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[养老金] 神奇的足迹，请教一下如果想用自己的养老金买房，需要通过投资公司吗？还是自己提买房申请就可以拿出来？ [复制链接]

bigtailcat

铜靴族

发表于 2018-5-29 22:28 |显示全部楼层

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具体应该怎么做呢？

yshi

铜靴族

发表于 2018-5-29 22:46 |显示全部楼层

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建立smsf 才可以买

bigtailcat

铜靴族

发表于 2018-5-29 22:48 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2018-5-29 21:46
建立smsf 才可以买

什么是smsf?

yshi

铜靴族

发表于 2018-5-30 00:52 |显示全部楼层

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bigtailcat 发表于 2018-5-29 21:48
什么是smsf?

self managed super fund

需要通过专人set up 一般是会计或者理财师通过律师帮你set up

以后每年都要为养老金单独报税和做audit

如果你不需要贷款还好设立完就差不多可以去买了如果要贷款规矩就更多了

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马邦德

皮靴族

发表于 2018-5-30 17:04 |显示全部楼层

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你自住还是投资？想买哪个区的？预算多少？

ddxx456

皮靴族

发表于 2018-6-6 12:49 |显示全部楼层

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这个不是你自己可以做的。需要找专人去做。但是又几个条件，在做以前需要满足，
1. 养老金不足20万不用考虑
2. 养老金贷款最多65%左右，利率会比一般的房贷高一些
3, 每年需要有会计费用

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bigtailcat

铜靴族

发表于 2018-6-6 14:05 |显示全部楼层

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ddxx456 发表于 2018-6-6 11:49
这个不是你自己可以做的。需要找专人去做。但是又几个条件，在做以前需要满足，
1. 养老金不足20万不用考虑 ...

你说的专人是指律师还是会计师？

ddxx456

皮靴族

发表于 2018-6-6 14:27 |显示全部楼层

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bigtailcat 发表于 2018-6-6 13:05
你说的专人是指律师还是会计师？

专门做这个的agent.

他们会收你几千刀的费用。

bigtailcat

铜靴族

发表于 2018-6-6 15:07 |显示全部楼层

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ddxx456 发表于 2018-6-6 13:27
专门做这个的agent.

他们会收你几千刀的费用。

英文叫什么？

李十三

水晶靴族

发表于 2018-6-6 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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理论上应该不可以买自住房

ANZ-Ted

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-6 15:29 |显示全部楼层

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可以拿来做投资房，但是贷款限制很多，而且很多杂项费用。
一般要找专门做SMSF的accountant来帮你开通打理

ddxx456

皮靴族

发表于 2018-6-6 17:15 |显示全部楼层

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bigtailcat 发表于 2018-6-6 14:07
英文叫什么？

SMSF Mortgage broker，或者commercial broker

SMSF 贷款和商业贷款比较相似，所以一般的broker不会做，也不碰。

做commercial的一般都会做。

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davidliu

草鞋族

发表于 2018-6-9 21:42 |显示全部楼层

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公司给的Super叫退休金，政府给的叫养老金。

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2018-6-18 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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绝对坑真不用弄，自己搞一个一个SMSF说白点你就是Trustee啦。Trustee obligation就一堆，最后赚钱的是会计、审计、financial planner、你每年烦都烦死。还不说你super里面最少也有又个25-30万要不然更没意义还贵的要死。

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