悉尼今天的拍卖中位价，差点跌破100万

卖瓜买房

今天103万7000的拍卖中位价，差点跌破100万。下周努力下，中价位破百很有必要。

各位多军欢迎开始找理由，可以从天气太冷、世界杯看球、中美贸易战新闻报道等等角度去吹，吹出一个未来，吹出一个涨幅！

都还没有加息，过几个月开始被迫跟随美国加息，连续加12次，房价会崩跌到什么程度呢？

Lennyant

太好了，继续跌吧。首付还没凑够呢

gycyc

继续继续 首付准备阶段

卖瓜买房

gycyc 发表于 2018-7-14 18:23
继续继续 首付准备阶段

不用着急，慢慢准备。顺便准备和房东谈价时候的压价策略。

最关键的：千万别去拍卖。拍卖是房市热的时候玩的，房子在涨，买进就不停的涨几年，那时候是看谁出价高，这样才能抢到。现在跌，不停的跌，可能要跌很多年，这个时候再去参加拍卖加价抢房，真的是脑残了。

garysu

谁说拍卖就没有讨价还价，pass in了还可以谈呢。甚至后面转private sale的多得去了。

private sale遇到别的买家愿意多给钱，一样秒了你，和拍卖有何不同。

不要胡说八道蒙骗新来的网友好吧。

卖瓜买房

garysu 发表于 2018-7-14 18:29
谁说拍卖就没有讨价还价，pass in了还可以谈呢。甚至后面转private sale的多得去了。

不要胡说八道蒙骗新 ...

拍卖都pass in了，还叫拍卖吗？

既然都要pass in的拍卖，就不应该出价。

我的观点很明确简单。现在买房，绝对不应该去拍卖现场，而应该直接问中介：这房房东多少肯卖。对方任何纠缠，说什么等拍卖，或者让买家出offer决定的，直接绕路看下一家。对方的报价是合理的，就在这个基础上还价10%开始，大家讨价还价。报价上来就不合理的，比如是2017年高位价的，直接绕路看下一家。合理报价的定义，就是这过去1-2个月同地区类似房的实际成交价格。

garysu

卖瓜买房 发表于 2018-7-14 18:30
拍卖都pass in了，还叫拍卖吗？

既然都要pass in的拍卖，就不应该出价。

你这不是胡说八道吗，pass in就不叫拍卖？

拍卖pass in了开始谈价很正常的好吧。

不去现场怎么第一时间知道pass in，怎么知道当时发生什么事情。

就是这个时候最容易抓住机会去和中介、卖家谈。

拍卖的你就怂恿网友不去，好房子有几个不拍卖？大多都拍卖好不好。

blockg

多军忙着数钱呢，打嘴仗又不能赚钱(monkey22)

jacsonlin

市面上的房子越来越少，看银行能坚持到什么时候。

ds1024

本人认为房价下跌通道时不应该去拍卖买房，一旦被呼悠而脑子一热也是只有买了。

卖瓜买房

garysu 发表于 2018-7-14 18:31
你这不是胡说八道吗，pass in就不叫拍卖？

拍卖pass in了开始谈价很正常的好吧。

pass in 以后，当天谈价买入，规则等同拍卖。这是现在绝对应该避免的。

拍卖现在根本就不应该去。等拍卖pass in，结束了，转private sale了，再开始压价谈。具体来讲，现在买房，绝对不出unconditional offer，cooling off一定不waive，买house绝对要subject to inspection。

不好意思，市场现在是买方市场。

BHS

楼上太绝对了，不过房屋检查报告还是需要的

卖瓜买房

ds1024 发表于 2018-7-14 18:32
本人认为房价下跌通道时不应该去拍卖买房，一旦被呼悠而脑子一热也是只有买了。 ...

