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[自购小窝] 老房子墙上裂缝的问题 [复制链接]

mr_hyn

木屐族

发表于 2018-5-26 16:04 |显示全部楼层

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今天open inspection看了一个1990年建的三室小 villa （墨尔本西区），感觉布局什么的都还不错，里面保养的也还可以。就是外砖墙上有明显裂缝。有没有有经验的朋友给参考参考，这房子还值得考虑吗？

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fly100

皮靴族

发表于 2018-5-26 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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裂缝老房都有，地基下沉正常现象，顺着砖缝裂的一般都没问题，这种砖中间直接开裂的不要

滤霸

金靴族

发表于 2018-5-26 17:32 |显示全部楼层

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目测变形很严重啊

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-5-26 17:44 |显示全部楼层

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单砖房？

zbpanda

皮靴族

发表于 2018-5-26 18:02 |显示全部楼层

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这个太严重了

Jasondudu1212

木屐族

发表于 2018-5-26 19:09 |显示全部楼层

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本应在窗边人为设置伸缩缝强制砖墙在这里漂亮的呼吸伸缩现在因为没有伸缩缝砖墙只能任意的开裂了
没发现地基不均匀沉降结构从这里看不出任何问题

mr_hyn

木屐族

发表于 2018-5-26 19:26 |显示全部楼层

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Jasondudu1212 发表于 2018-5-26 18:09
本应在窗边人为设置伸缩缝强制砖墙在这里漂亮的呼吸伸缩现在因为没有伸缩缝砖墙只能任意的开裂了
没发现 ...

楼上的朋友好专业啊。这里的 “人为设置伸缩缝” 是什么意思？能解释一下吗？

Jasondudu1212

木屐族

发表于 2018-5-27 00:33 |显示全部楼层

你 Google 一下 brick wall expansion joint 会有很多图片看了你就明白了

白雲山民

钻石靴族

发表于 2018-5-27 00:37 |显示全部楼层

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据说阶梯状的问题不大，直上直下一字缝。。。。。。。。

不是专业人士

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2018-5-27 01:30 |显示全部楼层

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Jasondudu1212 发表于 2018-5-26 17:39
本应在窗边人为设置伸缩缝强制砖墙在这里漂亮的呼吸伸缩现在因为没有伸缩缝砖墙只能任意的开裂了
没发现 ...

我靠，专业啊

ymf9901071

银靴族

发表于 2018-5-27 01:41 来自手机 |显示全部楼层

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在澳洲，90年能算老房子吗？感觉好多6.70年代的房子

xyan9366

木屐族

发表于 2018-5-27 02:10 来自手机 |显示全部楼层

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地基有問題別買了去買墨爾本北區Roxburgh Park吧，那裡的房子10年左右新$600k 就可以買到4房，出租$500正現金流輕鬆

leben

银靴族

发表于 2018-5-27 11:21 |显示全部楼层

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villa 外墙应由 strata负责修，各户都需出钱。房主可能闹心赶快卖。

kitten168

皮靴族

发表于 2018-5-27 13:57 |显示全部楼层

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我反正不会考虑。

mr_hyn

木屐族

发表于 2018-5-27 20:27 |显示全部楼层

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各位确实都是行家。

准备不再考虑这个房子了

十亭

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-27 20:54 |显示全部楼层

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这种裂缝修也没有用。就是地基的问题。当然如果真的要修，那就老贵了，-- 而且只能修外围的地基，屋子下面修不到。所以这种房子是绝对不能买的。

我曾经见过开发商建villa 挖的地基，太浅，下面的土太软。后来建好后1年多还是2年就出现了楼上的这种裂缝

ng12

皮靴族

发表于 2018-5-28 16:10 |显示全部楼层

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这个地基是 slab 还是 subfloor?

mr_hyn

木屐族

发表于 2018-5-29 21:19 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2018-5-28 15:10
这个地基是 slab 还是 subfloor?

不是 slab

Sunking08

皮靴族

发表于 2018-5-29 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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90 年代的不能算老房子。只能说明建筑质量差才20 年就裂成这样建议请专业验房师 inspector 好好查一下

plant

皮靴族

发表于 2018-5-30 18:57 |显示全部楼层

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找验房的好好看看。真心想买就做份报告。

购房求助

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发表于 2023-8-13 08:55 |显示全部楼层

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哦哟，感觉这个豁口有点大。如果是双砖的话就比较麻烦。

scooldog

皮靴族

发表于 2023-8-13 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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看上去是窗户边的裂缝问题不大

阿姨

铜靴族

发表于 2023-8-13 13:45 |显示全部楼层

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裂缝太大了，买下有后遗症。

idris

皮靴族

发表于 2023-8-13 14:55 |显示全部楼层

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我也不敢买

liwei2001

皮靴族

发表于 2023-8-13 20:47 |显示全部楼层

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