这种duplex二楼是不是容易漏水？

RobF

little_koala 发表于 2018-7-2 17:18
这么听来厨房的设计的确很差。楼上的几个卧室的面积真心不算小了，楼下那个当study用也还算宽敞。其实如 ...

我看过厨房，已经比普通的duplex的厨房更大了，有许多储物空间。炉灶不在靠近客厅那侧，尺寸也是标准的尺寸，不知道楼主为什么那么说厨房设计有问题。可能是和普通的大house比吧？我当时和普通house比，也觉得小。后来中介解释说是标准duplex厨房用具大小，发现的确是这样的。

anklos

RobF 发表于 2018-7-2 18:39
我看过厨房，已经比普通的duplex的厨房更大了，有许多储物空间。炉灶不在靠近客厅那侧，尺寸也是标准的尺 ...

不知道是不是标准，但对中国人要做饭的家庭来说是小了点。duplex里肯定是看过更大的。

这个灶台在最角落，几何上怎么看都变扭的感觉

toozz

anklos 发表于 2018-7-1 21:43
厨房设计很差，灶台在厅内墙角位置很变扭。另外灶台很小，留出的抽油烟机位置也很小，需要给家庭做饭的基 ...

基本上你提出的问题都不是设计的问题，都是因为面积有限不得不去妥协。想解决只能去买house。

另外对你反复提到的灶台，好奇地问一句，你想把灶台放哪里？
U型的厨房，中岛当然是最好解放出来作为交流空间的。而且如果中岛放灶台，抽油烟机的布置会很考验人。
那么只剩下靠墙的一边和靠窗户的一边可以放灶台。
靠窗户的一边，整面窗户设计而且朝东还有早上的太阳照进来，一边备菜一边看侧院风景多好。灶台不适合在这一边。
所以灶台只能靠墙放。
就这么大地方，挤不出专门一个房间来当pantry，所以靠墙一侧一个小pantry挤掉一些台面。但是话又说回来，要是拿掉这个小pantry，恐怕有不少人会说怎么没pantry。
另外，从图上看靠墙这一侧大概有1米2的台面，对于绝大部分家庭应该是够放灶台的。

设计都是compromise，设计师能在有限的空间里做出这么个5房设计，我觉得挺不错了，没什么大槽点。有的话也是因为开发商非要做5房。要不这么大面积你造个三房绝对舒心可是那可能嘛。

咋就看不见人家户型方正，朝向完美（朝东朝北没有西晒），有进门和客厅挑高的增值元素，而且交通组织极为紧凑不浪费一点面积，餐厅客厅一体并且和户外有很好的交流，等等诸多优点呢？

gshornsby

sydfuzhou 发表于 2018-7-1 22:54
楼上少了16㎡的阳光大厅

挑高设计是豪宅必备元素，有得有失了。

lyrixyang

toozz 发表于 2018-7-3 00:19
基本上你提出的问题都不是设计的问题，都是因为面积有限不得不去妥协。想解决只能去买house。

另外对你 ...

感觉这个层主对设计很懂啊！应该是专家

little_koala

toozz 发表于 2018-7-3 00:19
基本上你提出的问题都不是设计的问题，都是因为面积有限不得不去妥协。想解决只能去买house。

另外对你 ...

同意你对厨房的观点。其实我个人认为这个房子两个比较大的槽点是，1. 动区和静区的比例失衡，一般来说1比10-15之间是比较舒适的，大部分的duplex也都是在这个比例区间的。2. 挑高和面积也是要搭配的，一般来说宽敞的开阔区域要用超高挑高来减少压抑感，小面积区域用普通挑高就足够了，这套房子的双层挑高用在那么小的面积上，有种“坐井观天”的感觉，也浪费了很多面积，感觉是builder为了吸引某类买家而强加上的设计。

sydfuzhou

gshornsby 发表于 2018-7-3 01:38
挑高设计是豪宅必备元素，有得有失了。

辣么小的面积要什么豪宅的元素？

anklos

toozz 发表于 2018-7-3 00:19
基本上你提出的问题都不是设计的问题，都是因为面积有限不得不去妥协。想解决只能去买house。

另外对你 ...

说实话，完全没看懂你写的关于厨房部分。最近看了不下十几个duplex，这个厨房是最差的。没什么好解释的。

babymonkey

sydfuzhou 发表于 2018-7-3 21:04
辣么小的面积要什么豪宅的元素？

这个设计客厅槽点很大很大，不大的面积拿5.5米高的顶来干嘛，和现在有些project home的门厅一样。而且这种设计转角沙发都难放。我家20多平的客厅3米过渡到4米多高的斜顶都觉得很高了，再高就需要更加开阔的空间才不会有怪异的感觉
不过这种十多平修5.5米高的厅蛮少见的，更多三十多平的活动室层高只有2.4

sydfuzhou

babymonkey 发表于 2018-7-3 21:26
这个设计客厅槽点很大很大，不大的面积拿5.5米高的顶来干嘛，和现在有些project home的门厅一样。而且这 ...

太突兀了而其没有安全感，楼上一点空间都没有了，差评！

run8829

这个房子现在还在卖，不知楼主是否看过合同，貌似是同胞开发的

OUTLANDER

也可能是weatherboard，可以render
屋顶漏水大概率是gutter还有顶和砖墙衔接的地方出问题。和墙体本身材料基本没关系

anklos

run8829 发表于 2018-8-17 22:36
这个房子现在还在卖，不知楼主是否看过合同，貌似是同胞开发的

一直说有人出1.7m以上，估计是扯。

那个房子基本就是等海外买家接盘。

旁边10米远的五房大house这周五才卖了1.6，连周六auction都没敢走。