购买80万的公寓除去贷款大概需要准备多少钱啊

偶系渣渣辉

小白请教大家，80万的公寓大概需要准备多少钱付首付、税费之类的费用呢？

谢谢大家

hanbingok

首付数额是80万减去你贷款的数额。税费要让你的律师问对方律师。期房的话你买的时候在哪个stage就是对应的多少。二手房本地5.5%海外12.5%(VIC)

ajawin

首付20% + 印花税 差不多20万

gycyc

房款25%

偶系渣渣辉

ajawin 发表于 2018-6-17 15:14
首付20% + 印花税 差不多20万

是保证在银行估价不会缩水的前提对吧？

ajawin

偶系渣渣辉 发表于 2018-6-17 15:16
是保证在银行估价不会缩水的前提对吧？

买个公寓 加一条 subject  to finance 就好了， 银行不批就不买。

现在公寓难卖，是买方市场

偶系渣渣辉

ajawin 发表于 2018-6-17 16:03
买个公寓 加一条 subject  to finance 就好了， 银行不批就不买。

现在公寓难卖，是买方市场 ...

谢谢 学习了

ts123

已pm你

freewalker

还要看你买的哪里的公寓，如果是高密度区域的，银行可能只贷你60%或70%。

TedLI

银行估价没问题的情况下，最起码需要20w现金如果你要贷款80%

xiao_xxx

20% 首付，1500左右律师费，印花税网上去算一下，根据地区，pr不同。自住的话别忘了搬家买家具。出租的话留一点预算空置。前提，银行去看看估价，做个预批。

进击的螺旋

好复杂，坐等分析

yylzl123

以我们自己公司在售楼盘的情况为例：
如果是一套80万的公寓
第一步是10%首付和445的一半律师费（外面律师价格不明），合计80445，如果是海外身份，另有5500+220的FIRB的申请费。（100万以上，每百万加1万）
第二步是4%的印花税32000（其实不到），海外是12%，96000（也是差一点点），这笔钱海外身份在交换合同后3个月付清，本地身份是15个月之内。其他州是Settle的时候。
第三步交房时，扣剩余10%首付和445剩余律师费，另有3000刀左右的交房杂费，比如预交的水电气，市政费等，合计83445。
总共支出163990，一般我们会跟客户说多放个几百上千块钱在扣款账户，以防万一。
如果是海外身份，除了前面提到的FIRB申请费外，办理贷款也有额外的费用。而且海外客户现在要求首付在3-5成，所以在第三步交房时，需要的钱会比本地身份多得多。

偶系渣渣辉

xiao_xxx 发表于 2018-6-18 11:22
20% 首付，1500左右律师费，印花税网上去算一下，根据地区，pr不同。自住的话别忘了搬家买家具。出租的话留 ...

这个比较详细。光家具就要不少钱了

Melanie-ht

要根据你要买的项目和你的身份来算
房价80万 如果按你预计贷款80%，余款就是16万

如果是现房，签合同的时候就要交16万（20%）+律师费（～600）
       如果是海外，+FIRB（5500）
如果是楼花，签合同时交 8万（10%）+律师费（～600）
       如果是海外，+FIRB（5500）

交房时，楼花补交剩下的8万（10%）+印花税
        如果是pr或citizen，印花税率5.5% --> 4.95万； 如果是海外，额外加7% surcharge --> 印花税10万

之后再涉及的费用就是银行利息还款，物业费，市政费，保险费，家具等等。

gycyc

准备房款的25%是黄金法则