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本帖最后由 游得好小鱼 于 2018-6-24 21:08 编辑
从买地、设计到建成，非常辛苦，好在没有出什么大的漏子。建成的房子全家老小都非常喜欢，算是稍觉安慰。
第一个设计到了tender阶段，临时下决心另换了一家设计师事务所，完全重新开始，这样光设计都花了一年多。最先我很希望能建project house，在home world花了三个多月看房，和各家sales聊过之后，发现project builder根本不会接单。因为当时正是建筑行业最火爆的时期，builder们只挑简单的做，而我的地块地形复杂，设计和建筑难度都不小。后来不得不找了悉尼一家知名的master builder，他们是从设计到landscaping做完，报出来的价格平均下来一平方3000出头，当时觉得接受不了（后来看其实还算合理，考虑他家建筑质量的话，性价比还不错，下次建房争取找他家，如果他们还愿意理睬我的话）。他家设计师比较固执，设计思路完全由他说了算。我提了几个想法，都被他一口否定，没法合作。好不容易又找到一家很不错的custom builder（后来观察他家的工地，除了慢，建筑质量实在不错）。当时看了他家的样板房，非常的喜欢，就交了设计费开始设计。这个设计师很对我们的胃口，加上那时我们对floor plan的合理性也没什么经验，所以设计第一稿就定案了。等施工图和报价都出来了，才突然发现房子的一大半截在地下，平时站在ground floor，眼睛只能平视后院草坪。我赶紧请设计师提高地平高度，设计师很不情愿，好一通抱怨。这样改了几次，好不容易把地平提高了一些，两三个月就过了。感觉还是不行，一块东北向后院的地，给设计得采光通风都成了问题，那floor plan再好也白搭。这时换设计师真是很难下决心---因为付了不小的费用，和近半年时间的沟通，而且人家已经做了很多工作：跟council meeting，出tender，感觉不太好意思。交了这一次学费之后，再跟设计师打交道就有经验了，第二次找到的设计师非常的勤奋负责，而且对本地council无比熟悉，基本是把设计做到了council要求的极限，各种技巧，活活把ground floor的地平抬高了1米，容积率超出council要求很多（可能是本地council默许的），前后他的team主动改了十几稿，这次我才知道什么是负责的设计师----各个房间的尺寸调整到合理，空间浪费减到最小，每个房间都考虑采光通风，十分耐心和尽职尽责。搞得我都不好意思了，真是甘心情愿主动增加了一点设计费给他。当然他也有一些细节问题，特别是跟工程师沟通不足，造成后面施工的时候还是被迫修改不少。因为人家实在太负责，后面他家要求内部设计一起做，虽然不很了解他在内部设计方面的专业水平，但碍于情面，还是答应了。当然，最后时刻免不了有点心虚，悄悄找了内部设计师来review，颜色上做了几处调整，后来看，还是见仁见智、各有千秋。
因为地形复杂，施工难度大，质量需要确保，这样找builder又花了大半年。看了好些工地，最后确定了3家建筑质量靠得住的来报价。价格报出来相差不多，证明这几家都是靠谱的。很幸运，我未来的邻居是一位40年的意大利老builder，他对本地的builders和tradies了如指掌，跟我谈起各个builder的技术和人品，真是如数家珍。有了他的信息，最后我选了价格适中，诚实可靠的一位。当然，老builder说起来他家缺点也不少，只是他家的缺点刚好跟我可以互补。人无完人，几害相权取其轻吧。
刚开始施工的时候，对builder不很放心，几乎每一个重要的部分，都要去仔细检查材料和做工，后来发现builder的用料都严格按照engineering design，而且大都是产自本地，各个工种也都是local经验丰富的队伍，既不会偷工减料，也没有因为赶工期乱找tradies。后来就越来越放心，不用很辛苦去经常检查核对了。真的算是幸运，否则建筑过程中跟builder扯起皮来，那会既累又烦，两败俱伤。
花了两年多时间准备，原以为考虑得足够周详了。不过人算不如天算，到了建筑的过程中，还是忍不住做了好些改动------设计师再好，总会有疏漏...家人的想法也会经常变的，特别是女人...想象中的建筑变成实物，有些与当初设想不一样的地方，当然也得调整....builder的团队也很热心，各个工种常有好的建议....反正有了第一次更改，后面就不在乎了...到最后改动成了家常便饭，连builder都习惯于下个步骤之前，先问我要改动什么，汗！虽说确实是越改越满意，但改到后来心里还是发毛----这个时候什么合同啊、预算啊、工期啊，都成了浮云，builder要是想over charge我，那大家都够头疼的...不过真的是感谢上帝，最后造下来预算只超了不到10%---原来builder的各种改动建议真的是出于善意，早知如此，当初早点放任自己，再多改一点就更理想了！这当然是事后诸葛亮，真的在建筑过程中改动，非常操心、反复掂量，到各处样板房看材料看效果，成了家常便饭，跟homeworld的很多sales都成了哥们儿。到建筑落成，跟builder基本上也成了朋友。
回头想来，常有后怕----没什么技巧可言，实在只是lucky！兄弟们建房千万不可仿效，除非你像我一样，天天祷告，呵呵。建房确实是一件费时、费力、费钱的事情，我个人的经验：自己建房是省不了钱的，而且建出来也未必家人一定满意（说不定吵架的机会更多，呵呵）。如能买到现成的房子，奉劝大家最好不要冒险建房。最后，也祝各位正在自建的兄弟们一切顺利！ |
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小生意起步 II (2006-3-28) rdcwayx 
开个帖，聊聊徒步野营。 (2009-12-11) kimi 
发表于 2018-6-6 22:08
