房市何时复苏

咬人的蓝色水瓶

最近CORELOGICS说已经见底了，主要是从宏观分析。但是各大银行都认为还有漫长的18个月。

大家分析一下吧。

现在低迷主要的原因是贷款限制，因此房市复苏主要还是应该靠以下几点

1. 贷款放松，哪怕少许加息，只要30%IO限制去掉就可。
2. 移民增加（这是长期效应）
3. 收入增加（中国经济这么不好，看不出来短期内有前途）。
4. 海外买家。
5. 供给减少。

最近发现上市的房子明显少了不少，房东很多都惜售了。但是听说大量公寓很快就会上市。

但是如果普遍都下降了10-%15%，澳洲政府会不会允许这样的系统性金融风险呢？

大家共同讨论吧。

悉尼麦迪

不是会不会 是肯定会 理性点说 到2020年前 澳洲apt不会好准 理性点说 下降10-15%。

明月星光

1. 新增 IO 早就不到20%了，限制不限制无所谓。
2. 17/18财年已经砍了2万配额了，今后移民人数可能更低。
3. 收入增加？？？？？？？？？
4. 海外买家？？？？？？？？？
5. 供给减少？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

现在的房价只能靠重新允许贷款造假才能上涨……

hec66

这还用分析？ 房价涨跌主要看银行放不放水
银行一日不放水 房价一日不复苏
都散了吧

咬人的蓝色水瓶

明月星光 发表于 2018-6-25 00:09
1. 新增 IO 早就不到20%了，限制不限制无所谓。
2. 17/18财年已经砍了2万配额了，今后移民人数可能更低。
3 ...

现在io不到20%是因为银行加息，最终原因还是政府的限制。否则io利息和pi差不多，比例就应该超过30%了吧。

Quinny

银行不睁一只眼闭一只眼放贷，按现在的收入支出比来玩，永远没戏

supared

现在谈复苏还真是为时过早。

楼下对齐

才刚开始降，起码好几年吧

jack9889

"最近发现上市的房子明显少了不少，房东很多都惜售了?"

LZ你是搞笑吧，现在Domain打开，遍地都是待售的房子，数量起码是去年的两倍以上，很多房东都在抛盘，另外很多房子挂了很久卖不出去，直接出现积压。

ds1024

还有太多不好的因素制约着房地产：
1.工党上台取消二手房负扣税；
2.利息要升；
3. 每年几千亿IO到期要换成PI;
4. 中国限制资金外流；
5. 维省纽省有可能会变印花税为地税等等；
6. 对各银行的审核。
以上任何一个都会给房地产业打击！

jack9889

回答你的第二个问题，房价是不是见底了？房价才刚刚开始降，现在还没加息呢，都跌成这种熊样，真加息了只会更惨，我真不是空军，我乐观一点估计要阴跌或者持平五年，悲观一点估计，明年加息就是要大跌五年。

jack9889

现在房市的唯一救心丸就是取消30%IO限制去掉就可，把IO的利率降为PI一样。这个措施近两年不会用，我估计会等到加息以后实施，虽然利息上涨了，但是用取消IO限制来调节市场，不至于加息以后很多家庭还不起贷款

spacc

国内也一样啊，都在收紧银根

spacc

家里卖房子也没人看

revstar

LS属于审时度势及时及时多转空的

jack2k

美联储停止加息了，可能就要涨了。

edcijn

房价永远涨，何来复苏一说…

kkknk

买涨了你别笑，买跌了你别哭
真正的赢家都是耐得住寂寞坚持下来的人

咬人的蓝色水瓶

jack9889 发表于 2018-6-25 09:25
"最近发现上市的房子明显少了不少，房东很多都惜售了?"

LZ你是搞笑吧，现在Domain打开，遍地都是待售的房 ...

哪里啊，我在下北CHATSWOOD, WILLOUGHBY怎么感觉几乎没什么像样的房子在卖啊。

zunreal

jack9889 发表于 2018-6-25 09:42
现在房市的唯一救心丸就是取消30%IO限制去掉就可，把IO的利率降为PI一样。这个措施近两年不会用，我估计会 ...

未来几年基本不可能了，除非房价调整到位以后
政府赤字太高，现在无力挽救银行，所以必须努力降低银行风险

amy081

才进入价稳量跌的阶段，连大规模量价齐跌还没到

Benz20xx

好区好房，哪怕公寓还是在稳步上升的
市面上像样的存货的确少了，都是一些硬伤，一直也卖不掉。很多自主买家也挑不到什么合心意的，虽然看上去价格下来了

wmxu

这几年房地产可以涨30%或50%的，但不能跌10%或20%的，这是足迹网上许多大拿的共识……。

luoyaya

澳洲政府对待房产的政策是非常正确的，各大银行对风险很敏感。说到底，澳洲没有大陆的体量，不可能一轮轮印钱来支持房价。