新屋剛 hand-over, 请问这些算是 defects 吗？

tongng09

新屋剛 hand-over, 请问这些算是 defects 吗？
Builder 应包修吗？

圖1)在 ceiling 上好像有粒 nail or screw, 是 defect 吗？

圖2)在 living room and dinning room 里，牆与地磚之间有一小 gap, 是 defect 吗？

圖3)在 living room and dinning room 里，skirting board 与地磚之间有一小 gap。

haroldann

算

tongng09

haroldann 发表于 2018-6-20 12:02
算

圖2也算吗？

swe

感觉没啥呢

tongng09

swe 发表于 2018-6-20 12:08
感觉没啥呢

现在还可以，只怕遲些变成下圖。

小短睫毛

算不算都写上呗

gavinnye

现在工程施工的真是马虎

悠悠

可以算，如果开发商或builder是够负责任，马上可以安排patch & repaint，如果你接受sealant，他们应该可以很容易在瓷砖和skirting之间打胶。如果对方不合作，其实也确实不算大问题，千万不要太挂怀。

难免踩上狗屎

没有踢角线吗？

branchchain

不算

fengdu08

第二张图看着很漂亮啊，
是中介拍的、打算卖吗？

fengliu1234

关注

firststeps

你这个不是墙吧，是中间的岛吧

爱天蝎的巨蟹

图一是钉子没打进去，或者打空了，由于重力原因，下落，要把钉子重新打中板上的stud，那个钉子要去出，抹灰蹭灰上油漆

图二完全就是没有skirting，这都行？


都是defects


图一还算简单，图二真的要屌builder

mini_melb

算,找builder去吧

爱天蝎的巨蟹

如果本来就是没有skirting，那底下必须要抹灰

mini_melb

重新看了一遍帖子，其实这事儿还是有点争论性质的，你应该在HAND OVER之前做一个inspection，提出这些问题，然后才交房。

爱天蝎的巨蟹

最好问builder为什么没有skirting

tongng09

mini_melb 发表于 2018-6-20 16:04
重新看了一遍帖子，其实这事儿还是有点争论性质的，你应该在HAND OVER之前做一个inspection，提出这些问题 ...

其实, 己请了indepedent inspector 做 pre hand-over inspection. 但是可能太多 defects, inspector 看漏了。
我也是最近小心仔细的看才发现。

数据派

那就找回那个inspector，把concern和他讲，如果是他失误，应该会给你个建议。

tongng09

爱天蝎的巨蟹 发表于 2018-6-20 16:05
最好问builder为什么没有skirting

这圖只是其中一角，
有些有 skirting board 的位置也有 gap。

爱天蝎的巨蟹

tongng09 发表于 2018-6-20 20:30
这圖只是其中一角，
有些有 skirting board 的位置也有 gap。

那要打no more gap filling, 油漆工或者木工没做这道工序，anyway， talk to builder， ask them to fix all of them,不过在此之前，如果有朋友做建筑的，叫他帮忙看一下，一次性总结，叫builder全部处理

cutebaby

算

othergirl

No skirting 亮了

tongng09

othergirl 发表于 2018-6-22 12:34
No skirting 亮了

圖3 有 skirting, 但有 gap, 算合格吗？

十亭

第一： 没人会注意那个东西。估计是做gyprock 的人忘了补洞，而painter 也没注意到。也可以要求builder 重新补洞，打磨平，然后补油漆。
第二 和 第三: 那个gap 是为了伸缩膨胀用的，不用补。一般来说可能是地面不成一条直线造成的。

主要还是因为是新的，所以你观察的太仔细，觉得拿是个问题。但基本上来说，不算defect.

第二图，如果墙是瓷砖，一般来说会直接用grout 或者是 silicone 补缝。如果墙是gyprock, 一般来说瓷砖会高过墙板，不会出现这个缝隙, 我估计是gyprocker 钉板钉的太高造成的。

十亭

tongng09 发表于 2018-6-26 12:29
圖3 有 skirting, 但有 gap, 算合格吗？

这个完全正常。skirting 下面一定是有缝的，而且必须留缝的。不过如果太大的话，就有问题了

tongng09

十亭 发表于 2018-6-26 12:43
这个完全正常。skirting 下面一定是有缝的，而且必须留缝的。不过如果太大的话，就有问题了 ...

gap 差不多 more than 2mm
但是 Tile floor 下面是Timber subfloor, 怕用水抹地会漏水影响 timber？！

十亭

tongng09 发表于 2018-6-26 12:52
gap 差不多 more than 2mm
但是 Tile floor 下面是Timber subfloor, 怕用水抹地会漏水影响 timber？！ ...

除了厕所，没谁会用水冲洗地面吧。这样的话，就算没缝，长期下来，下面的木地板也会坏的，因为谁会通过grout侵下去的。一般都是用拖把擦地面的啊。

bpbsfsj

tongng09 发表于 2018-6-20 12:13
现在还可以，只怕遲些变成下圖。

我家一开始和楼主的图一一样，后来变成了你的图片

我一直以为是下雨造成的

今天赶紧用铲刀把突出的油漆去掉，看到下面



我用螺丝刀仔细试探了下，感觉探出来的是一个nail的帽子

网上找了下，是不是把nail拔出来，然后周围打上2个screw，然后在nail的位置也打一个screw？