Parramatta楼花公寓未入住已跌价$2万到$4万折扣争先恐后 打折的不止一家哦

大江东去

青衣花雕 发表于 2018-7-12 17:42
赶紧去找今/日/悉/尼小编，他说内部捡漏消息

去问了

小编说两房原价99万，现在打折到95万

bbc007

不要紧！印度人买房将暴增三倍！等着闻咖喱味吧你们

青衣花雕

大江东去 发表于 2018-7-12 19:44
去问了

小编说两房原价99万，现在打折到95万

再等等啊，跌到80万印度人就入市了，81-82万就捡，再跌印度人入市就会反弹，到85，86，87，炒到88就出手，8888发。

landlords

青衣花雕 发表于 2018-7-12 22:22
再等等啊，跌到80万印度人就入市了，81-82万就捡，再跌印度人入市就会反弹，到85，86，87，炒到88就出手 ...

一聽你就是不懂房地產開發的
看個中文翻譯新聞這個興奮啊，以為天下最聰明，指點江山YY的爽嗎
真沒必要給你上開發房地產的課
足跡是明燈不要忘記了

linacheng

不太相信

yiminlei

LoveMyHome96 发表于 2018-7-11 20:19
楼主有链接吗？ 我很感兴趣， 你说的是比楼花买入价低 2万到4万？楼花买入价是多少钱， 有证明吗？ ...

我一个朋友一套要出，32楼2房二卫，有心趣，请联系

ROGERDONG2009

一个满嘴谎言的国人中介，去做开发商，他的质量有保证吗？后续服务能跟得上吗？千万别踩进去才知道是一个坑

青衣花雕

爱摇滚的大象

主要四个原因。
1.就业人口还是太少。主要高薪白领工作都在City和北区NorthSydney到MQ Park沿线。P市至少要再多十几万人就业才能支撑。
2.周边便宜的房子太多，价格拉不上去。
3.还有是交通到City不方便，时间太长。
4.人口组成比较低端，南亚和中东穆斯林居多，素质一般，高端人士都往北区东区跑，不会去P的。

青衣花雕

青衣花雕

爱摇滚的大象 发表于 2018-8-11 13:31
主要四个原因。
就业人口还是太少。至少要再多十几万人就业才能支撑。
周边便宜的房子太多，价格拉不上去。 ...

wxxnxs

爱摇滚的大象 发表于 2018-8-11 13:31
主要四个原因。
1.就业人口还是太少。主要高薪白领工作都在City和北区NorthSydney到MQ Park沿线。P市至少要 ...

最重要的还是最后一条，人口组成是关键，其它都可以慢慢发展。

BHS

青衣花雕

wxxnxs 发表于 2018-8-11 17:43
最重要的还是最后一条，人口组成是关键，其它都可以慢慢发展。

印度人越来越对聚集在那里，很快就是西德里了。

2hit6

我一直就觉得，那就是一个烂区。我一直都是，往西走，开车不过lidcombe

青衣花雕

2hit6 发表于 2018-8-13 11:18
我一直就觉得，那就是一个烂区。我一直都是，往西走，开车不过lidcombe

从HOMEBUSH WEST 往西， 是西新德里线了，您觉得烂，印度人民喜欢，对他们来说，生活便利，交通方便。所以最好不要用烂来称呼，最多说不喜欢吧。否则就有人说歧视了。

any

每日地产 | 观点：我不服 Parramatta凭什么成为第二大CBD?
目前网上能找到资料无非就是以下几点：

●  Parramatta在悉尼的地理位置上是核心位置，Parramatta背后的整个西悉尼有超过悉尼一半的人口在居住。

●  第二CBD可以缓解东边老城区的压力，悉尼CBD现在是超负荷运作。

●  政府已经布局很久，2000年就将政府机关很多机构的办公地点都迁到这里来

● 充足的商业办公大楼驻扎在Parramatta可以租给需要的企业。

● 附近房价价格便宜，如果这里是第二CBD，政府是间接鼓励大家在附近买房，很多人都抱怨无法买到悉尼CBD30分钟出行时间范围内的房子。

● 悉尼东西差距太大，这样可以把资源平衡发展两边。

●  Parramatta本身就是一个大型火车和汽车中转站，附近还有M4高速公路。

看到这些理由感觉不选Parramatta做第二大市中心真是对不起祖国和人民，这些观点您认同吗？

“以上全对，但又都错”

我只能说这些是理由但绝对不是最关键的理由。按照二八法则来说20%的真实原因决定了80%的进程推进，就像很多人选择配偶在老实，忠厚，贤惠，教育背景等等因素背后，其真实原因无非就是脸和钱，在自身条件范围内尽可能优化这两条。说任何别的因素都是对自己的不诚实。

