建房贷款问题

baobao_418

想买地建房，银行说贷款分2部分，买地的和建房的construction loan, construction loan 是interest only 利率比较高。 如果在买地的时候把loan最大化，建房自己掏钱，和分成2个loan一半一半有什么区别？建房的时候没有银行在其中check 有没有什么不好的？ 谢谢

Johncitizen

Construction loan在construction期间你就理解为line of credit或者一张大limit有抵押物的信用卡就行。贷8成的话，20%后的invoice从这个limit出。建完后，变成普通贷款，可以连本带利，也可以fix
你地贷8成，建房自己全款的坏处在于，如果你建房比如500k 在建前借construction 80% 400k较易，因为loan purpose是construction. 如果全款建完再要借/cash out 400k较难，得有legitimate purpose, 另你投资房的话，还有tax deduction的问题。
银行做的只是valuation, 不是quality control

MissFox

F

usydkevin

建筑实际还款是只还利息，但多数大银行都是按本加息给利率。

jleong

usydkevin 发表于 2018-5-3 23:56
建筑实际还款是只还利息，但多数大银行都是按本加息给利率。

按本加息？那还的款算是会将总额减少吗？

VIVIANWY

jleong 发表于 2018-8-30 18:27
按本加息？那还的款算是会将总额减少吗？

会减少。建房期间是只还利息，建好以后就是本息一起还。

jleong

VIVIANWY 发表于 2018-8-30 18:34
会减少。建房期间是只还利息，建好以后就是本息一起还。

只还利息，总额也会少？

usydkevin

jleong 发表于 2018-8-30 18:27
按本加息？那还的款算是会将总额减少吗？

建筑期间实际还款还是只还利息，本金不变。只是利率按本息同还给(比只还利息的利率低)。
建筑完成后开始本息同还，本金会逐步减少。

bill28

Johncitizen 发表于 2018-5-3 13:21
Construction loan在construction期间你就理解为line of credit或者一张大limit有抵押物的信用卡就行。贷8 ...

如果房子建筑费全部自付,地贷款80%,房子建好完工后做refinance 去其他银行,也需要提供legitimate purpose?

jleong

usydkevin 发表于 2018-8-31 01:30
建筑期间实际还款还是只还利息，本金不变。只是利率按本息同还给(比只还利息的利率低)。
建筑完成后开始 ...

如果有多余的钱是放offset还是建房的贷款账号？在建房期间可以抵消利息么？

智商21

jleong 发表于 2018-11-30 16:11
如果有多余的钱是放offset还是建房的贷款账号？在建房期间可以抵消利息么？ ...

有offset 放offset，  可以抵消利息

jleong

智商21 发表于 2018-11-30 16:13
有offset 放offset，  可以抵消利息

直接放土地贷款账户或者construction 账户 抵不了利息？

智商21

jleong 发表于 2018-11-30 18:28
直接放土地贷款账户或者construction 账户 抵不了利息？

看具体贷款银行，  大部分都可以

usydkevin

jleong 发表于 2018-11-30 16:11
如果有多余的钱是放offset还是建房的贷款账号？在建房期间可以抵消利息么？ ...

可以放offset抵冲利息，除非贷款是 fix。不过多数银行建筑贷款不能fix, 除了极个别银行，譬如Westpac

iamcxw

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