我自己做贷款，房子能否settle到夫妻名下

duel01

如题，因为老婆是TR所以贷款只用我自己的名字（对银行宣称单身，因为能多贷点），但是settle的时候想放我和我老婆两个人名字上去，请问可以操作吗？有多余的消费吗？

amskevinwang

银行审批贷款时会看你的合同的，放两个人名字银行会问另一个人是什么情况。如果银行发现提供了不实信息会拒掉你的贷款。如果你老婆是配偶签证是可以按PR来做的，所以如果合同是两个人那么贷款最好也是两个人。

Ronin8317

TR 可能要给extra stamp duty。

Hetbert

法律上允许，但是一般银行不允许。

大头爸爸

你找错银行了，你这种情况有的银行完全可以用2个人的名字

cnmxiu

还可以这样做

garfieldmimi

你老婆可以不做贷款申请人，但作为房主之一必须要提供贷款担保，也就是说做担保人 （Guarantor）。而作为担保人同样也要填写表格和提供所有的信息。

建议楼主在和银行打交道时诚信一些比较好，尤其考虑到现在的银行审核状况。

patricb

不可以。
如果是夫妻关系，银行可以接受一方作为贷款申请人，而房产在夫妻共同名下。 但另一方不作为贷款申请人的必须作为担保人。否则到时如果贷款不还，银行无法合法拍卖房屋。
但你现在又把自己作为单身申请，银行不会接受另一个不是配偶的人莫名其妙出现在产权上。
最后，你最后settle是由你的贷款银行经办的，不存在可以隐瞒银行的情况。

大江东去

所有人必须是贷款人

诡秘之主

大头爸爸 发表于 2018-6-30 10:44
你找错银行了，你这种情况有的银行完全可以用2个人的名字

他是要贷款一个人贷，房契夫妻名字

大头爸爸

drzhao 发表于 2018-6-30 11:08
他是要贷款一个人贷，房契夫妻名字

他是想让老婆一起做为申请人，但是找错了银行，比如ANZ就是NO。现在一个人名字贷款，写的是单身，放2个人名字当然不行，以后老婆PR拿到，名字加进去，贷款重新做，还要交一半印花税，折腾死

duel01

pre approve 在westpac做的
不允许TR作为贷款人，再加上本来工资就低就没放配偶上去。现在下个月就settle了重做贷款来不及了。

估计就这样了

weedoo

问银行吧

usydkevin

这个情况绝对不行的。反过来倒是可以:两个人一起贷款， 只写你自己的名字。贷款额度有保障， 又可以省印花税。
以后老婆拿到身份再加名字。前提是你老婆要有工作和收入。
有些银行接受非PR 收入。
具体还是找专业人士咨询吧。

sesitina

如果pre-approval是一个人的名字做的，那房产证上就不能有两个人的名字。
如果pre-approval声明了是两个人，应该是做成joint tenants可以不用多交海外人士的印花税

kcbb

不可以 这是不诚信的 风险不小
就算房产不写你老婆名字 但房子一半还是她的哈

holycloud2014

很多银行不愿意这么做 即便有愿意的 也逃不掉extra的印花税 不少呢

gavinnye

银行一般不允许

gavinnye

银行一般不允许

squareliang

duel01 发表于 2018-6-30 18:25
pre approve 在westpac做的
不允许TR作为贷款人，再加上本来工资就低就没放配偶上去。现在下个月就settle了 ...

到时房子settle的时候银行不给你贷款怎么办？因为你pre approve的情况变了啊

咖啡猫猫鱼

tr要交海外印花税，何苦呢
可以只写你名字，两个人贷款，nab和cba都接受

ParrotFish

你老婆是TR (Spouse visa), 贷款是允许两个人一起申请的，title上只写你一个人的名字也没有问题。

不清楚你是用什么途径贷款的 用的哪家银行，无论是谁给你做的 弱爆了。

ParrotFish

咖啡猫猫鱼 发表于 2018-7-6 22:45
tr要交海外印花税，何苦呢
可以只写你名字，两个人贷款，nab和cba都接受

NAB不接受80%