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雾沉半垒

hszy 发表于 2018-6-27 09:48
做为房东我也是这么想的，不明白为什么有些中介为了挣这个灰色收入就这么为难房东，房东走人的话不是对中 ...

这个就看人了吧，有的人不管是中介还是什么其他工作，就是天生吃相难看

MU

hszy 发表于 2018-6-27 09:55
而且我发现我这个中介property manager根本不在乎客户的，态度上不礼貌和挑衅，那种感觉就像我和她是同事 ...

那就换了吧，这年头都不知道客户重要的中介没法生存。

雾沉半垒

hszy 发表于 2018-6-27 09:55
而且我发现我这个中介property manager根本不在乎客户的，态度上不礼貌和挑衅，那种感觉就像我和她是同事 ...

你的PM是西人吗？我做这行遇到过的西人都是表面的非常有礼貌，尽管背地里不怎样，但因为服务性行业，表面工作都做得很好。反正这行是个充分竞争的行业，你觉得你的pm有问题就换一个吧

audi

中介找的人可能是她亲爹或者老公，很多人都会做handyman的工作

lydiaqq1985

换掉吧，我的中介是任何维修都要经过我的同意才找人做，或者我自己找人做，他们没有意见的
虽然有时态度不好，但是我怼回去也就没事了

重新找个中介告诉他们你的底线，同意的就换吧，can’t be worse 还担心啥
没有出钱受气的份！

lydiaqq1985

很多时候是他们欺软怕硬 怼回去就没事了

lydiaqq1985

另外我的中介一个收费5.5 一个收费6.6%

虞宅与美丽

hszy 发表于 2018-6-26 15:09
6.6%

5.5正常吧？

penny2046

近的话自己打理，远的话还得靠中介

12110

penny2046 发表于 2018-6-27 10:42
近的话自己打理，远的话还得靠中介

please do not change to Strathfield partners,thanks

lydiaqq1985

hszy 发表于 2018-6-27 10:31
打算换了，请问有strathfield, burwood附近好的中介推荐吗？

我在那边没有房子啊 我的在parramatta

McGrath 蛮好的如果你的是apt的话，不过收费贵6.6

你试试看投资房附近的几家中介走进去聊聊看

仙客来

房东不应该和房客见面

见面了，房客会不断的给你打电话，说问题。

lydiaqq1985

hszy 发表于 2018-6-27 12:33
太谢谢了，我parramatta也有一套，正打算找中介呢，你在parramatta的是McGrath吗？如果是这家的话我parra ...

压力好大：）我的是新apt所以不需要啥维修，mcgrath感觉招的租客还可以

但是别的区我的破耗子都是给local 中介做的，我就提前说好任何维修都要经过我同意 可以电话我！半个月发一次租金给我，他们同意了我才给他们租的

lydiaqq1985

hszy 发表于 2018-6-27 13:16
谢谢！没有分了，等有分了一定给您补上  还可以半个月收次租金呢？学习了，足迹房东高人多:t ...

McGrath 的比较难谈，
但是另外一个中介谈到了半月一次转租金给我的

Qiuqiututu

hszy 发表于 2018-6-27 10:31
打算换了，请问有strathfield, burwood附近好的中介推荐吗？

Li hooker Strathfield 很好 找他们老板David

jackinlove

不是的

Qiuqiututu

hszy 发表于 2018-6-27 21:23
你用的是这家吗？

我有认识的人在那里上了10多年的班了 还有我找个这个老板卖房

csc40

应该有利益关系，所以中介喜欢用自己这边的维修人员

tm698js

悉尼麦迪 发表于 2018-6-26 15:08
请问4.4%的管理费呢

这个已经算偏低的了。我们一般是搞活动或者熟人才这样收。正常是5.5%左右。鬼佬收6到7也是正常的

tm698js

hszy 发表于 2018-6-26 15:11
如果你是业内人士，能否告知个实情，是不是中介都有维修这块灰色收入？这样即便换的话我心里也有个底。 ...

不敢说都有，但是自己熟悉的维修人员联系起来也方便，有什么事情一个电话人家就去了。但是说实话作为中介，我们宁愿房东自己去修，我们省很多麻烦。我们办公室在burwood.如果楼主房子在附近可以转我们这边来

悉尼麦迪

tm698js 发表于 2018-6-28 10:57
这个已经算偏低的了。我们一般是搞活动或者熟人才这样收。正常是5.5%左右。鬼佬收6到7也是正常的 ...

就是怕收的低 有很多潜在的收费

tm698js

悉尼麦迪 发表于 2018-6-28 11:23
就是怕收的低 有很多潜在的收费

很多事情提前说好，或者写在email里面就没事了。当然了一分钱一分货，服务又好又尽心收费还低，中介也不用干了。除非是朋友认识的

悉尼麦迪

tm698js 发表于 2018-6-28 11:25
很多事情提前说好，或者写在email里面就没事了。当然了一分钱一分货，服务又好又尽心收费还低，中介也不 ...

有合同给我看 我现在不敢乱签合同

tm698js

悉尼麦迪 发表于 2018-6-28 11:29
有合同给我看 我现在不敢乱签合同

合同以外可以签special condition。如果维修什么的房东都不需要我们负责，我立马跟他签。哪怕管理费优惠一点都没事。

tm698js

hszy 发表于 2018-6-28 11:38
那就是说你这个中介并不指着这个维修费的灰色收入过日子啊，而且足迹房东这么多，都没见讨论过这个问题， ...

应该是个例。有这心思搞灰色收入还不如多收几套房子进来。安安心心赚管理费

SAland

hszy 发表于 2018-6-28 12:02
这种经营思路值得赞赏  所以说我现在这个中介真拎不清，出租管理是繁琐，但是如果客户维护的好 ...

PM 是打工的，而且这里一般租屋和售屋是分开中介，他们看问题的角度不是你想象那样的，一间房的租屋中介费一年一般也就2-3000上下，到具体中介手里可能就几百，可要是修个大的宰你一刀，他的提成分分钟就已经是几百了，所以他有动力去压你修这修那。

SAland

hszy 发表于 2018-6-28 13:01
租房和售房怎么是分开的啊？ 我这家中介一直都是买卖房屋和出租房屋一起做啊，而且在一起办公啊，而 ...

人是分开的，当然有些小中介胡子眉毛一把抓的也有，专业中介都分开，公司是一个，分两个 Team。

SAland

hszy 发表于 2018-6-28 13:15
对的，我的这个中介就是两个team，一个是property management team，一个是sales team，但出租team不就是 ...

你打工时会考虑为隔壁 Team 打基础嘛？

px8

换了吧

几年以后

是，都是圈子里面大家互相照顾，管理公司，中介，背后的水管工电工builder。
不离谱就继续吧，离谱就换了，想自己整的话，最好也把中介省了，自己租那种。不然有中介就难免自己人照顾自己人生意。