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[财务贷款] 小白首次置业，持分求教各位前辈贷款等事宜！ [复制链接]

掩人耳目

皮靴族

发表于 2018-5-17 00:29 |显示全部楼层

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在下坐标悉尼，首次置业，因为经济压力，考虑做投资房，方便还贷。
房子约2个月后交付，现准备房子settle贷款事宜，遇到不少迷糊的地方，求指导~

1、房子应该是按自住房贷款然后私租出去，还是直接按照投资房贷款，交由给中介打理？
2、贷款是floating rate好还是固定？（本人不确定在澳洲长期发展，也没有多少存款，初步了解下来，浮动利率可能更适合我？）
3、还款究竟是interest only还是pricinpal+interest划算？

向大家索取，实在是不好意思！

秃头哥的事

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2018-5-17 00:45 来自手机 |显示全部楼层

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本地收入还是还在收入？要看看有无税收优惠

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-5-17 06:07 来自手机 |显示全部楼层

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首次置业?我记得楼主早就买房了吧?

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peterbroker

布鞋族

发表于 2018-5-17 10:46 |显示全部楼层

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1,如果之后不在澳洲还是直接交给中介打理。
2，一般固定利率比浮动低，也有浮动special offer会非常低，我个人偏好固定。
3，之后打算出售就IO，还要回来住就PI

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数据派

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发表于 2018-5-17 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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自住或投资贷款在税务上没区别，ato只看你支付了多少利息，而不管是哪种贷款。在银行那里有区别，因为自住的话没有租金收入，投资的话可以做租金收入，会影响贷款能力。具体问下broker，按两个方法都算一下贷款能力。利率也是不同的，需要自己权衡。

固定与浮动，个人理解是当固定明显低于浮动时选浮动，否则选固定。基于原理是银行比我们精明。例如，我印象里三年前的固定高于今天的浮动。如果随时准备出手的，只能选浮动。（浮动高于固定一定幅度是必然的，因为有灵活性的便利和银行管理的成本。但如果差距太明显，就有圈人固定然后降息的嫌疑。）

pi或io，如果资金充分，可选pi，否则io。pi占用现金流大于io。银行的差异定价是一分钱一分货的。

以上只是个人理解供参考。