我就是这个观点。现在是跌势，拍卖现场根本去都不用去。这个房东现在的市场还在走拍卖，肯定他的心理价位不是合理公允的。

拍卖是对买家极其不利的，只对卖家有利。

现在的市场，跌势中，其实是不应该买房，但就算是置换要买，那也显然要出conditional offer subject to finance，subject to building inspection。

卖瓜买房

BHS 发表于 2018-7-14 18:37
楼上太绝对了，不过房屋检查报告还是需要的

欢迎你去举牌竞价，白白送钱。

澳洲是自由法制社会，我绝对尊重你这样支配自己合法收入的做法。

快点去。

garysu

首先，你四楼和六楼的描述也差太远了吧。

其次，可以先问中介多少卖啊，但买过房的谁不知道通常拍卖前要你给的offer会比期望值还高一截，特别是华人关注的较好的房源，难得有一个拍卖前就愿意以不太高的价格卖出。最后不还得去拍卖。

四楼原文：

最关键的：千万别去拍卖。拍卖是房市热的时候玩的，房子在涨，买进就不停的涨几年，那时候是看谁出价高，这样才能抢到。现在跌，不停的跌，可能要跌很多年，这个时候再去参加拍卖加价抢房，真的是脑残了。

perthkidkkk

pymble今天一个拍了2.1m。有钱的还是愿意买好货。买家是白人。

总有刁民要害朕

昨晚夫妻生活太累了

卖瓜买房

garysu 发表于 2018-7-14 18:41
首先，你四楼和六楼的描述也差太远了吧。

其次，可以先问中介多少卖啊，但买过房的谁不知道通常拍卖前要你 ...

不好意思，你自己没有搞清我的意思。

我说的直接问中介多少肯卖，说的很清楚，首先就看这个回答是否是合理价。我对合理价也定义的很清楚：1-2月内区内同类型成交价。比如隔壁街有100万成交的，大家房子类似的，那合理价就是98-102这样。然后这个基础上，offer应该在90万左右大家开始谈。

offer出高？拜托，跌势中。买进就跌的资产，谁肯出高价？现在的操作是去年100万的房，今年90万超过就不用谈了。

ds1024

我有次还差点拍出问题！墨尔本拍卖不要登记，算好时间去打酱油，发现已经开始了。看到这么便宜就举手了，举完手还好，原先那人还是跟进了。然后问一下中介才知道我要看的在隔壁还没开始！只是冤枉了买家多出了几千元！

卖瓜买房

perthkidkkk 发表于 2018-7-14 18:43
pymble今天一个拍了2.1m。有钱的还是愿意买好货。买家是白人。

那房是好货？hehe

garysu

卖瓜买房 发表于 2018-7-14 18:44
不好意思，你自己没有搞清我的意思。

我说的直接问中介多少肯卖，说的很清楚，首先就看这个回答是否是合 ...

你四楼先讲清楚了才好说别人没搞清

是你说不清，就不说对不对了

ds1024

看过有些拍卖会有托，所以一不小心会上当！

perthkidkkk

卖瓜买房 发表于 2018-7-14 18:46
那房是好货？hehe

对比现在上北市面上，价格在2M左右的，它是好货。
拿4M的跟它比那是耍流氓

卖瓜买房

perthkidkkk 发表于 2018-7-14 18:49
对比现在上北市面上，价格在2M左右的，它是好货。
拿4M的跟它比那是耍流氓 ...

北区，一路到warrawee，3m以下的house没有去看的必要。

perthkidkkk

卖瓜买房 发表于 2018-7-14 18:50
北区，一路到warrawee，3m以下的house没有去看的必要。

受教了，阁下贴个能入您法眼的壕斯，给个指导价？

hellobottle

ds1024 发表于 2018-7-14 18:48
看过有些拍卖会有托，所以一不小心会上当！

托只会刚开始叫几下哄托气氛吧。不会一直托到最后吧…

天天天蓝123

我买印度，越南，也不买悉尼，西宫，孟买，以后肯定超过悉尼

jacsonlin

perthkidkkk 发表于 2018-7-14 18:43
pymble今天一个拍了2.1m。有钱的还是愿意买好货。买家是白人。

这房是板房。破板房都要210万。

卖瓜买房

perthkidkkk 发表于 2018-7-14 18:57
受教了，阁下贴个能入您法眼的壕斯，给个指导价？

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-turramurra-128604290

我出offer的话，395万，42天settle，offer两小时内有效，我会同意20%首付，条件是subject to finance

perthkidkkk

卖瓜买房 发表于 2018-7-14 19:03
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-turramurra-128604290

我出offer的话，395万，42天s ...

16年初这附近有个素质类似的，地小一点，283卖掉。
395……您确定您是空军？