澳储厚颜无耻不加息，投机客比破产更可悲

好好干

freshpoint 发表于 2018-5-10 22:02
澳洲四大商业银行加息是肯定的，他们每个行每年约有30BN funding task, 而且50%以上是海外融资，包括美国 ...

可以举几个项目稍微有点规模的开放商资金链快要断的例子吗？

大部分开放商在过去今年储备积累了大量现金，项目当然要用贷款，开放商的项目贷款和个人投资房贷款根本是两码事

freshpoint

好好干 发表于 2018-5-12 20:31
可以举几个项目稍微有点规模的开放商资金链快要断的例子吗？

大部分开放商在过去今年储备积累了大量现金 ...

5百万到1000万的项目不少，很多人地和DA在手上没有钱开发。

当然不可能是LEND LEASE 这种咯，这种公司的融资成本很低 （他们现金也很足）。

如果你有利好消息，也请举几个实例让我们学习分析下

freshpoint

好好干 发表于 2018-5-12 20:31
可以举几个项目稍微有点规模的开放商资金链快要断的例子吗？

大部分开放商在过去今年储备积累了大量现金 ...

开发贷 和个人贷款当然不一样。没有说他们一样啊。。。

freshpoint

sinorach 发表于 2018-5-12 20:12
所以请问楼主和大师们，现在自住和投资是不是都固定个三五年比较好?我们还是浮动 ...

算算有多少可以PREPAY，3-5年不准备卖房不准备prepay的话，可以FIX 一部分。

BlueMountainAu

哈哈哈，古有苏妲己烽火一笑西周灰飞烟灭，今有大胸妹倾城一笑澳洲房产土崩瓦解

好好干

freshpoint 发表于 2018-5-12 21:04
5百万到1000万的项目不少，很多人地和DA在手上没有钱开发。

当然不可能是LEND LEASE 这种咯，这种公司的 ...

谁说大话谁举证，这是足迹规矩，当然了，你也可以当没说，那些人是手上是地和da，不是房子，你举出这些东西来证明你说的开发商资金断裂对房市的冲击，是增大上市房屋数量冲击？还是典型的浑水摸鱼式唱空，吓唬足迹老百姓吗

jeff117888

freshpoint 发表于 2018-5-12 19:20
澳洲政府如果再增加债务就会动摇其AAA评级，日子会更难受，估计政府不会猛增国债。 ...

我上星期刚看到的，在所有的比较发达国家中，澳洲的外债仅次于日本，西班牙。你说澳洲政府不猛增国债，有可能，但现在是借债度日的。

sinorach

freshpoint 发表于 2018-5-12 21:07
算算有多少可以PREPAY，3-5年不准备卖房不准备prepay的话，可以FIX 一部分。

自住房应该会住很久很久很久。。。。。什么是prepay，为啥要一部分呢，全部可以不

freshpoint

好好干 发表于 2018-5-12 21:09
谁说大话谁举证，这是足迹规矩，当然了，你也可以当没说，那些人是手上是地和da，不是房子，你举出这些东 ...

别人公司的东西能拿出来乱秀吗！这种规矩谁定的？

我也没有唱空房地产，长期持有，稳定收益也会有，只是不看好未来2-3年。那些OVERLY GEARED会有现金流风险。

你也别激动，足迹网友平均收入20万，如果你那里真有好货要出识货的朋友会买的，不会触犯到你个人利益的。

猫儿不笨

感觉大胸把rba直接骂成bra了

freshpoint

sinorach 发表于 2018-5-12 21:25
自住房应该会住很久很久很久。。。。。什么是prepay，为啥要一部分呢，全部可以不 ...

哦，一般情况比如贷款自住的，借50万。每年如果可以多还本金5万的话，如果要fix 3年，最好把50万拆成30万FIX LOAN, 20万 浮动。因为一旦FIX以后，无法prepay的。

当然月光族的话，也无所谓啦。

freshpoint

jeff117888 发表于 2018-5-12 21:24
我上星期刚看到的，在所有的比较发达国家中，澳洲的外债仅次于日本，西班牙。你说澳洲政府不猛增国债， ...

