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[行情讨论] 大神分析一下这个商铺 [复制链接]

发表于 2018-4-28 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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大家觉得这个商铺砍什么价位比较合适？另外投资商铺有哪些注意事项？这种带租约靠谱吗？地址：5/639 Beach Road, Warwick 链接：https://m.realcommercial.com.au/property-retail-wa-warwick-502777530

发表于 2018-4-28 12:38 |显示全部楼层

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回报一般吧？这种属于没有什么增值潜力的，商铺的价值就是靠租金和租约。百分之6不到回报，如果贷款的话，后续加息要考虑商业贷款的承受力。

发表于 2018-4-28 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2018-4-28 12:38
回报一般吧？这种属于没有什么增值潜力的，商铺的价值就是靠租金和租约。百分之6不到回报，如果贷款的 ...

如果价格100万，回报率7.2%，是不是在商铺中属于比较高的？

发表于 2018-4-28 14:42 |显示全部楼层

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出价90万试一试
可以找中介要一个subway 的报表combo report,WISR report.看看这家店是不是稳定盈利

商业物业换租客要一般损失好几个月的租金

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