好帖分享，看看好区极品APT的惨烈过去。。。

Clairelan

showme 发表于 2018-6-2 16:32
一到周末就腥风血雨，你们到底有多恨对方啊？

那你看完顶楼的内容后来说说看。。。

2005年11月份2M的价格到底是一套好区顶层PENTHOUSE的呢。。。还是一块地的呢？？？

Clairelan

大江东去

showme 发表于 2018-6-2 16:32
一到周末就腥风血雨，你们到底有多恨对方啊？

有人就是嘴硬

一年内愣是把房价搞腰斩了

vickyvicky

这个帖子好奇怪, 打电话问下代理售出的中介不就知道了吗? 关键是什么人在这个在跌还会暴跌的时候花300多万买入? 不做基本调查吗? 06年腰斩, 不怕19年再腰斩了吗? 不符合逻辑呀

51migrate

别激动啊

Clairelan

51migrate 发表于 2018-6-2 17:12
别激动啊

等我金靴了就发个投票看看。。。到底多少人看完我发的那些信息后还和那谁一样想法。。。

PS:你要是明明是对的，还被无理取闹颠倒是非黑白的人这么喷你会如何？？？ 我又不是耶稣。。。不激动除非是断了气了。。。

Clairelan

vickyvicky 发表于 2018-6-2 17:02
这个帖子好奇怪, 打电话问下代理售出的中介不就知道了吗? 关键是什么人在这个在跌还会暴跌的时候花300多万 ...

不符合逻辑？？？

当年2M买的人会想到2008年经融危机么？？？会想到2006年悉尼地产泡沫破裂么？？？


给你个旧新闻看看吧。。。


http://www.news.com.au/finance/real-estate/sydney-house-prices-in-landslide/story-e6frfmd0-1111115696588


隨著澳洲聯儲可能于3月3日再次提出加息的預測，悉尼的外圍區域有很多住宅已經在虧本買賣，甚至有個別物業以百分之四十雞的物業成本在買賣。
自從2004年初的物業高峰期過后，悉尼南區的房價降價最快。根據澳洲地產監管機構(Australian Property Monitors)的數據顯示，在隨后的15個季度內，悉尼南區的房間中價下降了$82，750。

還有一些其他地區地產夢在逐漸破滅，其中包括Canterbury Bankstown, 損失了近$65,000，悉尼西南區損失達到$44,500，西區達到$25,000。

以周計算，截至到去年年末，南區的中價平均下降了每週$444,Canterbury Bankstown區下降了每周$349, 西南區下降了每周$239, 西區下降了$134每周。
盡管東區的物業出現了小小的高潮階段，總體上悉尼的中價在下降。悉尼西區和西南區的物業平均價格比任何一個澳洲首府城市的平均價格。


MVS Valuers分析顯示2002年1月在悉尼西區和西南區購買物業，然后最近重新出售的業主很有可能遭遇虧損的情況。

澳洲總理陸克文希望頒布一項計劃來幫助一些家庭緩解住房壓力，將遭遇澳洲聯儲的持續漲息中喘不過氣的人們解脫出來。

上個月，在澳洲聯儲宣布將利息漲至11年之最高點7%之前的前一天，陸克文宣布了政府的8500萬澳元的首次置業儲蓄計劃，主要幫助年輕人積攢資金，減輕住房壓力。

一項新的調查研究顯示，全澳洲游110萬的中低收入人士的住房開支超過個人總收入的30%。

在對虧損最多的一些物業的調查中，2004年11月購買的一套位于New Cambridge St., Fairfield西區的house當時購買價$780,000于去年7月卻以$415,000售出了，損失了近46.8%。

在Bond Place, Oxley Park,2005年8月購買的一套單元房，價格當時為$455,000，去年5月售出價竟然僅為$250,000。

MVS Valuers主管Peter Raptis反映到，短期內沒有房價復蘇的可能性。他還預測還可能房價會繼續下跌。

他還表示，“現在可是購買房屋的大好機會，你可以僅花費$200,000就購買到一半的位置絕佳的物業.” “在悉尼西區的有些地方甚至物業便宜的驚人。廣大業主及投資者一定要抓住這個機會，多多看一些物業廣告，爭取趁這個黃金機會找到適合自己的投資機會。”

