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hszy

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sunguaiguai

书面写信接触代理就可以了。除非合同里有别的附加条件。  租户肯定是和房东签的租赁合同。

sunguaiguai

hszy 发表于 2018-6-21 17:25
拿出合同看了，租户签的Residential Tenancy Agreement中Landlord有我的名字，但只有我的名字，然后Landl ...

当然是房东和房客签的。 中介只是中介。

你找好下一个中介或者自己要管理， 给现在中介发信解除合同， 到时间交接一下就可以了。

数据派

找下一家中介，估计他们会帮你解决。

rube524

hszy 发表于 2018-6-21 17:20
请问旧中介不会从中作梗，搞出点幺蛾子来不顺利交接给新中介吧？

另外交接期间租户的房租还是入給旧中介 ...

一般不會, 中介常常都會碰到業主換中介的情況，是很正常的。

只要你給了寫面通知, 合約寫60 days notice的話他60天後一定要交出鑰匙。

租金一般都是打到Trust Account, 中介公司用的Trust Account 軟件每個月都要做 month-end ，轉錢和Reconcile後才可以從Trust account 裡轉錢付給自己公司。 所以一般都是每個月給你出Statement, 同時付錢給業主, 除非他刻意HOLD住不付。 如果過多一個多月遲遲收不到你就告訴他給他兩天時間，之後就會打給Fairtrading ，他們的公司Licence 就在合同裡。這就應該會乖乖付錢啦.

rube524

hszy 发表于 2018-6-22 08:57
请问如果打算和中介解除代理后打算自己管理呢？和中介需要做什么交接手续呢？ ...

通知terminate, 說自己管理

拿回租約/鑰匙

通知租客

給新聯繫方式，轉帳帳戶

通知 Rental Bond Board, 把BOND 改成自己名下。


如果自己管 用不了Realestate.com.au 或Domain.com.au 放廣告，所以還是最好找中介做LETTING.  

rube524

hszy 发表于 2018-6-22 12:02
是想转中介，但是感觉水太深。这家中介最大的问题就是维修欺诈，谎报维修项目，用他们挂靠的维修一起赚钱 ...

Many agents have no integrity.

rube524

hszy 发表于 2018-6-22 12:19
Many agents have no integrity 什么意思啊？

找到最好的解釋 ..  Integrity:
http://iphoto.blog.163.com/blog/static/17440412420139965015625

tm698js

如果换中介，新中介会帮你交接。你只要发60天通知就行。如果要自己管，就得到时候去把所有材料拿回来，把bond 转到自己名下。用维修赚你钱是有可能的，但是扣着你的房租不给，那是不会的，除非他们想关门 如果楼主房子在內西附近，可以找我聊聊

安之麻麻

hszy 发表于 2018-6-22 12:19
Many agents have no integrity 什么意思啊？

就是没有职业操守吧。

我的中介就不错，有什么要维修的，他会先问我自己有没有Handyman，我能解决的，就不用他们的，鬼佬收费的确略贵。

mercer80

rube524 发表于 2018-6-22 11:56
通知terminate, 說自己管理

拿回租約/鑰匙

Many online 99 dollars ad on real and domain until you leased out so rent by yourself is not a problem

qzzau

不想操心的话 你可以先找到新的中介 然后通过新的中介去接手 好的中介会全权处理 最近刚换过

qzzau

hszy 发表于 2018-6-24 12:48
请问如何才能找到一个好的中介呢？我现在这个中介当时谈代理的时候也表现的好好的，甚至第一年的服务也ok ...

这个确实蛮难的 我的还好是我们好朋友自己开的公司 所以很放心 我之所以换是因为账单以前的中介他们总是不及时帮我付掉或者转发给我 害我需要付interest 这个事情已经发生过很多次了

你可以周围朋友问问 看他们都用哪些公司

qzzau

hszy 发表于 2018-6-26 14:15
问过一个朋友，他的中介还行，但最大的问题不在我这投资房附近，离得有20-30公里，感觉太远了，这样不好 ...

我觉得在没有其他更好的选择的情况下 这个问题不大 只要你朋友愿意 你跟他聊聊呗 除非你要求每个月他都要去给你检查几次 那确实不方便

SAland

hszy 发表于 2018-6-22 12:02
是想转中介，但是感觉水太深。这家中介最大的问题就是维修欺诈，谎报维修项目，用他们挂靠的维修一起赚钱 ...

和我之前的情况一样，一个租客跟了我3年，老老实实交租，东西尽量自己修，自己实在修不了才报告中介，然后中介就狮子大开口，曾经有一项报价3000的浴室维修，我自己用周末 DIY，几十块材料钱就搞定了。然后租约快到期提前3个月就怂恿说租客不好要换，我说租客很好，要换换你！然后就通知让新中介接手，而且找新中介时说明了原委，也是暗示新中介，别瞎 JB 搞，否则一样换他。说白了，这个租客我自己管都可以，纯粹嫌麻烦让中介白坐着收钱，要这都不满足就滚蛋。

qzzau

hszy 发表于 2018-6-26 14:21
不需要inspection啊，我现在这个中介租户都住两年了，一次都没inspection过，而且中介还离我的出租房走路 ...

呃 那先换吧 可以骑驴找马

SAland

hszy 发表于 2018-6-26 14:32
非常感谢！一样一样的  请问你当时怎么找的下家中介，如何才能知道下家中介靠谱呢？现在对中介 ...

上 realeastate 或 domain 的 for rent，找你所在区，看看哪个中介的广告最多，人气最旺。

SAland

hszy 发表于 2018-6-26 14:42
请问换的过程你是怎样操作的？就给现中介发封分手信就可以了吗？需要自己亲自去旧中介那里做什么吗？:wbs ...

先找新中介，他会帮忙协调的，大家都是业内人士，客户走来走去难免的，中介互相之间一般不会撕破脸。

南半球农民

押金是你的名字，跟中介没什么关系。找下一家，他们直接帮你接手过来。他们没有什么权利难为你的。

悉尼麦迪

想问问 一般中介的押金都是放在fair trading的吧？为什么有的中介说是放在他们那？