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楼主:Sunking08

[自购小窝] 楼花依旧涨势强劲只求加分不求买房 [复制链接]

Down-Under

铜靴族

发表于 2018-7-10 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Down-Under 于 2018-7-10 16:29 编辑

LoveMyHome96 发表于 2018-7-10 16:23
买家毁了约开发商也得拿出来卖啊开发商也是借钱建房。

白拿了10%毁约金就应该降价至少10%抛售啊! 开 ...

降10%就不可能发生。不是跑了一批人？如果卖还有费用不如跑。所以你不会见到降10%转让

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-7-10 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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Down-Under 发表于 2018-7-10 16:25
降10%就不可能发生。不是跑了一批人？如果卖还有费用不如跑。所以你不会见到降10%转让 ...

买家毁了约开发商也得拿出来卖啊开发商也是借钱建房。

白拿了10%毁约金就应该降价至少10%抛售啊! 开发商还贷压力也是山大

你拿个2016年的微信谣言说事，有意思吗? 自己打脸吧如果2016就大批
楼花违约，现在你就可以检漏检得b都掉了

Down-Under

铜靴族

发表于 2018-7-10 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2018-7-10 16:29
买家毁了约开发商也得拿出来卖啊开发商也是借钱建房。

白拿了10%毁约金就应该降价至少10%抛售啊! 开 ...

就想告诉你，卖楼花的嚷嚷着说要寻求降10%的实例，其实没有可能性。降10%出售还不如毁约。你当人都是傻子！

Down-Under

铜靴族

发表于 2018-7-10 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Down-Under 于 2018-7-10 16:36 编辑

LoveMyHome96 发表于 2018-7-10 16:29
买家毁了约开发商也得拿出来卖啊开发商也是借钱建房。

白拿了10%毁约金就应该降价至少10%抛售啊! 开 ...

认识一些开发的，他们的苦衷那是一言难进。光手上这些楼还不好消化，再降价谁帮你卖。找卖楼花的。岂不鸡飞蛋打。

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-7-10 17:36 来自手机 |显示全部楼层

Down-Under 发表于 2018-7-10 16:32
就想告诉你，卖楼花的嚷嚷着说要寻求降10%的实例，其实没有可能性。降10%出售还不如毁约。你当人都是傻 ...

毁约也得拿出来卖啊。开发商不可能捂着不卖

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2018-7-10 17:39 |显示全部楼层

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继续忽悠

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-7-10 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2018-7-10 15:54
上链接啊，要是有比三年前楼花出售价低10% 位置在北岸华人区我马上买下
上个链接有折磨难吗 ...

不要加个上北岸好吗？说的又是整个悉尼整个悉尼现在哪里不在降价转楼花？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-7-10 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2018-7-10 16:39
继续忽悠

上面那个贷款打死都不承认… 跟一堆人讨论有的没的整天链接链接的一堆毁约在发生怎么可能市场好呢有人说的对 10%不要的人大把

stockcomments.c

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发表于 2018-7-10 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2018-7-10 16:39
继续忽悠

说好不打脸的

sylar_y

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发表于 2018-7-10 19:29 |显示全部楼层

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Down-Under 发表于 2018-7-10 16:32
就想告诉你，卖楼花的嚷嚷着说要寻求降10%的实例，其实没有可能性。降10%出售还不如毁约。你当人都是傻 ...

在澳洲楼花违约，开发商可以起诉你，最后你的经济损失远远超过首付。能转就转，要不然就跟开发商商量着来。违约是最差的选择

Benz20xx

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发表于 2018-7-10 20:20 |显示全部楼层

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sylar_y 发表于 2018-7-10 18:29
在澳洲楼花违约，开发商可以起诉你，最后你的经济损失远远超过首付。能转就转，要不然就跟开发商商量着 ...

从来没听说过真的被起诉的
我朋友两套墨尔本市中心的楼花都违约了，什么也没发生

ozsun2000

银靴族

发表于 2018-7-10 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2018-7-10 20:17 编辑

有兴趣可以看看这。开发商的软肋。教你如何解套

https://www.afr.com/real-estate/ ... ers-20180327-h0y0jm

Benz20xx

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禁止发言

发表于 2018-7-10 22:48 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2018-7-10 19:53
有兴趣可以看看这。开发商的软肋。教你如何解套

如何解？

sailojai

皮靴族

发表于 2018-7-10 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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Chatswood 買公寓好或獨立屋好？

ozsun2000

银靴族

发表于 2018-7-10 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2018-7-10 22:39 编辑

Benz20xx 发表于 2018-7-10 21:48
如何解？

先将楼花打广告降3万出售，不行再降2万。依次类推。开发商会觉得楼盘售价有压力。影响到所有售价。最后和你主动解约。
这期间开发商会不断干扰你，你必须具备强大的心理素质。价格降的区间和开发商的反应是你的参考系数。

everlove_

银靴族

发表于 2018-7-11 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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靠，300%利润怎么算的？一手买家不用给开发商全款吗

JYZJ

草鞋族

发表于 2018-7-11 10:14 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2018-7-10 23:09
靠，300%利润怎么算的？一手买家不用给开发商全款吗

还没有交房，当然不用啊~

sylar_y

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发表于 2018-7-11 11:03 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-7-10 19:20
从来没听说过真的被起诉的
我朋友两套墨尔本市中心的楼花都违约了，什么也没发生 ...

因为是无条件合同，因为买家的原因无法settle，卖家是有权利起诉追究合同终止造成的损失并要求买家继续履行合同的。
损失就比如说，延迟销售产生的利息，中介费，还比如说如果最终卖别人售价便宜了，和这个合同的差价等等。

只是市场上违约追究的不多，也是由于首付一般足够赔偿，另外开发商也不想闹得太大，还有楼花再卖，不想把本来就一般的名声再搞更烂了，加上上庭费时费力。

除非违约的太多，并且大批违约之后整体售价腰斩之类的，估计才会出现大批起诉原买家强制履行合同。

所以下次碰到这种情况能转则转，不会留任何隐患。

个人好心提醒，不喜勿喷