大江东去

51migrate 发表于 2018-6-2 17:12
别激动啊

有人就是牛八

一年就把房价搞腰斩了

Clairelan

2004年已经连图纸都搞定了。。。 外观图都有了。。。 2005年11月份才收地。。。哎。。。。。

Clairelan

哎。。。看来历史的车轮马上又要碾一圈咯。。。

Clairelan

每日一顶。。。

revstar

Clairelan

revstar 发表于 2018-6-3 16:43

真的感觉踩了狗屎了。。。原来在跟这种货色斗气。。。哎。。。。。

大江东去

2006年好惨啊

一个公寓的几个房子居然被c姐一张嘴就腰斩了

大江东去

大江东去 发表于 2018-6-3 18:20
2006年好惨啊

一个公寓的几个房子居然被c姐一张嘴就腰斩了

一年腰斩不是梦

硬把地价当公寓价

有脑子的都不会信

殷娜虎

上海女人有够闲的

汪汪汪

那个喝咖啡买房的“傻大姐”根本不明白report sold price 如何产生的.  ：）  DA完全可能在买卖完成前。“大姐”根本不知道开发怎么回事。不是说买个咖啡买个房上次新闻就说明你什么都知道了。

davedu

看看学习

Clairelan

汪汪汪 发表于 2018-6-3 18:48
那个喝咖啡买房的“傻大姐”根本不明白report sold price 如何产生的.  ：）  DA完全可能在买卖完成前。“ ...

看帖请仔细，上市公司的年报说他们2004年已经完成了土地的收购。。。 2005年11月再settle土地？2006年2月份都已经竣工了。。。

希望你不是机场接机的水平。。。

chenjianmti

applenice1982 发表于 2018-6-2 12:07
大家不要意淫了 好的house不可能跌的 悉尼 800多万人口基数在那里

悉尼人口只有500多万。

汪汪汪

Clairelan 发表于 2018-6-3 19:09
看帖请仔细，上市公司的年报说他们2004年已经完成了土地的收购。。。 2005年11月再settle土地？2006年2月 ...

你不是假傻，是真傻啊。 上面有一句：你完全不明白开发是怎么回事。 至少应该知道很多off plan 合同里有一句“土地没买成取消合同”类似的话吧？
你难道不知道offplan 签了，可能开发的地还没settle呢。

退一万步说，你还是不明白所谓sold price什么时候算的。

对牛弹琴。

汪汪汪

对Clairelan 很有偏见，原因很简单：正常看空的人探讨点房价反向没什么。而Clairelan 是故意发布“空”，却等着买的。这种性质就很恶劣。本来你很多发言中小漏洞不算什么，笑笑就过去。就是对你有成见，所以专门怼你一下。

Clairelan

汪汪汪 发表于 2018-6-3 19:47
你不是假傻，是真傻啊。 上面有一句：你完全不明白开发是怎么回事。 至少应该知道很多off plan 合同里有 ...

那请问，怎么解释2005年11月份土地才签售房合同。。。  按照6周SETTLE都已经2006年 2006年2月份了。。。也就是土地刚到手那么大一片房子都已经结构封顶了呢？？？



说到底，你只是想反驳我这个人而已。。。又不是针对这么件事。。。想怎么喷就怎么喷吧。。。

汪汪汪

Clairelan 发表于 2018-6-3 19:52
那请问，怎么解释2005年11月份土地才签售房合同。。。  按照6周SETTLE都已经2006年 2006年2月份了。。。 ...

你只是想反驳我这个人而已。。。

你总算说到点上了。鼓掌！这是重点，但不是对你问题的解释。
上面已经说过两次了，你完全没明白所谓sold price到底什么时候发的。

对错根本不重要。满论坛没人出来顶你，帮你给证据。你还不想想原因吗？！

大江东去

汪汪汪 发表于 2018-6-3 19:51
对Clairelan 很有偏见，原因很简单：正常看空的人探讨点房价反向没什么。而Clairelan 是故意发布“空”，却 ...

喊空不卖房就是耍流氓

喊空还买房就是流氓中的垃圾

和一个垃圾有什么好置气的

大江东去

汪汪汪 发表于 2018-6-3 19:53
你总算说到点上了。鼓掌！这是重点，但不是对你问题的解释。
上面已经说过两次了，你完全没明白所谓sol ...

人家2005年可以卖楼花的价格

就不许2006年卖的楼花价格，一定要房子盖好以后才能卖

有人的逻辑就是这么有趣

一定要一年腰斩房价

喜大普奔，悉尼有房子终于一年腰斩过，太好了，有希望了

Clairelan

汪汪汪 发表于 2018-6-3 19:53
你总算说到点上了。鼓掌！这是重点，但不是对你问题的解释。
上面已经说过两次了，你完全没明白所谓sol ...

你以为这些证据是我找的？？？  搞笑了吧。。。

再说了。。。论坛而已。。。我又不在这儿拉接机生意。。。 再怎么样又如何？？？

你很把自己当回事儿。。。我可是当自己连屁都不是的。。。再怎么又无所谓的。。。