政府现在一大摊基建，还真担心他们搞不定。

所以政府现在会继续大力开展PPP，希望银行能分摊些压力。

总体来说融资成本为慢慢上去的，澳洲4大的融资也是靠借外债。

NAB半个财年好像容了12-13bn
WBC半个财年好像容了20bn
ANZ的还没看，应该差不多。

除了老百姓的TD外，多数都是海外搞来的。

Jsoulcarexx

此时此刻，22岁的我仰望蓝天，言语不足以形容我对房东们的无尽哀伤，回忆着穿着制服在女子高中的种种快乐往昔。澳大利亚，依然是那个国，那个城，那群人，唯一改变的是，那颗曾经狂躁不安，却依然炙热跳动的心

stockcomments.c

嗯

好好干

freshpoint 发表于 2018-5-12 21:27
别人公司的东西能拿出来乱秀吗！这种规矩谁定的？

我也没有唱空房地产，长期持有，稳定收益也会有，只是 ...

那不是等于没说？何必又要说上两句激起无谓的口水

激动的人自己会买单，我看到你现在就蛮激动的。

你不是也会说足迹平均20万？你验证过，那干嘛质疑足迹其他定律？

其实话越多就越难自圆其说，还是那句话，说自己真正知道的真正事实，我可以当你是娱乐大众来的，可真又被你误导的又怎么算？

jasonskanky

居然有那么多人说澳洲经济差工资低，经济差不去说，说工资低的你们是不是都没有工作或者连澳洲平均都没有或者就在野鸡公司打工或者就是洗碗的？
最近一年工资以澳元来说，明显比前两年高了不少，工作也多了不少。澳币下跌导致成本下降，很多欧美公司从新进入或者扩大澳洲部门，所以对中产阶级（澳洲平均工资到足迹平均工资）来说因为工资涨了还款压力是减小的。
所以啊什么大胸什么claireian之流要么就是富豪要么就是纸上谈兵的连正儿八经工作都没有的屌丝而已。你们认为富豪有空整天泡足迹替穷人担忧吗？富豪有空天天搜索百度来找支持自己观点的证据？这帮人最大的共通点就是英文奇差无比，天天没事干也没钱出去就是上中文网。22岁应该忙着撩或者被撩，哪有其他想法

kiama

jasonskanky 发表于 2018-5-12 23:05
居然有那么多人说澳洲经济差工资低，经济差不去说，说工资低的你们是不是都没有工作或者连澳洲平均都没有或 ...

你年薪估计拿20万，眼里，周围都被20万的同类包围着?

kiama

freshpoint 发表于 2018-5-12 21:27
别人公司的东西能拿出来乱秀吗！这种规矩谁定的？

我也没有唱空房地产，长期持有，稳定收益也会有，只是 ...

你觉得买房多少倍的杠杆率是上限?
或者每个月还款额（or 总支出额）占收入额多少百分比下的贷款是比较合理的?
我总觉得华人圈里过高杠杆的人很多很多。

明月星光

lostinbrisbane 发表于 2018-5-11 10:04
其它的不说，单从技术分析方面来说，澳币破了从16年以来的上升通道，如果不立即收回，下面看来还要再跌很长 ...

互相加强的叫正反馈.

悉尼土地娘娘

jasonskanky 发表于 2018-5-12 23:05
居然有那么多人说澳洲经济差工资低，经济差不去说，说工资低的你们是不是都没有工作或者连澳洲平均都没有或 ...

同意，工资肯定是涨了，消费品肯定是没什么大变化，牛奶还是2元一桶，只有牛肉贵了一点，改吃羊腿也不错，人们的生活水平肯定也是上升了。
空军的目的那是很明显的，大家心知肚明，多军大多收着空军的房租，得饶人处且饶人，让他们徒逞口舌之利，定时交房租就好

zzz

Clairelan 发表于 2018-5-10 09:39
没事儿，大家会用脚投票的。。。

以前赚8万澳币一年 换6万美金 40万人民币

上海房子更贵。不过的确是生活在倒退10年前一个人工作一个星期工作俩天或多一点基本cover所有生活费用，另外2到3天的钱可以存下或者消费，现在不行了 。

瓜熟蒂落

老衲 发表于 2018-5-10 10:42
你还真不懂，

大宗都是美元计价，澳币涨跌不影响售出价格，只影响本地企业P/L ...

他这会儿该懂了。