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[自购小窝] 11 Hudson Avenue Willoughby 价格好低 [复制链接]

咬人的蓝色水瓶

布鞋族

发表于 2018-5-12 19:01 |显示全部楼层

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本帖最后由咬人的蓝色水瓶于 2018-5-12 19:31 编辑

https://www.realestate.com.au/property/11-hudson-ave-willoughby-nsw-2068

2010年建的四房，居然只卖了284万。这个价格真的有点崩盘的味道了。在2008年125万买的地啊，建了房基本没赚钱。

梦想house

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发表于 2018-5-12 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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多军今天应该会再多憋下气再来打你的脸。。。

巴乔

金靴族

发表于 2018-5-12 19:27 |显示全部楼层

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现在是买房的最好时候

Benz20xx

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发表于 2018-5-12 19:38 |显示全部楼层

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旁边的11A是什么时候分的地，如果当时买下来以后分地卖了其中一套，赚翻了。看街景11和11A 差不多新，应该是当时一起造的。

咬人的蓝色水瓶

布鞋族

发表于 2018-5-12 19:39 |显示全部楼层

Benz20xx 发表于 2018-5-12 19:38
旁边的11A是什么时候分的地，如果当时买下来以后分地卖了其中一套，赚翻了。看街景11和11A 差不多新，应该 ...

怪不得呢，当时买的一块大地之后分地建了两套房，利润还是相当可观。

fengdu08

铜靴族

发表于 2018-5-12 19:50 |显示全部楼层

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房子是双砖的吗？

咬人的蓝色水瓶

布鞋族

发表于 2018-5-12 19:50 |显示全部楼层

fengdu08 发表于 2018-5-12 19:50
房子是双砖的吗？

广告上没写肯定就不是。

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sailojai

皮靴族

发表于 2018-5-13 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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大漏

huang003261

铜靴族

发表于 2018-5-13 09:54 |显示全部楼层

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咬人的蓝色水瓶发表于 2018-5-12 19:39
怪不得呢，当时买的一块大地之后分地建了两套房，利润还是相当可观。

如果是10年翻倍，不能算是很高的利润吧，中间还投入了人工，要分地，找人建房。

这10年各国疯狂印钱， S&P 500都涨了3倍了吧。

indeepshit

皮靴族

发表于 2018-5-13 09:57 |显示全部楼层

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晕死，这种帖子算是周经贴了，2010年是1000多平米两块地一起卖，这次卖的是其中一块

ldp101

皮靴族

发表于 2018-5-13 09:59 |显示全部楼层

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这种好区再跌也买不起

Benz20xx

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发表于 2018-5-13 10:58 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2018-5-13 09:54
如果是10年翻倍，不能算是很高的利润吧，中间还投入了人工，要分地，找人建房。

这10年各国疯狂印钱 ...

别忘了还有11a
算上保留的11a，假设250w，总价430w扣掉建筑成本，也差不多三倍了

咬人的蓝色水瓶

布鞋族

发表于 2018-5-13 11:27 |显示全部楼层

价格这么低什么原因，毕竟不到10年。

qullaquzere

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发表于 2018-5-13 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 qullaquzere 于 2018-5-13 11:32 编辑

咬人的蓝色水瓶发表于 2018-5-13 11:27
价格这么低什么原因，毕竟不到10年。

一块地分成了两块

卖家赚疯了

没文化的空军却还以为卖家赔了钱

可见文化程度和房产数量成正比

huang003261

铜靴族

发表于 2018-5-13 11:35 |显示全部楼层

Benz20xx 发表于 2018-5-13 10:58
别忘了还有11a
算上保留的11a，假设250w，总价430w扣掉建筑成本，也差不多三倍了 ...

已经算了2块地。。。。

建筑成本也是成本，是你在投资中承担的风险，怎么能够直接扣除。算上交的地税，印花税，卖房中介费，这些都是成本。。。10年算下来利润其实并没想象那么高。。。

心悦妈妈

皮靴族

发表于 2018-5-13 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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房子质量很一般，没有任何亮点的单砖房

心悦妈妈

皮靴族

发表于 2018-5-13 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁是一大栋unit. 后院的privacy也很差

Sunking08

皮靴族

发表于 2018-5-13 12:07 |显示全部楼层

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楼主看过contract吗？这个房子的用料，50万自己造，应该能造得出来。

Benz20xx

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发表于 2018-5-13 13:58 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2018-5-13 11:35
已经算了2块地。。。。

建筑成本也是成本，是你在投资中承担的风险，怎么能够直接扣除。算上交的地 ...

那你觉得要赚多少算多？7年翻一翻只是个神话。但是悉尼房子总体一直在涨是必然的。对很多普通人来说，尤其入场晚的，十年翻一翻也已经很好了，分地造房再卖，肯定远高于一般涨幅。在发达国家能有这个涨幅的并不多。

huang003261

铜靴族

发表于 2018-5-13 23:00 |显示全部楼层

本帖最后由 huang003261 于 2018-5-13 23:02 编辑

Benz20xx 发表于 2018-5-13 13:58
那你觉得要赚多少算多？7年翻一翻只是个神话。但是悉尼房子总体一直在涨是必然的。对很多普通人来说，尤 ...

你自己一开始说这个有3倍收益，现在你觉得2倍也很好？

分地再造房， 10年达到的回报是2倍，这个收益并不算高吧？这中间的人力付出不算成本？

我只是拿了一个SPY500大盘的指数和这个收益做个简单对比。。。

fengdu08

铜靴族

发表于 2018-5-14 09:00 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2018-5-13 23:00
你自己一开始说这个有3倍收益，现在你觉得2倍也很好？

分地再造房， 10年达到的回报是2倍，这个收益并 ...

真的是“10年达到的回报是2倍”？
那这个收益真是太差，Willoughby附近的老房子，放在那什么都不动这5、6年就已经翻番了。

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-5-14 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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284万这也是漏吗？太穷捡不起

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qullaquzere

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发表于 2018-5-14 09:11 来自手机 |显示全部楼层

huang003261 发表于 2018-5-13 23:00
你自己一开始说这个有3倍收益，现在你觉得2倍也很好？

分地再造房， 10年达到的回报是2倍，这个收益并 ...

人家首付只要20%

你再算算

w79661

皮靴族

发表于 2018-5-14 19:44 |显示全部楼层

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还是买不起。

Davidli

木屐族

发表于 2018-5-24 10:46 |显示全部楼层

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价格是低了点

weedoo

银靴族

发表于 2018-5-24 20:31 |显示全部楼层

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收益不错

csc40

皮靴族

发表于 2018-5-25 04:31 |显示全部楼层

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买不起，得中个彩票才有可能

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