，基本上呈现新房次新和老破小按1：3：6的比例在同一时期出现，用以保证不同需求的客户都有覆盖。三种房之间的价格差别就是10%。房地产市场因为流动性差，极容易人为制造卖方市场，如何判断一个区域一种房型现在是买房市场还是卖方市场？

jacsonlin

这些规则在破区还能一试，在好区根本就没人理。好区房源越来越少，好区好房根本不愁卖。

landlords

算命的都沒你這麼能扯

Wl555_ren

讲价是必须的，至于lz的套路过于极端，有些房子符合大众审美的，基本不会给你玩命讲价的机会，好货不便宜，便宜没好货，永恒真理

carolyn

愿你10年内能买到房

capoupascap

我自己的经历 喜欢的都不会只有我一家出价

PorcoRosso989

这样会不会几年都买不到然后一直熬到下一个上涨周期

kiosk

楼主就光捡人家不要，卖不出去的砍价，这有意义吗？

seaflash2000

感觉自己看上的房别人也总是看上，哎。

alanlyu

我最近也看了很多房，感觉楼主这种方式真的是要看运气了。至少我现在看到的好房，只要价格还算靠谱，还是卖的很快的，讲价真的很难，我就错过了2个，感到可惜。确实也希望能砍掉一些价格，但是试了几次要么被别人买走了，要么卖家干脆不卖而是租出去。

xizi

只能说祝你good luck, 不过跌市中好房总是走的快，你在不断念跌势箴言的时候，人家已经收货了，机会是不等人的

investment2012

太极端了吧。往下砍砍可以，但砍多少有待商榷

billsu2013

房东们要出来喷了。

ajawin

房子也分三六九等的。。 就算是下行周期 也是有好房拿出来卖的。

lz的策略适合买有硬伤最多的没人愿意买的烂房，不管杀了10%还是20%的价，最后可能还是买贵了

cutebaby

热心肠

googles

这种事情最好不要好为人师，楼主自己都在２００８年左右把上海的apt卖了租房子住，能有多少投资眼光　？现在形势再差还能差过２００８年么，那时候买房的现在没有后悔的

linacheng

學習

Benz20xx

我反而觉得拍卖好，for sale如果中介暗拍的话很容易出高价

weedoo

试试吧

zm21century

一定要mark

googles 发表于 2018-7-14 20:26
这种事情最好不要好为人师，楼主自己都在２００８年左右把上海的apt卖了租房子住，能有多少投资眼光　？现 ...

现在魔都得房价才是08年的一半好吧。你有妒嫉lz高位出货。

大江东去

一定要mark 发表于 2018-7-14 20:41
现在魔都得房价才是08年的一半好吧。你有妒嫉lz高位出货。

不会吧

据说只有1/4到1/10

真正实现脚底斩了

楼主钱都存cba了

180万啊

这十年收了多少利息啊，

真让人羡慕嫉妒恨

showme

快快腰斩，想买的房还是养不起

yang5637

荡气回肠，豪情万丈

sky3g

googles 发表于 2018-7-14 20:26
这种事情最好不要好为人师，楼主自己都在２００８年左右把上海的apt卖了租房子住，能有多少投资眼光　？现 ...

皮……