motel生意，深入研究，求大神给予指导

da79103174

大家好，看中一家motel，19个房间，住房率是64% ，
16-17年
sales是$460k  
Expenses 是$410k
Net profit是$50K ...
Addbakcs后，可达到的Net profit是$270K。。。。。。

问题：
1.为了避税，运营成本达到了90%，那实际一个19个房间motel的运营成本大概是占sales的多少百分比呢？(夫妻经营freehold无房租，无税，）

2.业主所用的管理软件是guespoint system，打印出来的历史sales,ocupency数据可信度高吗？

3.买卖motel和运营motel的一些建议？

谢谢

01121999

Motel现在的竞争对手是airbnb

zbpanda

要看你周边的竞争对手，我的经验是64%的入住率还有利润，很神奇。
当然不算房租不算人工，64%的入住率可能有利润，不过这个算法就不符合生意管理了。

da79103174

zbpanda 发表于 2018-5-25 16:37
要看你周边的竞争对手，我的经验是64%的入住率还有利润，很神奇。
当然不算房租不算人工，64%的入住率可能 ...

你是以motel的观点去看呢 还是hotel的观点去看？

以motel的观点看的话 盈亏的平衡点应该是多少百分比的入住率呢？

huang003261

除了夫妻之外请了多少人？

hotel 有没有餐厅?

这个motel地理位置怎么样？ 是在市区还是countryside? 如果是市区， 地还是值钱的。

hotel 每个月的水电费用和laundry 费用是多少？ 这些utility 账目一般很难作假。

你上面给的信息非常笼统， 没人能给你建议。

Oaklands

da79103174

huang003261 发表于 2018-5-25 20:42
除了夫妻之外请了多少人？

hotel 有没有餐厅?

Motel在一个2.9万人口的小城市，属于adelaide和melbourne的中间，Motel离该城市的CBD 2分钟车程。
除了夫妻外，还请了一个part time cleaner.
没有餐厅，但是有food licens可以从住家的厨房里做Breakfast&Room Service

气费每个月$311
电费每个月$1005
Landry&Drt Cleaning每个月 $1664

请大神们帮着看看 跪谢

nancylee

什么是add back

Victorxing1

da79103174 发表于 2018-5-25 21:25
Motel在一个2.9万人口的小城市，属于adelaide和melbourne的中间，Motel离该城市的CBD 2分钟车程。
除了夫 ...

Warnambool?

功夫老怪

Victorxing1 发表于 2018-5-25 22:29
Warnambool?

应该不是，warnambool人口3.5w到4w的样子

fisk1983

1，motel成本可以做到Sale的一半不到甚至更少，即使是老板不干活，不计算贷款等融资成本。
2，可以作假，作假有难度，需提前准备。建议查看电费水费洗衣等账单以及购买其他消耗品的账单，除非卖家故意提前加大消耗，不然看cost有时更能看出真实入住率。
3，太复杂了。一两句说不清。

最近市场可能不好，尽量压价。19个房间64%的入住率，那其实有效的只有12个房间，再降下去一个都会极大的影响收入，新手要慎重。

da79103174

fisk1983 发表于 2018-5-26 10:50
1，motel成本可以做到Sale的一半不到甚至更少，即使是老板不干活，不计算贷款等融资成本。
2，可以作假，作 ...

谢谢你的答案

ausmossie

不算房租和贷款，motel的运营成本很低，占营业额10-15%左右。

icac

卖多少钱啊？

laikai000

关注！能否告知进展，楼主买下了吗？

fuyingjia

关注！！怎么样了？

cg8180

64%的入住率一年10万是有的，27万就当是个传说吧

joelucie

如果不算房租freehold 利息 自己人工 addback其他自己的花费 在你说的地方生意利润27万应该是可以做到的。

Da_Musiq

银行贷给你吗啊 楼主 owner是否一半是同一人

yanbai2000

1.为了避税，运营成本达到了90%，那实际一个19个房间motel的运营成本大概是占sales的多少百分比呢？(夫妻经营freehold无房租，无税，）

怎么看出是合理避税的？太笼统了，合理的话一般就是房产折旧，夫妻工资，travel费用这些，其余的要小心是否真的“合理”

2.业主所用的管理软件是guespoint system，打印出来的历史sales,ocupency数据可信度高吗？

软件报告可以改得。一般说可信的是至少3年的财务报表中床单，电费，人员工资所呈现的。卖家财务报表长期造假理论上可以，但成本太高，不值当。你这个销售额，虽然不算多，但只有一个员工，就需要多留意。

3.买卖motel和运营motel的一些建议？

买卖没太多建议，只能多看，多看报表，多实地看。就跟买房一样，看得多了，你就知道什么才是更好的，一旦机会出现，你立刻就知道了这就是你想要的。

另外，多留意一下主要客源是什么？房间价位如何？尽量不要和AIRBNB客源重叠，换句话说对房价很在意的这类游客。这类客人并不是优质顾客，最好的还是公司政府部门这类的客户。个人建议尽量还是买中端价位以上，不要靠游客收入为主的motel。

roger1202

楼主你这个不是在景点把？
按照你的这个入住率和收入，平均房价才$103.6，你和周围的竞争者比较过吗？
入住率和均价都要提高啊。。

nickzhang111

你准备freehold买下吗

yoyo05

airbnb

justinwoody

yanbai2000 发表于 2018-7-1 08:12
1.为了避税，运营成本达到了90%，那实际一个19个房间motel的运营成本大概是占sales的多少百分比呢？(夫妻经 ...

就冲你对AIRBNB的理解，就知道已经被时代淘汰了。

yanbai2000

justinwoody 发表于 2018-7-14 23:15
就冲你对AIRBNB的理解，就知道已经被时代淘汰了。

你高兴就好.

justinwoody

yanbai2000 发表于 2018-7-15 19:12
呵呵，踩尾巴了？

好吧，我是airbnb用户，体验大约不到两年吧。airbnb有自身的优势，时间久了，airbnb也 ...

装死了，整的跟个成功人士一样

yanbai2000

justinwoody 发表于 2018-7-15 19:36
装死了，整的跟个成功人士一样

单纯的攻击，没劲！

你高兴就好.......

justinwoody

yanbai2000 发表于 2018-7-15 19:40
只单纯的攻击别人，没劲！

Ok 你高兴就好.......

一堆没用的

yanbai2000

justinwoody 发表于 2018-7-15 19:42
一堆没用的

你高兴就好