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[日常管理] 5大投资房的致命要坏 [复制链接]

发表于 2018-4-30 22:52 |显示全部楼层

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楼主也是平时喜欢看一些理财的说外加一些自己的实际经验总结5点投资房的致命缺点，帮助大家日后再买投资房的时候多多留心，挑到真正合适自己的投资物业。

物业管理公司在整个小区的职位是strata committee，他们可以由小区里面的业主组成，拥有很多小区各方面的决策权。

相对于House独立屋apartment公寓楼是大多是投资者的首先，无论从价格和后期出租管理上都吸引了一大批投资客的亲睐。公寓楼都是由物业管理公司管理，但是真正的管理者是小区业主委员会。

业主委员会在楼房管理里起着重要的地位。例如小区公共区域的通明的电灯，泳池的维护，花园的整理，整栋大楼的房屋保险的购买。他们会代表小区业主们处理这些繁琐的大事小事。

风险1：高昂的物业费
作为小区的业主，你是必须缴纳小区的物业管理费，但是高昂的管理费对于投资客来说是非常不利的，有的物业管理费一年可高至$5000-$10000不等，严重影响了投资房的现金流和回报率。

风险2：较低的物业费
为了避免缴纳高昂的物业费，很多人肯定会选择收取较低的物业费的大楼进行投资。例如，一周的管理费只收取$30的大楼，你认为这栋大楼会被维护的很好的？如果后期需要维修，大楼里的sinking fund没有足够的资金，谁又会掏钱去维修呢？加上之前廉价的管理费用，后期一旦真的要维修，势必会非常贵。这钱最后还是需要业主掏的。

风险3：问题业委会的存在
业委会一般是最终决定小区各项花费的人，而组成这个机构的人是从小区业主里面选举产生的。有的业委会非常自大，也非常难缠，他们为了省钱可能会决绝大楼经理很多非常有必要的维护开支，导师后期一旦问题严重将花费更多钱去维修，而这钱也是小区每户业主出。

风险4：缺乏管理
如果小区业委会被其他业主不合理操作，为自身谋取福利，其他的业主也会为此买单的。比如说，这栋小区里有6套房子，其中3套房子归一人所有，那他基本上操控了整个业委会的决定权。类似的还有，如果小区里面很多业主抱团组成小团体，那业委会也会被他们操控。

风险5：特殊经费的缴纳
如果你买了一套看似划算的投资房，但是买入后发现，小区要开动整修很多东西，但是小区的sinking fund钱又不够，那恭喜你啦，你作为业主是要掏钱贡献出去维修大楼了。

为了尽可能的避免买到问题物业，大家可以买房的时候问中介要一下AGM会议纪要（里面会提到接下来的一年的安排和总结去年的小区内的事情），再查一下现在的sinking fund还剩多少钱。

总结的不好，大家多给意见，避免走误区。