說好的樓價狂跌呢？？

crane15

sailojai 发表于 2018-4-29 15:04
現在90幾萬收入不知道在悉尼可以借多少錢呢， 好像20幾萬收入都不夠mortgage repayments...   ...

大概收入乘以5的样子，就是你的贷款额度，再减去一些负担去小孩，配偶,dependent这些

flybird2010

rickyddr 发表于 2018-4-29 14:43
人均收入九万是指有full time工作平均的吧  还有那么多无业跟part time呢

我说北京上海人均三万澳币 已经是打得很多buffer 国内学生麦当劳打工15块人民币

不是为澳洲房价代言 只是想说 国内的物价房价都上天了 这也造成为什么移民的中国人会在澳洲疯狂买 包括为什么国内企业 之前狂买国外公司一样 同样的市值盈利水平 国外公司比国内便宜一半还要多

国内便宜的是 中底层老百姓的收入 房屋租金（相对房价来比）写字楼的价格显著低于住宅（地理位置很好的写字楼）国内土豪心里也明白资产泡沫 所以为了资产保值 移民了澳洲 置换澳洲资产比拿一堆泡沫明显的国内房产要安全 当然澳洲资产也有泡沫 但远小于国内 这点上澳洲生活的朋友们没有切身感受 其实换位想想 中国大妈在拍卖时为啥毫不手软 就这个道理 他们买2百万house是对标北京的普通三居室 不是工资收入 他们去toorak 买豪宅 对标是北京上海5000万人民币的大平层或郊区的毛坯别墅  这几年显著变化的是 澳洲买房中国人意识到土地的重要性 买公寓的傻子少了很多，TH， House，house land 受欢迎

换成澳币：墨尔本收入：房价比 9:80
北京上海3: 120

crane15

flybird2010 发表于 2018-4-29 13:04
现在完全变了 政策转向 房子用来住不是炒 国内房贷审核比澳洲更严格 房子的refinannce都停掉了 银行觉得 ...

论利息，确实国内的要比这边高。但是从银行房贷的角度，还是国内比这边容易。知道为啥从去年7月1日后，悉尼房价就掉头往下吗？澳洲银行并没有加息，相反，首置的还有新补贴，利息也是低到3.6%左右。但是，下跌趋势还在继续，主要是因为银行提高房贷审批难度，前几个月足迹说的20万刀年薪也只能贷几十万，虽然夸张，但是接近事实。银行不是光看你这个房子的贷款，也看你目前所有的贷款余额，本来以前可以隐瞒的，今年4月1日后一览无遗。华人的现金流很强，可惜打税工资却很少能达到平均。

crane15

flybird2010 发表于 2018-4-29 15:24
我说北京上海人均三万澳币 已经是打得很多buffer 国内学生麦当劳打工15块人民币

不是为澳洲房价代言 只 ...

同意国内房市泡沫比这边大。

crane15

flybird2010 发表于 2018-4-29 11:29
这个我同意 加息后会下来些 但是现在看看澳洲的通胀低迷 估计央行加息最早要到2019年底 再看看澳币吧 跌 ...

现在还去接学区房的不是土豪就是精英，哪有普通老百姓的份？

flybird2010

crane15 发表于 2018-4-29 15:31
论利息，确实国内的要比这边高。但是从银行房贷的角度，还是国内比这边容易。知道为啥从去年7月1日后，悉 ...

我身边朋友 澳籍国内工资在大公司 国内银行审批房贷额度（国内买房） 远远低于 澳洲银行给的额度（澳洲买） 上个月两边刚做的评估 澳洲房贷利息比国内低2% ！巨大！

各位是没有亲身体会国内银行现在对房屋贷款的态度 基本是能少批就少批 能不批就不批了 绝对比澳洲银行现在的审核严格不少 身边朋友拿到身份的 最苦恼的是 国内房子套现不容易 想买的人贷款出不来或 首付凑不齐（二套八成几乎全款啊！）卖太便宜心里又接受不了 还有卖掉的 钱出来不容易 怕钱庄被查 打水漂

desktop

crane15 发表于 2018-4-29 12:51
国内虽然限购限贷，但是审核贷款能力比澳洲松多了。举个例子，你有500万人民币，借500万人民币买1000万的 ...

但国内首付首套房就百分之五十

flybird2010

zzz 发表于 2018-4-29 13:02
你在澳洲生活拿工资吗?人均9万?ok你多大岁数开始挣9万?你除去税到手几万?你交掉各种账单保险交通通信生活 ...

这是澳洲的统计数据 公开的 你可以看看 接近9万澳币年薪， 国内统计数据 北京人均1万人民币年薪12万人民币。

我同意澳洲贫富差距远远没有国内大 国内税率和澳洲差不多 国内你说的那种消费情况是最底层民工 我说的是拿一万块的普通白领

flybird2010

desktop 发表于 2018-4-29 15:57
但国内首付首套房就百分之五十

30% 首套房

aierly

同不觉得有降低 一直观察的一个区 同等条件的房子今年比去年至少贵了10-15万

aierly

还说少了 看了一下数据 比去年同期增长16% 按中等价位算 买中等价位的房子涨了15-20万 哎

flybird2010

个人还是看好墨尔本 至少在国内房产和墨尔本房产间 抛国内买墨尔本在目前看可以分散风险

按表盘来看，墨尔本房价大概在10点的位置 国内在12:30，但澳币贬值对于海外收入买家 相当于把墨尔本房价降低到9点的位置。

lummar

zzz 发表于 2018-4-29 13:02
你在澳洲生活拿工资吗?人均9万?ok你多大岁数开始挣9万?你除去税到手几万?你交掉各种账单保险交通通信生活 ...

别人真不一定说错。人均9万并不等于大多数人挣9万。
有个冷笑话说有个村10个人都姓王，其中九个穷光蛋，一个王千万，一平均个个都是王百万。
平均工资9万，呵呵

deltadelta

豪宅跌不跌就看股灾来不来了，当然要是lz说的是几百万的“豪宅”，那可能影响不大

desktop

flybird2010 发表于 2018-4-29 16:12
30% 首套房

但是加上各种税还有银行贷款的差价至少百分之五十

yang5637

涨姿势

zzz

flybird2010 发表于 2018-4-29 15:24
我说北京上海人均三万澳币 已经是打得很多buffer 国内学生麦当劳打工15块人民币

不是为澳洲房价代言 只 ...

这种对比是荒唐的。中国别说一二三线城市，就是很多县城甚至农村的房价都超过澳洲几个主要大城市的
的房价，你觉得这样中国老百姓就可以轻而易举的买房产，从而澳洲房价也会冲天。就算澳洲政府同意，中国政府也不能同意啊。

crane15

aierly 发表于 2018-4-29 16:20
还说少了 看了一下数据 比去年同期增长16% 按中等价位算 买中等价位的房子涨了15-20万 哎 ...

你说的哪个区？足迹的新闻都写了，悉尼包括内西区的house跌了10%.跟去年同期比

flybird2010

zzz 发表于 2018-4-29 18:13
这种对比是荒唐的。中国别说一二三线城市，就是很多县城甚至农村的房价都超过澳洲几个主要大城市的
的房 ...

大哥 我指的是中国拿了澳洲身份的人 从资产配置角度来看

青衣花雕

学了不少猫腻

caesar6668

啥时候澳洲战乱了，啥时候就狂跌了

timing

明天.

aierly

crane15 发表于 2018-4-29 18:17
你说的哪个区？足迹的新闻都写了，悉尼包括内西区的house跌了10%.跟去年同期比 ...

墨尔本的