对于一个民主政府来说，我认为，政府投资这里只有两个原因：
选票和钱

不管任何体制，政府的本质是一样的，那就是政府无法创造资源，政府的权力在于分配资源。理论上来说政府应该永远把资源分配到能提升社会生产力和就业的渠道上，但政府的组成来自一群人，而对人最重要的就是生存。

政府的生存在于，任何政府可以执政的基础在于他们的存在符合一群人的利益，而这群人就是基本盘。这些人可以是工农，也可以是中产，或某些有影响力的社会团体如资本家，总之政府的政策的第一目的一定是加强和团结自己的基本盘（核心支持者和想拉拢的人），其次才是这件事本身所产生的经济效应与生产力提高。

根据澳洲统计局的报告来看，澳洲80%的家庭平均收入在10-11万左右，也就是说夫妻每人收入各5万左右，同时澳洲80%的就业人员学历是低于本科的。看到这些数据我们华人可能觉得不可思议，因为我们的民族勤奋上进大部分都是高学历高收入，但这就是事实。这些普通老百姓占了悉尼人口的绝大多数，是两党争先拉拢的对象，使用对这些来说是最重要的。每次澳洲政党的辩论你看不到国家兴亡的隆中策，你只能看到幼稚广告，谁谁是不可信的，谁谁会取消医疗保险，因为这帮人也听不懂别的。
作为两党争取的基本盘，Parramatta的建设符合绝大多数屌丝的利益，政府被骂了多年的交通堵塞，上班花时间太多，市区周边房价过高等都迎刃而解。你不需要努力工作，CBD就在你们西悉尼家门口，60多万就可以住在市中心，你还有啥抱怨的。我们还计划50年后在你们家门口建新机场，放心吧，富人们有的设施你们都会有。

这就是给穷人的变相福利，哪国政府都会做，例如虽然中国没有失业金，但是中国的民生物件，例如公共汽车的车票已经很久很久没涨了，10年前就是2块，现在还是。

既然政府的钱不会总是分配到生产力最高的地方，那政府发完钱后就会有财政缺口，随意加税容易影响下界大选，那怎麽办呢？卖地啊。
从奥林匹克公园到Parramatta，以前都是厂房区，几乎不怎么住人的。Parramatta后面往西，地就更多了，要知道政府永远都会开发自己手里筹码最多的地方，因为吹了牛逼是需要兑现的。你承诺了各种基建，但是干啥都是要钱的，所以政府就要卖地给开发商。

开发是一个逼格很高，但干起来真心不容易的活，很多人很早前屯了地市场上涨了，预售达标了，就觉得全世界都是他的了。实际上多干几个项目就知道，政府才是稳赚不赔的，开发商可能会赔死。政府卖地先吃一笔，房子建好要额外付一笔市政贡献与基础设施费用，房子卖了还要交盈利所得税与GST，房子买卖都要交印花税。有时候开发许可上还会额外加上一些条件，如给我们政府修个公园，建几个停车位，楼盘外观要符合我们审美标准等等。请问啥行业是从头到尾要交好几种税的？目前看来好像只有开发。

开发商也不是傻子，你政府当然要配合开发商卖房子。找十几个实习生花几个晚上出一份印刷精美的报告，宣传我会建轻轨，我会修公路的十年大计划等等。这样你开发商可以拿着我的话告诉别人，看哪，政府会打造一个新天地，这里会不一样。套路是开发商炒作，政府用自己的信誉放未来10年基建为消息来站台支持。

像中国，政府一开口要建雄安新区，这啥也还没做呢，雄安的房价就已经涨了几倍，你说人是有多不理智啊~
实际上呢？这些项目的完成周期可能是10年以后，一个地产周期都过去了。

Parramatta 一带，政府有太多可以变现的筹码，如果选Burwood那就不行了，政府有几块地啊？再者像Burwood 这种第一代移民集中的地方，政府咋会砸钱呢？请您回想一下，少数民族非本地人占主流的地方，政府何时提议过大型基建啊，因为钱要花到“大家”看得见的地方，那里的人不是基本盘，移民普遍政治参与度不高啊。

实际上按照我自己的拙见，这第二大CBD应该设立在Burwood/ Strathfield啊。因为像Strathfield，它在1977年人家本身就是市中心，只是后来各个企业逐步迁到东边。再者Parramatta离市中心实际距离太远，达25公里。世界上有双CBD的都市都没有如此远的距离。像曼哈顿帝国大厦到布里克林大概要15公里，北京到通州是22公里，这两个都市的人口都已经超过或接近澳洲全国的人口。 何况悉尼的人口辐射度没有这么大，资源根本无法集中啊。

像中国的小城市如鄂尔多斯，铁岭之所以新城区一败涂地的原因就是因为距离太远，像鄂尔多斯的新区就是距离老城区东胜区25公里。