[创业交流] 2018年买motel (地+生意）freehold [复制链接]

发表于 2018-4-30 07:14 来自手机 |显示全部楼层

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现在airbnb如日中天，motel那叫一个惨

yang689

发表于 2018-4-30 08:42 |显示全部楼层

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是的，听一会计说，被Airbnb冲击，做motel生意的客户效益大不如前了。旅游业很猛，也许等motel价格掉到一定程度再考虑。

spacc

金靴族

发表于 2018-4-30 10:28 |显示全部楼层

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有个帖子讲的，自己找找

roger1202

布鞋族

发表于 2018-4-30 10:52 |显示全部楼层

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先干干看看

yino1

木屐族

发表于 2018-4-30 11:55 |显示全部楼层

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depends on location

zbpanda

发表于 2018-4-30 12:11 |显示全部楼层

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只要地段好，能吃苦就能赚钱。不过地点好的motel一般都不会公开卖。

icac

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发表于 2018-4-30 12:13 |显示全部楼层

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宁可多花点钱找人合资做hotel也不要入motel

kiosk

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发表于 2018-4-30 12:16 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-4-30 12:13
宁可多花点钱找人合资做hotel也不要入motel

why? 朋友夫妻在蓝山入一MOTEL,很红火啊。

icac

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发表于 2018-4-30 12:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 icac 于 2018-4-30 12:49 编辑

kiosk 发表于 2018-4-30 12:16
why? 朋友夫妻在蓝山入一MOTEL,很红火啊。

airbnb 已经是大趋势了，Motel的优势在哪？

Hotel 除了本身有设施，city hotel的价格不见得比airbnb贵（因为city本身就算长租也不便宜，短租价格优势不大）

我以前是酒店当核数的，做过几个不同类型酒店（包括连锁酒店，小型motel以及大型国际酒店甚至time share也做过）

区域性的motel oc rate很不稳定，相反市中心的hotel oc rate稳定的多

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月亮宝贝

发表于 2018-4-30 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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难道大家不计较airbnb的无消毒流程的问题？

huang003261

发表于 2018-4-30 13:58 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-4-30 12:48
airbnb 已经是大趋势了，Motel的优势在哪？

Hotel 除了本身有设施，city hotel的价格不见得比airbnb贵 ...

Airbnb 流行区域主要集中在市中心吧，所以airbnb 后续影响更多的是市中心的中低端motel吧?

icac

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发表于 2018-4-30 14:18 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2018-4-30 13:58
Airbnb 流行区域主要集中在市中心吧，所以airbnb 后续影响更多的是市中心的中低端motel吧? ...

你自己比较一下airbnb市中心的价格和市中心4星级酒店的价格吧

另外市中心oc 100%是经常有的事特别是周末和旺季，就是说房间本身就不够

liuxinyu121

光脚族

发表于 2018-4-30 14:20 |显示全部楼层

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以酒店净收入除以4.5%和5.5%之间为酒店价格

huang003261

发表于 2018-4-30 14:27 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-4-30 14:18
你自己比较一下airbnb市中心的价格和市中心4星级酒店的价格吧

另外市中心oc 100%是经常有的事特别是周 ...

我的意思是 Airbnb 影响的主要是市中心motel 生意，其他地区的motel 不会被airbnb 影响那么大。

你说的悉尼墨尔本4星酒店肯定是好，但不是个人投资者可以承担的，这种一般光租金回报都有150万以上，外加市中心地的价值，年回报也就是5%，意味着投入是几千万澳币级别的，如果是freehold with going concern, 那就还要再加付一部分leasehold 的钱，一般是3年的net profit, 这都是地产投资集团在操作的事情。

LZ 讨论的是夫妻两人可以操作的生意。

当然，你如果是5000+万资产的主，就当我没说吧。

D.g

发表于 2018-5-2 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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Motel的房间可以放到airbnb 上么？

adinos

发表于 2018-5-2 13:06 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-4-30 14:18
你自己比较一下airbnb市中心的价格和市中心4星级酒店的价格吧

另外市中心oc 100%是经常有的事特别是周 ...

这么说airbnb对酒店冲击不大。如果市中心有套房子其实用来长租也不错吧，不一定需要做airbnb.

icac

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发表于 2018-5-2 14:08 |显示全部楼层

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adinos 发表于 2018-5-2 13:06
这么说airbnb对酒店冲击不大。如果市中心有套房子其实用来长租也不错吧，不一定需要做airbnb. ...

这里面牵涉很多考虑因素，但市中心房租贵而且好租是肯定的不管短租长租

我认识一些投资者，专门去墨尔本CBD买进小户型然后airbnb；回报率可达15%

DE爷

草鞋族

发表于 2018-5-2 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-4-30 12:48
airbnb 已经是大趋势了，Motel的优势在哪？

Hotel 除了本身有设施，city hotel的价格不见得比airbnb贵 ...

安全

huang_gb53

发表于 2018-5-2 19:11 |显示全部楼层

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现在酒店价格太高不建议入手

future1026