请推荐

咖啡猫猫鱼

初来乍到 刚工作ct上班所以要火车站附近到ct不超过30分钟 考虑首次置业印花税减免

lclwm

Lidcombe

中间人

strathfield

静好如初

Strathfield or Burwood~

咖啡猫猫鱼

jilltwain 发表于 2018-4-27 16:03
Strathfield or Burwood~

谢谢，可以说说推荐地区的理由吗？

静好如初

咖啡猫猫鱼 发表于 2018-4-27 16:10
谢谢，可以说说推荐地区的理由吗？

内西交通和生活都相对便利~

robert123

这个预算买Hurst 火车站附近 近新甚至全新公寓都可以啦。
BURWOOD 要贵一些的，但是更方便，离CITY更近。

Dunn

bankstown

羞射的彤狗狗

80w预算想要华人的生活那就是Hurstville了，burwood应该拿不下来，eastwood或者epping可能有但是没有hurstville方便。

六镇起义

Dunn 发表于 2018-4-27 16:22
bankstown

你这。。。。。80万给人家推荐银行镇

xu大可

80w建议hurstville吧，20分到central，购物也很方便，学校要看在不在学区了，说bankstown的那位是在搞笑？！

xu大可

strath 80w估计下不来吧

cwb1000

Hurstville 交通购物都方便
有老人更合适^_^

youyou8650

wollicreek

马邦德

在悉尼只有三类区适合投资：


一、悉尼全球经济走廊GEC：从CBD至St Leonards、Chatswood、Macquarie Park，特点是就业增长拉动人口涌入从而带动地产需求，进而形成正向循环，这几个区域的就业人数总和占悉尼总人数的80%以上，是悉尼经济命脉；

二、北区高端富人区：从Chatswood到Gordon，特点是鬼佬土著传统观念高大上富人区，环境绿化和学区都是顶级的，区域以House为主，公寓的增长是伴随式的，而且这些区开发条件极其困难，Council审批量小，投资这种区的公寓都不用考虑太多；

三、政府大力投资基建区：比如西北、西南，特点是：一方面这种区是政府为解决首次置业者住房问题新开发的区域，澳洲鬼佬土著不屑于移民区域，宁肯租房也停留在内西区及CBD，但他们对远郊的House偏爱有加因为项目类型符合家庭需要；另一方面一些大型基础设施建设高峰期会产生数千就业岗位，往往这里的工期又比较长，这些人构成了第一批租房/买房需求；随着项目进入建设期或者接近完工期，那么该地区的实际人口增长和住房需求将会变得更为显著。但这种区进入的时机和地段尤其重要，应该严格考察政府是否已经注资以及具体开工日期，随着房价的上涨更要注意空置率和供给数据，因为这种区到了一定阶段肯定是供给过剩的。

在三种区域的前提下还要看空置率和公寓供给量，像你这个预算只能买内西区的，像Ashfield距离火车站远一些的全新现房，还是有70多万，但不能挑户型，Burwood好地段最便宜的也要89万左右，这两个区我建议选Ashfield，你可以比较下两个区的空置率和供给量。当然，如果你能接受一房加带窗书房两卫生间，Gordon有70多万的

goshell

其实我好想问，你们说的八十万预算是首期呢还是总价呢？

咖啡猫猫鱼

马邦德 发表于 2018-4-27 21:21
在悉尼只有三类区适合投资：

哇谢谢大神，80万预算没敢想北区，被你这么一说可以看看了，那其他人推荐的hurstiville怎么样呢

咖啡猫猫鱼

goshell 发表于 2018-4-27 21:55
其实我好想问，你们说的八十万预算是首期呢还是总价呢？

总价

perfectstock

Croydon 比较合适

CharMar

牛骚得要死也有Croydon吗？

马邦德

咖啡猫猫鱼 发表于 2018-4-28 10:44
哇谢谢大神，80万预算没敢想北区，被你这么一说可以看看了，那其他人推荐的hurstiville怎么样呢 ...

北区和Hurstville代表着的是两种选房体系：北区代表了鬼佬土著的传统价值观，而Hurstville则是新移民、工薪阶层的价值观，他们选房原则就是火车线+生活配套，北区和Hurstville都不是经济驱动型区域，房价的形成主要靠供给量和买家意识，具体你可以从以下几个方面比较：从供给端来说肯定是北区供给量更少，因为北区环境要求高，开发难度大，council审批也严格，而Hurstville相对宽松；从人种问题来说，北区是鬼佬土著居多，而Hurstville周围都是中东人。你这个预算太低了，没什么选择余地，然后你多查查空置率，悉尼的地产市场本质上就是移民和土著的较量，两种价值观是互相对冲的，所以市场随时变化，这些都会通过空置率反映出来，你不看数据，一味地问也没用的。